4-Zimmer Villen in Pererenan

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• Leasehold von 26 Jahren mit vertraglich vereinbarter vorrangiges Verlängerungsrecht von 30 Jahren — 56 Jahre insgesamt, im Titel verankert;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt;

• Die Vermietungshistorie ist der entscheidende Unterschied — Käufer kalkulieren auf Basis von drei Saisons geprüfter Mietdaten, nicht anhand von Projektionen.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• Küstenkern Pererenan-Canggu — Pererenan Beach 3 Minuten vom Tor, La Brisa 3 Minuten, Old Man's Beach Club 5 Minuten;

• Pantai Lima (310 m), Babadan Beach (320 m) und Seseh Beach (370 m) — Strände in Gehweite;

• Udara Bali Yoga Detox & Spa (330 m) und Loka Yoga School (360 m) — Wellness-Cluster auf der Zubringerstraße.

Grundrisse, Flächen und Preise:

• 235 m² Villa mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 260 m² Grundstück für 700.000 $, voll möbliert mit Privatpool;

• 350 m² Villa mit 4 Schlafzimmern und 4 Bädern auf 332 m² Grundstück für 890.000 $, voll möbliert mit Privatpool;

• Beide Villen sind seit der Übergabe durchgehend vermietet.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• 235 m² 2-Zimmer-Villa für 700.000 $ — bis zu 76.421 $ Mieteinnahmen pro Jahr aus geprüftem Cashflow (ROI 10,86 %, Amortisationsdauer 9,2 Jahre);

• 350 m² 4-Zimmer-Villa für 890.000 $ — Mieteinnahmen von 137.635 $ pro Jahr (ROI 15,38 %, Amortisationsdauer 6,5 Jahre);