4-спальные виллы в Pererenan

Условия владения:

• Лизхолд на 21 год с правом продления на 10 лет (суммарно 31 год) — короче, чем форматы сроком 50+ лет, распространённые на Буките в этом ценовом диапазоне;

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена;

• Короткий базовый срок лизхолда — прямой трейдоф за готовность объекта к сдаче в аренду без дополнительных вложений.

Локация:

• Бабадан, северная часть полосы Переренан–Чангу — пляж Pantai Lima в 70 м от ворот, пляж Бабадан в 300 м, пляж Переренан в 480 м;

• La Brisa в 4 минутах вдоль берега; Deus Ex Machina на главной дороге; Pescado и Masmara на той же улице;

• Охрана 24/7, парковка внутри ворот.

Доходность и окупаемость:

• Вилла площадью 332 м², 4 спальни, 3 санузла — ожидаемый доход $137,635 в год от аренды (17,86% ROI, срок окупаемости 5,6 лет);

• Расчёт построен на стабильном режиме посуточной аренды, а не долгосрочной сдаче — следует сверять с операционными данными по Переренану;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которым нужна готовая вилла для посуточной аренды в Переренане без ожидания сдачи в 2026 году;

• Покупателям с собственными средствами, которые готовы работать с агрессивными допущениями по заполняемости в финансовой модели;

• Владельцам, которые принимают 21-летний базовый срок и сразу закладывают в расчёт право продления.

Если важен длинный горизонт владения или базовый срок лизхолда от 50 лет — стоит рассматривать объекты на Буките: этот объект рассчитан на краткосрочную логику аренды в Чангу, а не на многолетнее накопление актива.