Villas 4 chambres à Pererenan

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 26 ans avec extension prioritaire contractuelle de 30 ans — 56 ans de durée totale, inscrite au titre ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ;

• L'historique d'exploitation est le différenciateur matériel — l'acheteur souscrit trois saisons de données locatives réelles, pas une projection de promoteur.

Adresse et voisinage :

• Cœur du littoral Pererenan-Canggu — Pererenan Beach à 3 min du portail, La Brisa à 3 min, Old Man's Beach Club à 5 min ;

• Pantai Lima (310 m), Babadan Beach (320 m) et Seseh Beach (370 m) — trois plages accessibles à pied ;

• Udara Bali Yoga Detox & Spa (330 m) et Loka Yoga School (360 m) — un pôle wellness sur la même voie.

Configurations et prix des unités :

• Villa 2 chambres, 2 salles de bains, 235 m² sur une parcelle de 260 m², à 700 000 $, entièrement meublée avec piscine privée ;

• Villa 4 chambres, 4 salles de bains, 350 m² sur une parcelle de 332 m², à 890 000 $, entièrement meublée avec piscine privée ;

• Les deux villas sont louées sans interruption depuis la livraison.

Rendement et amortissement :

• Villa 2BR de 235 m² à 700 000 $ — jusqu'à 76 421 $ par an en revenus locatifs audités (rendement de 10,86 % ; amortissement en 9,2 ans) ;

• Villa 4BR de 350 m² à 890 000 $ — revenus locatifs de 137 635 $ par an (rendement de 15,38 % ; amortissement en 6,5 ans) ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Investisseurs qui souscrivent sur la base d'un cashflow audité plutôt que de projections sur plan ;

• Acheteurs recherchant un positionnement sur la côte Pererenan avec une durée totale de 56 ans ;

• Propriétaires à l'aise avec la fourchette 700 000 $–890 000 $ pour une villa individuelle.

Il reste deux unités dans un programme de sept villas déjà en exploitation — une fenêtre étroite pour quiconque cherche ce profil à cette fourchette de prix.