Anteya Research
PBG vs IMB à Bali : permis de construire pour acheteurs étrangers
22 mai 2026
Sur près de 5 300 conversations enregistrées par Anteya avec des acheteurs à Bali entre 2023 et 2026, « y a-t-il un permis ?» figure parmi les questions techniques les plus fréquentes après le rendu et le prix. La réponse a changé depuis que les réformes de l'UU Cipta Kerja (loi sur la création d'emplois) de 2020 ont remplacé l'Izin Mendirikan Bangunan (IMB, l'ancien permis de construire) par la Persetujuan Bangunan Gedung (PBG, l'autorisation de construire actuelle). Le remplacement n'a rien de cosmétique. Il a changé le document qu'un acheteur doit demander, l'endroit où le vérifier, la façon dont les kabupaten (régences) le délivrent, et la nature des sanctions lorsqu'il manque. Cet article passe en revue ce qu'est concrètement la PBG, comment elle s'articule avec le Sertifikat Laik Fungsi (SLF), ce qu'il est advenu des anciens certificats IMB, et les démarches concrètes de due diligence qu'un acheteur étranger entreprend avant de verser un acompte sur une villa balinaise.
Ce qu'est concrètement la PBG, et ce qu'était l'IMB
L'IMB (Izin Mendirikan Bangunan) était le permis de construire indonésien historique, accordé par la régence ou la municipalité avant le démarrage des travaux. Pendant des décennies, ce document attestait du droit d'existence d'un bâtiment sur une parcelle donnée ; une villa balinaise sans IMB était, en pratique, un bâtiment toléré plutôt qu'autorisé.
L'UU 11/2020 Cipta Kerja (loi omnibus sur la création d'emplois) et son règlement d'application PP 16/2021 sur les bâtiments ont remplacé l'IMB par la Persetujuan Bangunan Gedung (PBG). Le glissement conceptuel est important. L'IMB était un permis pour bâtir ; la PBG est une autorisation de bâtiment arrimée à un contrôle de normes techniques (conformité au Standar Teknis Bangunan Gedung, le standard technique national, et au plan d'urbanisme local Tata Ruang / RTRW).
Concrètement pour un acheteur à Bali, la PBG est le document qui dit : cette structure a été autorisée à être bâtie sur cette parcelle, à cette superficie, pour cet usage déclaré, en conformité avec la réglementation en vigueur. Elle est délivrée par la régence via le Sistem Informasi Manajemen Bangunan Gedung (SIMBG, le système national d'information de gestion des bâtiments), qui fonctionne comme un portail en ligne intégré à OSS-RBA (la plateforme Online Single Submission Risk-Based Approach).
SLF : le document qui boucle la boucle
La PBG seule ne suffit pas. Une fois les travaux terminés (ou en cas de changement substantiel d'usage), le bâtiment requiert un Sertifikat Laik Fungsi (SLF), un certificat attestant que la structure achevée est apte à la fonction déclarée. Le SLF est délivré par la régence sur confirmation que l'ouvrage construit correspond à l'autorisation PBG et respecte le standard technique.
Deux documents, deux étapes, tous deux exigés :
- PBG avant le démarrage des travaux. Délivrée par la régence via SIMBG après contrôle de normes techniques par le Tim Profesi Ahli (TPA, l'équipe d'experts en bâtiment chargée de la revue).
- SLF après achèvement des travaux. Délivré par la régence après inspection du bâtiment terminé au regard de l'autorisation PBG.
Pour une villa en off-plan (sur plan), la PBG doit exister au moment où l'unité vous est vendue. Le SLF n'existera pas encore (le bâtiment n'est pas encore debout). Pour une villa déjà livrée, les deux doivent exister ; si seule la PBG existe sur une villa achevée, demandez pourquoi le SLF manque.
« La brochure du promoteur montre le certificat PBG. J'ai demandé pour le SLF, on m'a dit "c'est pour plus tard, après la remise des clés". Est-ce normal ou un signal d'alarme ? »
Demande acheteur, Anteya CRM, 2025
Pour les remises d'off-plan, « SLF après remise des clés » peut être techniquement correct si le promoteur est en cours d'achèvement et que le SLF attend réellement le cycle d'inspection de la régence. Cela peut aussi couvrir un bâtiment que le promoteur livre sans intention d'obtenir le SLF, ce qui constitue un problème structurel sérieux : une villa sans SLF n'est pas légalement autorisée pour son usage déclaré, aussi finie qu'elle paraisse. Le contrat doit préciser un délai pour le SLF et un mécanisme de retenue de paiement qui y soit lié.
Ce qu'il est advenu des certificats IMB existants
Les certificats IMB délivrés avant l'UU Cipta Kerja et le PP 16/2021 demeurent généralement valides pour les structures qu'ils couvraient, mais ce type de certificat n'est plus délivré pour les nouveaux bâtiments. Trois implications pratiques pour un acheteur à Bali :
- Une villa bâtie avant 2021 avec un IMB valide au dossier est, en principe, dûment autorisée sous le régime en vigueur au moment de la construction. Le certificat reste au dossier de la régence et auprès du Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang (bureau des Travaux publics et de la Planification spatiale).
- Toute construction nouvelle, extension ou changement d'usage après 2021 requiert une PBG, non un IMB. Une villa pré-2021 qui aurait été agrandie depuis (étage supplémentaire, piscine, dépendance) nécessite une PBG pour les travaux nouveaux, même si la structure d'origine était autorisée sous IMB.
- Une villa qui se prévaut d'un « IMB valide » mais qui a été construite ou agrandie après 2021 a un problème de paperasse. L'IMB au dossier ne couvre pas les travaux post-2021 ; une PBG doit exister pour ceux-ci.
La question côté acheteur n'est pas seulement « y a-t-il un permis ? » mais « le permis au dossier correspond-il à ce qui a été bâti et à ce qui est vendu ? »
Comment un acheteur étranger vérifie le statut PBG et SLF
L'outil de loin le plus utile est le SIMBG lui-même. Le portail à simbg.pu.go.id est le registre national ; une PBG enregistrée produit un numéro de référence SIMBG vérifiable au regard du dossier de la régence. La consultation libre-service publique sur le portail est limitée ; en pratique, la vérification passe par un konsultan perizinan (consultant en permis) ou un avocat balinais spécialisé en permis de construire qui extrait le dossier auprès de la régence. Le notaris (notaire indonésien) en charge du transfert foncier vérifie le sertifikat tanah (certificat foncier) auprès de la BPN et clarifie la position fiscale, mais n'effectue pas systématiquement de requêtes SIMBG sur le permis de construire. L'acheteur qui croit que le notaris couvre la due diligence (vérifications préalables) du permis sera celui qui découvrira le problème au moment du SLF. Demandez explicitement si la vérification SIMBG est incluse dans la mission et engagez un consultant en permis séparé si tel n'est pas le cas.
Trois niveaux de vérification à mener avant signature :
Niveau 1 : dossier SIMBG. Numéro de référence PBG, date d'enregistrement, usage déclaré, superficie de bâtiment déclarée, parcelle déclarée, statut actuel. Un document qui n'apparaît pas dans SIMBG est un problème, aussi authentique que paraisse le certificat imprimé.
Niveau 2 : recoupement auprès de la régence. Les dossiers PBG sont conservés par le Dinas PUPR de la régence et accessibles via le DPMPTSP (Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu, guichet unique des services d'investissement). À Badung, le DPMPTSP est à Mangupura ; à Gianyar, dans le complexe de la régence à Gianyar ville ; à Denpasar, au complexe du Walikota sur Jl. Surapati. Un konsultan perizinan ou un avocat balinais spécialisé en permis peut solliciter une confirmation écrite que la PBG est bien au dossier et à jour. C'est plus lent mais cela complète utilement le portail.
Niveau 3 : compatibilité zonage. Une PBG a été délivrée sous le Tata Ruang (plan d'urbanisme RTRW) en vigueur à l'époque. Si la parcelle a été reclassée depuis, la PBG demeure, mais toute construction ou extension nouvelle doit s'inscrire dans le RTRW actuel. Pour les acheteurs en off-plan, la PBG doit correspondre explicitement au plan d'urbanisme en vigueur.
« Comment je vérifie la PBG moi-même avant d'envoyer de l'argent ? L'agent n'arrête pas de m'envoyer des certificats mais je n'ai aucun moyen de savoir lequel est réel. »
Demande acheteur, Anteya CRM, 2025
La consultation SIMBG est la première chose à faire. Demandez le numéro de référence PBG, cherchez-le sur le portail SIMBG, comparez la parcelle déclarée, la superficie de bâtiment déclarée et l'usage déclaré à ce que le promoteur vous vend. Si l'un des trois diverge, signalez l'écart au notaris et résolvez-le par écrit avant tout mouvement d'argent.
Ce que cela coûte et combien de temps cela prend
Les frais de PBG sont fixés par la régence selon une formule de retribusi (redevance) qui varie en fonction de la superficie de bâtiment déclarée, de la classe de structure et de la localisation. La retribusi elle-même sur une villa résidentielle individuelle à Badung, Gianyar ou Tabanan se situe généralement dans la fourchette IDR 30-80 millions (soit l'équivalent de quelques milliers d'USD). Le coût PBG tout compris dont l'acheteur entend parler, de l'ordre de 10 000 à 30 000 USD, inclut l'architecte agréé responsable, les plans structurels et MEP (mécanique, électrique, plomberie), les honoraires de revue du Tim Profesi Ahli, et le konsultan perizinan ou biro jasa qui prépare le dossier SIMBG. La retribusi brute n'est qu'une petite part de ce total.
Le délai réglementaire de délivrance de la PBG sous PP 16/2021 est de 28 jours ouvrés à compter d'un dossier complet ; la réalité balinaise en 2025-2026 correspond rarement au texte. Les praticiens à Badung et Gianyar rapportent couramment 4 à 9 mois entre une soumission SIMBG propre et la PBG en main, Badung étant la plus lente après le moratoire de 2024 sur les nouveaux hébergements à Canggu, Seminyak et au Bukit. Tabanan traite actuellement le plus rapidement parmi les régences à fort volume ; Buleleng voit un volume moindre mais un vivier de consultants plus mince. Les promoteurs off-plan qui citent le délai légal de 28 jours citent la réglementation, pas la réalité de la régence. Le vivier partagé du Tim Profesi Ahli à Bali (un petit cercle d'architectes et d'ingénieurs structure accrédités siégeant sur plusieurs commissions de régences) est fréquemment le goulet d'étranglement, en particulier durant les pics post-Nyepi et de juillet-août.
La redevance SLF est distincte et nettement inférieure à celle de la PBG. Pour une villa résidentielle individuelle, la retribusi SLF elle-même se situe généralement à IDR 5-15 millions (moins de USD 1 000) ; la fourchette à quatre chiffres en USD que les acheteurs entendent souvent correspond aux honoraires du consultant responsable, au dossier de documentation as-built, à la certification structurelle et à la validation MEP, pas à la redevance de la régence.
La réalité de l'application à Bali en 2023-2026
L'application de la réglementation sur les permis de construire à Bali s'est concrètement durcie depuis le cycle de moratoires régionaux et d'actions médiatisées de 2023. Deux schémas à comprendre :
Ordres de démolition sur les constructions illégales. L'opération coercitive la plus médiatisée de ces deux dernières années a été la vague de démolitions de juillet 2025 à Bingin Beach (Pecatu, Badung), où des dizaines de warungs, de petits hébergements et de pensions familiales en bord de falaise et front de mer ont été abattus par la task force de Badung. Le moteur principal était l'empiètement sur les terres côtières domaniales à l'intérieur du sempadan pantai (recul côtier), pas uniquement l'absence de PBG ; beaucoup de ces structures n'auraient pu être régularisées par aucun permis parce que la parcelle sous-jacente n'avait jamais été aliénable. La leçon pour les acheteurs dépasse la seule PBG : l'application suit désormais le maillon le plus faible de la chaîne titre-zonage-PBG-SLF, et la taille n'offre aucune protection. Les opérateurs à échelle familiale étaient aussi exposés que les programmes commerciaux. La géographie de l'application en 2024-2026 s'est concentrée autour de Pecatu / Bingin / Uluwatu pour les violations de recul côtier et d'emprise sur domaine public, autour de Canggu / Berawa / Pererenan pour les hébergements commerciaux non autorisés enfreignant le moratoire de Badung 2024, et autour d'Ubud / Tegallalang pour les cas de villa-sur-sawah où la parcelle n'a jamais été déclassée de la zone verte.
Sanctions administratives sous PP 16/2021 et UU 28/2002. Le cadre des sanctions est posé par le PP 16/2021 (article 346) et l'UU 28/2002 sur les Bangunan Gedung sous-jacent (article 45). Le chiffre relayé par la presse indonésienne est « jusqu'à 10 % de la valeur de construction », mais la structure pratique est une cascade graduée : avertissement écrit, restriction d'activité, arrêt temporaire, révocation de la PBG ou du SLF, recalcul de la redevance, et dans les cas sérieux ordre de démolition. Dans la pratique balinaise, le titre « 10 % » est rarement le résultat effectif ; bien plus fréquente est la denda (amende) plus recalcul de redevance plus un cycle de remédiation ordonné pour amener le bâtiment en conformité PBG et obtenir le SLF. La démolition pure et simple est réservée aux violations de recul, à l'empiètement sur terres côtières et aux atteintes en zone patrimoniale. Pour un acheteur étranger, la question pertinente n'est pas le plafond de sanction mais le statut juridique d'une structure incapable de produire un SLF à la revente.
Observation Anteya : dans notre flux de transactions, la due diligence acheteur sur PBG et SLF est passée d'un sujet de phase tardive à une préoccupation pré-acompte sur la période 2024-2026. Les acheteurs qui attendaient la remise des clés pour vérifier le statut du permis extraient désormais couramment les dossiers SIMBG avant le versement initial, et la part de la revue juridique dans les dépenses côté acheteur s'est élargie en conséquence.
Off-plan : comment la PBG et le SLF doivent apparaître au contrat
Pour une villa balinaise en off-plan, le contrat doit répondre explicitement à trois questions liées au permis :
Statut PBG à la signature. La PBG est-elle déjà délivrée et au dossier SIMBG, ou en attente de soumission ? Si elle est en attente, quel est l'engagement du promoteur sur le calendrier et les conséquences en cas de retard ?
Délai SLF après remise des clés. Quand le promoteur s'engage-t-il à obtenir le SLF après la remise des clés ? Quel paiement est retenu jusqu'à l'obtention du SLF ? Dans un contrat propre, une part significative du paiement final (couramment les 5 à 10 % derniers) est retenue jusqu'à la délivrance du SLF.
Garantie de conformité au permis. Une garantie côté promoteur que la structure as-built correspond à l'autorisation PBG (superficie, usage, emplacement). Si le promoteur surdimensionne (étage supplémentaire, emprise au sol supérieure à l'autorisation), le SLF ne sera pas accordé sur une structure non conforme, et l'acheteur se retrouve avec une villa qui ne peut être légalement autorisée pour son usage sans remédiation rétroactive.
« Nous achetons en off-plan. Le promoteur dit que la PBG est en cours. Combien de temps avant que ça devienne un problème si elle n'arrive pas ? »
Demande acheteur, Anteya CRM, 2025
Le contrat doit trancher. Une PBG qui n'arrive pas dans une fenêtre définie après la date d'engagement du promoteur doit déclencher soit une prorogation à des conditions convenues, soit un droit de résiliation côté acheteur avec restitution de l'acompte. Sans délai contractuel, le « en cours » peut s'étirer de mois en années, et l'acheteur supporte seul l'incertitude réglementaire.
Signaux d'alarme courants sur les permis à Bali
La liste, distillée à partir de quelques centaines de conversations clients et des schémas que notre équipe observe :
Numéro de référence PBG introuvable dans SIMBG. Soit le document n'est pas ce qu'il paraît être, soit la donnée n'a pas été enregistrée au portail. L'un comme l'autre exige une résolution avant signature.
L'usage déclaré de la PBG ne correspond pas à ce qui est vendu. Une PBG résidentielle vendue comme villa d'investissement en location courte durée est une discordance d'usage ; le SLF sera délivré pour usage résidentiel, pas commercial.
IMB pré-2021 sur un bâtiment ou une extension post-2021. Le papier ne couvre pas les travaux. Une nouvelle PBG est requise.
Absence de délai défini pour le SLF au contrat. Pour un achat en off-plan, c'est une omission qui change la nature de l'opération.
Le promoteur ne peut produire les plans d'architecte revus par le Tim Profesi Ahli. L'autorisation PBG repose sur des plans approuvés ; si ces plans ne sont pas accessibles à l'avocat de l'acheteur, la structure de l'autorisation reste opaque.
« PBG en cours » sans soumission documentée. Une PBG effectivement soumise a un numéro de référence SIMBG dès le jour de la soumission. « En cours » sans numéro de référence signifie « non soumise ».
Redevance retribusi gonflée présentée à l'acheteur. La redevance est fixée par la régence et traçable sur le reçu. Un promoteur qui annonce un chiffre nettement supérieur à la facture effective de la régence crée une marge cachée.
Villa en location courte durée avec PBG seule, sans licence d'exploitation. La PBG autorise le bâtiment ; l'exploitation en location courte durée requiert en plus la licence Pondok Wisata (détenue par un ressortissant indonésien) ou un PT PMA avec licence KBLI 55193 Villa. La PBG seule n'autorise pas l'usage commercial en court séjour.
Comment cela s'articule avec zonage, titre de propriété et licence d'exploitation
Le permis de construire (PBG + SLF) est l'une de quatre strates réglementaires superposées dans lesquelles s'inscrit une villa balinaise ; en respecter une seule sans les autres ne produit pas une location courte durée légale :
- Titre. Droits fonciers enregistrés auprès de la BPN : Hak Milik (pleine propriété, citoyens), Hak Guna Bangunan (HGB, couramment détenu par un PT PMA), Hak Pakai (droit d'usage, accessible aux étrangers à titre individuel). Plus le bail long contractuel (Hak Sewa / leasehold, bail emphytéotique formalisé en akta perjanjian sewa notarié), qui n'est pas un droit BPN enregistré mais constitue la structure la plus courante pour acheteurs étrangers à Bali. Régit la propriété.
- Zonage. Classification Tata Ruang / RTRW, posée par la Perda provinciale 3/2023 et le RDTR de la régence : kuning (permukiman, résidentiel), merah muda (commercial / services), hijau (sawah, agricole et ceinture verte), zone touristique stratégique KSPN, plus les surcouches de recul comme le sempadan pantai (recul côtier) et le sempadan sungai (recul de rivière). Régit l'activité autorisée sur la parcelle.
- Permis de construire. PBG + SLF. Régit si la structure elle-même est autorisée.
- Licence d'exploitation. Pondok Wisata (détenue par un citoyen) ou PT PMA avec KBLI 55193 (Villa) en complément. Régit si l'activité commerciale est autorisée. Note : la mise à jour KBLI 2025/2026 (règlement BPS 7/2025) introduit un code d'activité villa rafraîchi ; vérifiez le code actuellement enregistré sur le NIB d'exploitation. Les demandes de Pondok Wisata requièrent également une rekomendasi (recommandation) du banjar local (unité villageoise coutumière) et souvent du desa adat, qui constitue le verrou pratique qu'aucune liste de contrôle en ligne ne couvre.
L'acheteur qui vérifie le titre et le zonage mais saute PBG/SLF peut se retrouver propriétaire d'une parcelle qu'il est autorisé à utiliser, mais avec dessus un bâtiment qui n'est pas autorisé à exister.
« Si le titre est propre et le zonage rose, la PBG compte-t-elle vraiment, ou est-ce plutôt une formalité ? »
Demande acheteur, Anteya CRM, 2025
Elle compte. Le risque structurel d'une PBG manquante n'a rien d'abstrait : la régence a le pouvoir d'ordonner des mesures correctives allant jusqu'à la démolition, et un bâtiment sans SLF ne peut être revendu proprement parce que le notaris de l'acheteur suivant fera remonter le problème en due diligence. Même si aucun ordre de démolition n'arrive jamais, la décote nécessaire pour vendre une villa sans SLF sur le marché secondaire peut être substantielle. Traitez PBG et SLF comme une composante de la chaîne du titre, pas comme une formalité.
Checklist de due diligence avant tout acompte
Une liste pratique courte, tirée des transactions que notre équipe a accompagnées :
Demandez le numéro de référence PBG et vérifiez-le sur SIMBG avant signature. Un refus de fournir la référence, ou une référence qui n'apparaît pas dans le portail, est un signal qui change la nature de l'opération.
Comparez l'usage déclaré, la superficie de bâtiment déclarée et la parcelle déclarée de la PBG à ce qui vous est vendu. Faites remonter toute divergence au notaris.
En off-plan, exigez un délai SLF contractuel et un mécanisme de retenue de paiement (souvent 5 à 10 % du paiement final) qui se libère à la délivrance du SLF.
Sur du déjà bâti, exigez que le SLF existe et soit au dossier de la régence, pas une promesse verbale qu'il suivra.
Si la parcelle a été reclassée après délivrance de la PBG, faites confirmer par le notaris que tout travail ultérieur ou prévu s'inscrit dans le RTRW actuel.
Si la location courte durée fait partie du cas d'usage, vérifiez que la licence d'exploitation Pondok Wisata (détenue par un citoyen) ou KBLI 55193 (détenue par un PT PMA) est en place et à jour. La PBG est nécessaire mais non suffisante pour l'exploitation en court séjour.
Engagez un consultant en permis balinais ou un avocat spécialisé en permis de construire (ce sont des rôles distincts du notaris transactionnel et de l'avocat chargé de la revue contractuelle) pour toute villa au-dessus du ticket d'entrée. La due diligence permis côté acheteur sur une villa unique se situe typiquement à IDR 15-50 millions (environ USD 1 000-3 000) et fait remonter les problèmes structurels avant tout mouvement d'argent.
Cet article fournit une information générale, pas un conseil juridique. La réglementation indonésienne sur les permis de construire évolue, la pratique des régences varie, et chaque cas diffère. Consultez un notaris indonésien agréé et un avocat balinais expérimenté en permis de construire pour votre achat spécifique.
FAQ
L'IMB est-il encore valide à Bali en 2026 ?
Les certificats IMB délivrés avant l'UU Cipta Kerja et le PP 16/2021 demeurent généralement valides pour les structures qu'ils couvraient initialement ; ce type de certificat n'est plus délivré pour les nouveaux bâtiments. Toute construction, extension ou changement d'usage post-2021 requiert une PBG, pas un IMB. Une villa se prévalant d'un « IMB valide » mais bâtie ou agrandie après 2021 a un problème de paperasse qui nécessite une PBG pour être résolu.
Quelle est la différence entre PBG et SLF ?
La PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) est l'autorisation de bâtiment délivrée avant le démarrage des travaux, confirmant que la structure proposée respecte les normes techniques et le zonage. Le SLF (Sertifikat Laik Fungsi) est délivré après achèvement des travaux, certifiant que le bâtiment fini correspond à l'autorisation PBG et est apte à l'usage déclaré. PBG et SLF ensemble autorisent un bâtiment à exister et à fonctionner légalement.
Comment vérifier le statut PBG d'une villa balinaise ?
Demandez le numéro de référence PBG et cherchez-le sur le portail SIMBG (simbg.pu.go.id), qui est le système national de gestion des bâtiments. Comparez parcelle déclarée, superficie de bâtiment déclarée et usage déclaré à ce qui est vendu. Le notaris en charge de l'achat extrait couramment les dossiers SIMBG dans le cadre de la due diligence pré-contrat ; vous pouvez vérifier indépendamment avant d'envoyer de l'argent.
Que se passe-t-il si j'achète une villa sans PBG à Bali ?
Une villa sans PBG est juridiquement une structure non autorisée. L'action de la régence peut aller de la sanction administrative (avertissement, correction ordonnée, recalcul de redevance) à l'ordre de démolition dans les cas sérieux, sous PP 16/2021 (article 346) et l'UU 28/2002 sous-jacent. Au-delà du risque répressif, l'absence de PBG et donc de SLF affecte la valeur de revente parce que le consultant en permis de l'acheteur suivant fera remonter l'écart, décotant concrètement le prix sur le marché secondaire.
Combien de temps faut-il pour obtenir une PBG à Bali ?
Le délai légal sous PP 16/2021 est de 28 jours ouvrés à compter d'un dossier complet ; la pratique balinaise correspond rarement à la lettre du texte. Les praticiens à Badung et Gianyar rapportent couramment 4 à 9 mois entre une soumission SIMBG propre et la PBG en main, Badung étant la plus lente après le moratoire de 2024. Les promoteurs off-plan qui citent 28 jours citent le texte, pas la réalité de la régence ; « PBG en cours » sans numéro de référence SIMBG soumis signifie que le dossier n'a pas été déposé.
Ai-je besoin d'une PBG si j'achète une villa déjà finie à un précédent propriétaire ?
Vérifiez la PBG (ou l'IMB pré-2021) et le SLF sur la structure existante dans le cadre de la due diligence de chaîne de titre. Le transfert lui-même ne requiert pas de nouvelle PBG, mais si le précédent propriétaire a agrandi ou modifié le bâtiment après 2021 sans PBG, l'acheteur hérite du problème de paperasse. Le notaris vérifie le certificat foncier ; engagez un consultant en permis séparé pour le volet SIMBG.
Une villa détenue par un PT PMA peut-elle se passer de PBG ?
Non. La PBG est une autorisation de bâtiment qui s'attache à la structure, pas à l'entité titulaire du titre. Une villa détenue par un PT PMA sous Hak Guna Bangunan requiert une PBG avant les travaux et un SLF après achèvement, exactement comme une villa détenue par un citoyen ou en leasehold. La structure PT PMA détermine qui peut détenir le terrain et exploiter l'activité ; elle ne change pas l'exigence de permis de construire.
Anteya Research est la fonction éditoriale d'Anteya Real Estate, conseil en investissement immobilier basé à Bali. Cet article reflète des schémas relevés sur près de 5 300 conversations acheteur enregistrées dans le CRM Anteya entre 2023 et 2026, complétés par les observations de première main de notre équipe à Bali.
