4-спальные виллы в Pererenan

Условия владения:

• Лизхолд на 26 лет с приоритетным правом продления на 30 лет (суммарно 56 лет) — зафиксировано в правоустанавливающих документах;

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена;

• Объект работает: покупатель анализирует три сезона реальных арендных данных, а не прогноз.

Локация:

• Береговая зона Переренан–Чангу в самом центре: пляж Переренан — 3 минуты от ворот, La Brisa — 3 минуты, Old Man's Beach Club — 5 минут;

• Pantai Lima (310 м), Babadan Beach (320 м) и пляж Сесех (370 м) — в пешей доступности;

• Udara Bali Yoga Detox & Spa (330 м) и Loka Yoga School (360 м) — оздоровительный кластер прямо на улице.

Планировки и цены:

• 2-спальная вилла, 235 м² на участке 260 м², с частным бассейном, полностью меблирована — $700,000;

• 4-спальная вилла, 350 м² на участке 332 м², с частным бассейном, полностью меблирована — $890,000;

• Обе виллы в аренде без перерывов с момента сдачи объекта.

Доходность и окупаемость:

• 2-спальная вилла за $700,000 — доход до $76,421 в год от аренды по аудированным данным (10,86% ROI, срок окупаемости 9,2 лет);

• 4-спальная вилла за $890,000 — ожидаемый годовой доход от аренды $137,635 (15,38% ROI, срок окупаемости 6,5 лет);

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которые анализируют реальный денежный поток, а не прогнозы на стадии строительства;

• Покупателям, которым важна береговая локация Переренана с горизонтом владения 56 лет;

• Владельцам, готовым войти в ценовом диапазоне $700,000–$890,000 за одну виллу.

Кому нужен масштаб или выбор из множества объектов — в комплексе из семи вилл осталось только два лота, и это окно быстро закрывается.