4-Zimmer Villen in Pererenan

Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen:

• 21 Jahre Leasehold mit einer 10-jährigen Verlängerungsoption — 31 Jahre Laufzeit bei Ausübung;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt;

• Vollzahlung bei Vertragsunterzeichnung; keine Ratenzahlung vorgesehen.

Standort: Viertel und Umgebung:

• Pantai Lima (70 m), Babadan Beach (300 m) und Pererenan Beach (480 m) — drei Strände fußläufig erreichbar;

• La Brisa Beachclub 4 Minuten die Küste entlang; Deus Ex Machina (Konzeptcafé) an der Hauptstraße; Baguccino (30 m) und Little Brew Bali (60 m) direkt in der Gasse;

• Loka Yoga School (140 m) und RITE Gym (310 m) in der Gasse, eine Arztpraxis 560 m entfernt.

Investitionskennzahlen: Rendite und Amortisation:

• Villa mit 332 m², vier Schlafzimmern und drei Bädern für 775.000 $ — bis zu 137.635 $ Mieteinnahmen pro Jahr (17,9 % ROI, Amortisationsdauer 5,6 Jahre);

• Die Renditeannahmen basieren auf Kurzzeitvermietungsauslastung, entsprechend der rosa Zonenklassifizierung — kein Langzeitmietvertrag unterstellt;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Käufer, die eine fertiggestellte, voll möblierte Villa in Pererenan suchen, die ohne Wartezeit auf eine Übergabe 2026 sofort zur Kurzzeitvermietung bereitsteht;

• Investoren, die mit dem 21-jährigen Basislease zurechtkommen und eine Amortisation unter 6 Jahren anstreben;

• Käufer, die Strandnähe im Pererenan–Canggu-Korridor wollen, ohne den Preisaufschlag einer markengebundenen Anlage zu zahlen.

Käufer mit generationsübergreifendem Anlagehorizont sollten längerlaufende Leasehold-Produkte auf dem Bukit prüfen — der kombinierte Horizont von 31 Jahren begrenzt den langfristigen Werthalt dieser Immobilie.