4-Zimmer Villen in Pererenan

Lage: den Küstenweg zwischen Pererenan und Seseh testen

Die hinterlegte Adresse lautet 942C+V3M, Pererenan, Badung Regency, Bali, im Küstenbereich der größeren Canggu-Region. Semu by Sakka - Munggu ist kartografisch etwa 130 m entfernt, Warung Alus rund 140 m und Air Seseh Recovery Club circa 200 m. ELISSE Chinese Comfort Food liegt ungefähr 220 m, Pantai Lima Beach 310 m, Babadan beach 320 m und Udara Bali Yoga Detox & Spa 330 m entfernt. Loka Yoga School ist mit etwa 360 m verzeichnet.

Die Kartenwerte zeigen die Umgebung, aber kein privates Strandrecht. Gehen Sie den nutzbaren Weg zu Pantai Lima Beach und Babadan beach ab. Prüfen Sie Oberfläche, Beleuchtung, Entwässerung, Engstellen und Verkehr zu den für Sie wichtigen Zeiten. Fahren Sie auch Richtung Zentrum von Pererenan und Batu Bolong, wenn der Verkehr dichter ist.

Nutzen Sie diese Kriterien beim Vergleich der Immobilien in Pererenan und der Villen in Pererenan.

Bestandsaufnahme von Gebäude und Technik erstellen

Eine Besichtigung sollte Dach, Fassaden, Decken, Nassräume, Fenster, Türen und Einbauten umfassen. Testen Sie mehrere Wasserstellen gleichzeitig, Warmwasser, Klimageräte, Stromkreise und Internet. Im Außenbereich sind Gefälle, Regenwasserführung, Poolabdichtung, Pumpen, Filter, Gartenbewässerung und Grenzmauern wichtig.

Für die Zwei-Schlafzimmer-Villa sind zwei Bäder, 235 m² Gebäudefläche, 260 m² Grundstück und ein privater Pool erfasst. Daneben besteht ein Vier-Schlafzimmer-Typ mit vier Bädern und Privatpool. Einheitsnummer, Maße und Grundstücksgrenzen müssen bei beiden Varianten mit Vermessung, Lageplan und Vertrag übereinstimmen.

Möblierung und Mängel vertraglich erfassen

Erstellen Sie für jeden Raum eine Liste mit Möbeln, Dekoration, Geräten, Sanitärausstattung, Leuchten, Vorhängen und losen Gegenständen. Für Pool und Garten gehören Pumpen, Filter, Werkzeuge und Bepflanzung dazu. Fotos sollten Datum und Einheit erkennen lassen und als Anlage zum Vertrag geführt werden.

Vereinbaren Sie eine Mängelliste mit Verantwortlichem, Frist und Nachkontrolle. Klären Sie, welche Garantien oder Serviceverträge übertragbar sind. Bei der größeren Villa steigt die Zahl der Räume und Ausstattungspositionen; deshalb sollte das Wartungsbudget aus der konkreten Bestandsaufnahme entstehen.

Restlaufzeit und Verlängerung getrennt bewerten

Die Vermarktung nennt Leasehold und eine Verlängerungsmöglichkeit. Ein unabhängiger indonesischer Rechtsberater sollte Vertrag, Landzertifikat, Eigentümer, Parzelle, Belastungen, Übertragungsregeln sowie Beginn und Ablauf prüfen. Maßgeblich ist die Restlaufzeit zum tatsächlichen Eigentums- beziehungsweise Nutzungsübergang.

Eine Verlängerung braucht eine eigene Prüfung: Frist, Preis- oder Bewertungsmethode, Steuern, Mitwirkung der Parteien und Rechtsfolgen. Sie darf nicht automatisch zur aktuellen Laufzeit addiert werden. Der Anteya-Leitfaden zu Leasehold und Freehold auf Bali erklärt den Rahmen; die unterschriebenen Unterlagen der gewählten Villa bleiben entscheidend.

Betrieb mit echten Belegen kalkulieren

Fordern Sie für genau diese Villa Abrechnungen, Zahlungseingänge, Plattformberichte, Eigennutzungstage und Rechnungen über einen zusammenhängenden Zeitraum an. Stellen Sie Einnahmen den vollständigen Kosten gegenüber: Management, Personal, Strom, Wasser, Reinigung, Pool- und Gartenpflege, Reparaturen, Versicherung, Steuern, Plattformgebühren und Rücklagen.

Im Projektprofil stehen Swimmingpool, Garten, 24/7-Sicherheit und Parken. Prüfen Sie, was privat und was gemeinschaftlich ist, welche Aufgaben der Sicherheitsdienst übernimmt, wo die ausgewählte Villa parkt und wie Beiträge berechnet werden. Ein Ertragswert ist nur belastbar, wenn Zeitraum, Einheit und Kostenbasis zusammenpassen.

Warum ist eine fertige Villa leichter zu prüfen?

Gebäude, Zufahrt, Privatsphäre, Technik und Inventar lassen sich vor Ort testen und als Vertragsbedingungen dokumentieren.

Gehört alles auf den Fotos automatisch zum Kauf?

Nein. Ein unterschriebenes und datiertes Inventar sollte Gegenstände, Zustand und mitübertragene Garantien festlegen.

Welche Laufzeit ist beim Leasehold relevant?

Verwenden Sie die vertraglichen Beginn- und Ablaufdaten und berechnen Sie die Restlaufzeit zum Übergang. Eine Verlängerung wird separat geprüft.

Anteya vertritt Immobilienkäufer und kann bei erfolgreichem Abschluss eine Provision erhalten. Zustand und Vertragsbedingungen können sich ändern; holen Sie aktuelle Dokumente und unabhängigen rechtlichen, steuerlichen und technischen Rat ein.