Villas 3 chambres à Pererenan

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 26 ans avec extension contractuelle de 20 ans — 46 ans au total, au-dessus de la base de 25 ans standard sur ce sous-marché ;

• Apport de 10 % sur les deux premières villas, acquisition au comptant uniquement sur la troisième ;

• Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée.

Adresse et voisinage :

• 3 min de Pererenan Beach ; Pantai Lima (330 m), Seseh (350 m) et Babadan (370 m) à portée immédiate ;

• 2 min de Pescado Seafood et Masmara ; 3 min de La Brisa, 5 min de Old Man's Beach Club ;

• Udara Bali Yoga Detox & Spa (300 m) et Loka Yoga School (370 m) — le bien-être à pied.

Équipements et parties communes :

• Piscine privée, parking couvert et sécurité 24h/24 ; livraison entièrement meublée ;

• Minimalisme blanc sur noir, ouvertures à cadre acier, toitures végétalisées — photographié avec efficacité sur les plateformes de location courte durée.

Rendement et amortissement :

• Villa de 274 m² à partir de 750 000 $ — jusqu'à 102 014 $ par an en revenus locatifs (ROI projeté 15,7 %, amortissement en 6,6 ans) ;

• Villa de 309 m² à 800 000 $ — mêmes revenus locatifs sur une surface bâtie supérieure (ROI 15,1 %, amortissement en 6,8 ans) ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs souhaitant une villa 3 chambres de grand format déjà livrée à Pererenan, sans payer la prime du centre de Canggu ;

• Propriétaires qui veulent la densité de restauration de Berawa à deux pas, mais une adresse plus calme ;

• Investisseurs en location courte durée à la recherche de villas photoréalistes sur le strip de Pererenan.

Les acheteurs en quête d'un produit compact à rendement élevé sous 400 000 $ se tourneront vers les appartements — ces villas sont conçues pour l'occupation par le propriétaire, non comme produit de rendement pur.