3-Zimmer Villen in Pererenan

Leasehold- und Eigentumsbedingungen:

• 26 Jahre Leasehold mit vertraglich gesicherter Verlängerung um 20 Jahre — insgesamt 46 Jahre, über dem Submarkt-Basiswert von 25 Jahren;

• 10 % Anzahlung auf die ersten beiden Villen, Vollzahlung bei der dritten;

• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung.

Lage und fußläufige Erreichbarkeit:

• 3 min zum Pererenan Beach; Pantai Lima (330 m), Seseh (350 m) und Babadan (370 m) direkt vor Ort;

• 2 min zu Pescado Seafood und Masmara; 3 min zu La Brisa, 5 min zu Old Man's Beach Club;

• Udara Bali Yoga Detox & Spa (300 m) und Loka Yoga School (370 m) — Wellness-Angebote in unmittelbarer Nähe.

Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsflächen:

• Privatpool, überdachter Pkw-Stellplatz und 24/7-Sicherheit; bei Übergabe vollständig möbliert;

• Schwarz-Weiß-Minimalismus, Stahlrahmen-Öffnungen, begrünte Dächer — wirkt auf Kurzzeitvermietungs-Plattformen besonders fotografisch.

Erwartete Rendite und Mieteinnahmen:

• Villa 274 m² für 750.000 $ — bis zu 102.014 $ Mieteinnahmen pro Jahr (projizierte Bruttorendite 15,7 %, Amortisationsdauer 6,6 Jahre);

• Villa 309 m² für 800.000 $ — gleiche Mieteinnahmen bei größerer Nutzfläche (Bruttorendite 15,1 %, Amortisationsdauer 6,8 Jahre);

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Käufer, die eine fertiggestellte 3-Zimmer-Villa im Großformat in Pererenan suchen — ohne den Aufpreis für das zentrale Canggu;

• Eigentümer, die das gastronomische Einzugsgebiet von Berawa schätzen, aber eine ruhigere Adresse bevorzugen;

• Kurzzeitvermietungs-Investoren, die fotografisch wirkungsvolle Villen im Pererenan-Korridor suchen.

Käufer, die eine kompakte Rendite-Box unter 400.000 $ suchen, sind mit Apartment-Formaten besser bedient — diese Villen sind auf den Hauptwohnsitz-Zuschnitt ausgelegt.