La tranche 500 000 – 1 000 000 $ rassemble la majorité des villas premium de Canggu. Notre base de données suit 24 projets primaires actifs dans ce segment, avec un prix médian de 656 690 $. Le produit change nettement de nature par rapport à l'entrée de gamme : véritables formats 3–4 chambres, parcelles plus généreuses (typiquement 150–250 m² de terrain), prestations rehaussées et localisations fréquentes près de la plage ou dans les sous-secteurs les plus convoités.
Ce que la tranche apporte
Entre 500K et 700K $, l'acquéreur obtient en règle générale une villa de 3 chambres avec piscine privée sur 150–220 m² de terrain, des prestations soignées et une signature architecturale. Le seuil d'entrée se situe aujourd'hui à 502 000 $ et l'inventaire s'étire jusqu'à 700K $, plafond habituel des formats 3 chambres courants. Les parcelles permettent ici un véritable extérieur : piscine pleine grandeur plutôt que bassin compact, jardin dédié, terrasses propices à recevoir. Le plafond de 975 000 $ ouvre déjà la porte à des produits 3–4 chambres premium ou à proximité du sable.
Entre 700K et 1M $, l'offre bascule vers les formats 4 chambres ou vers du 3 chambres en localisation premium. La proximité du sable (moins de 500 m) devient plus fréquente ; l'infrastructure mature de Berawa et Batu Bolong soutient ce segment. Le plafond actuel à 975 000 $ se concentre sur le produit villa mature de Batu Bolong et les biens premium adossés au front de mer de Berawa.
Où, dans Canggu
L'inventaire 500K–1M $ se concentre dans les sous-secteurs les plus matures de Canggu, plutôt que dans les zones de développement récent :
- Berawa — produit villa premium orienté familles, à proximité des écoles internationales
- Batu Bolong — bande des beach clubs, valeurs médianes plus hautes, prime aux parcelles matures
- Pererenan — opérations en compound de plus grande taille, dominante villa
- Umalas — produit villa de caractère résidentiel pour acquéreurs en long séjour
Le tissu compact des parcelles de Seseh limite l'offre à plus de 500K $ dans ce sous-secteur ; le pipeline restreint de Batu Belig n'apporte que quelques projets boutique.
Détention et schémas d'exploitation
La répartition des modes de détention reproduit le schéma général de Canggu : domination du bail emphytéotique (leasehold), poches plus modestes de leasehold avec option freehold et de pleine propriété. La part du freehold reste proportionnellement proche de celle du segment sous 500K $ (autour de 10–15 %), sans hausse significative.
Le produit villa de plus grand gabarit s'accompagne souvent ici de droits d'exploitation indépendante ou d'arrangements opérateur flexibles, à l'inverse du segment sous 200K $ dominé par l'appartement, où les engagements pluriannuels avec opérateur sont la norme.
Qui achète dans cette tranche
Investisseurs locatifs aguerris qui passent du produit d'entrée à des formats villa au tarif nuitée plus élevé. Familles propriétaires-occupantes, souvent avec enfants scolarisés à la Canggu Community School ou Green School, ciblant spécifiquement Berawa. Acheteurs de résidence secondaire au profil HNW. Opérateurs locatifs longue durée visant la clientèle corporate au mois ou les nomades numériques sur le segment premium.
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Rédigé par Anteya Research · Mis à jour le 2026-04-19