villa in Pererenan, Canggu, Bali — photo 1 of 7

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4-Zimmer Villen in Pererenan

BezugsfertigID: 166

Canggu / Pererenan

Preis ab

$890K

Leasehold · 26 JahreFertigstellung Q4 2022Anzahlung 100%GrundstückszonePink

Beschreibung

2-Zimmer- und 4-Zimmer-Villen in Pererenan, Bali — eine fertiggestellte Anlage aus sieben Villen, übergeben im Dezember 2022, die inzwischen drei volle Hochsaisons mit geprüften Vermietungsdaten durchlaufen hat. Eine 2-Zimmer- und eine 4-Zimmer-Villa verbleiben auf einem Leasehold von 26 Jahren mit vertraglich festgelegtem vorrangigen Verlängerungsrecht von 30 Jahren — ein Gesamthorizont von 56 Jahren auf einem Objekt mit dokumentierter Vermietungshistorie.

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Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• Leasehold von 26 Jahren mit vertraglich vereinbarter vorrangiges Verlängerungsrecht von 30 Jahren — 56 Jahre insgesamt, im Titel verankert;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt;

• Die Vermietungshistorie ist der entscheidende Unterschied — Käufer kalkulieren auf Basis von drei Saisons geprüfter Mietdaten, nicht anhand von Projektionen.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• Küstenkern Pererenan-Canggu — Pererenan Beach 3 Minuten vom Tor, La Brisa 3 Minuten, Old Man's Beach Club 5 Minuten;

• Pantai Lima (310 m), Babadan Beach (320 m) und Seseh Beach (370 m) — Strände in Gehweite;

• Udara Bali Yoga Detox & Spa (330 m) und Loka Yoga School (360 m) — Wellness-Cluster auf der Zubringerstraße.

Grundrisse, Flächen und Preise:

• 235 m² Villa mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 260 m² Grundstück für 700.000 $, voll möbliert mit Privatpool;

• 350 m² Villa mit 4 Schlafzimmern und 4 Bädern auf 332 m² Grundstück für 890.000 $, voll möbliert mit Privatpool;

• Beide Villen sind seit der Übergabe durchgehend vermietet.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• 235 m² 2-Zimmer-Villa für 700.000 $ — bis zu 76.421 $ Mieteinnahmen pro Jahr aus geprüftem Cashflow (ROI 10,86 %, Amortisationsdauer 9,2 Jahre);

• 350 m² 4-Zimmer-Villa für 890.000 $ — Mieteinnahmen von 137.635 $ pro Jahr (ROI 15,38 %, Amortisationsdauer 6,5 Jahre);

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Investoren, die auf Basis geprüften Cashflows kalkulieren — statt Off-Plan-Projektionen zu unterzeichnen;

• Käufer, die eine Position an der Pererenan-Küste mit einem 56-jährigen Gesamthorizont suchen;

• Eigentümer, die mit dem Einstiegspreis zwischen 700.000 $ und 890.000 $ für eine einzelne Villa zurechtkommen.

Wer mehr Skalierung benötigt, sollte größere Anlagen in Pererenan in Betracht ziehen — zwei verbleibende Einheiten in einem bereits laufenden Sieben-Villen-Objekt ist ein schmales Zeitfenster.