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$800KVillas 3 chambres à Pererenan, Bali — trois villas livrées et remises en juin 2025, à trois minutes de la ligne de surf de Pererenan. À partir de 750 000 $ sur un Leasehold de 26 ans (bail emphytéotique) avec extension contractuelle de 20 ans, soit 46 ans au total.
Conditions de bail et de propriété :
• Leasehold de 26 ans avec extension contractuelle de 20 ans — 46 ans au total, au-dessus de la base de 25 ans standard sur ce sous-marché ;
• Apport de 10 % sur les deux premières villas, acquisition au comptant uniquement sur la troisième ;
• Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée.
Adresse et voisinage :
• 3 min de Pererenan Beach ; Pantai Lima (330 m), Seseh (350 m) et Babadan (370 m) à portée immédiate ;
• 2 min de Pescado Seafood et Masmara ; 3 min de La Brisa, 5 min de Old Man's Beach Club ;
• Udara Bali Yoga Detox & Spa (300 m) et Loka Yoga School (370 m) — le bien-être à pied.
Équipements et parties communes :
• Piscine privée, parking couvert et sécurité 24h/24 ; livraison entièrement meublée ;
• Minimalisme blanc sur noir, ouvertures à cadre acier, toitures végétalisées — photographié avec efficacité sur les plateformes de location courte durée.
Rendement et amortissement :
• Villa de 274 m² à partir de 750 000 $ — jusqu'à 102 014 $ par an en revenus locatifs (ROI projeté 15,7 %, amortissement en 6,6 ans) ;
• Villa de 309 m² à 800 000 $ — mêmes revenus locatifs sur une surface bâtie supérieure (ROI 15,1 %, amortissement en 6,8 ans) ;
• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.
À qui cela convient :
• Acheteurs souhaitant une villa 3 chambres de grand format déjà livrée à Pererenan, sans payer la prime du centre de Canggu ;
Villas 3 chambres à Pererenan
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Prix à partir de
$800K• Propriétaires qui veulent la densité de restauration de Berawa à deux pas, mais une adresse plus calme ;
• Investisseurs en location courte durée à la recherche de villas photoréalistes sur le strip de Pererenan.
Les acheteurs en quête d'un produit compact à rendement élevé sous 400 000 $ se tourneront vers les appartements — ces villas sont conçues pour l'occupation par le propriétaire, non comme produit de rendement pur.