Anteya Research
Что такое NPWP в Индонезии? Налоговый номер за вашей виллой (2026)
27 июня 2026 г.
NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak) — это индонезийский идентификационный номер налогоплательщика. Его имеют и физические лица, и компании, включая компанию с иностранным участием PT PMA, через которую многие покупатели оформляют недвижимость на Бали. NPWP обычно нужен, чтобы платить налоги, связанные с недвижимостью, вести арендный бизнес и во многих случаях провести сделку у нотариуса (notaris). Если вы покупаете, владеете или сдаёте виллу на Бали, это та небольшая формальность, на которой держится почти вся налоговая цепочка.
Покупатели обычно узнают о нём поздно. Судя по переписке в CRM Anteya, налоговый номер редко всплывает первым: он появляется у нотариуса или когда начинает поступать доход от аренды. В этой статье мы отвечаем на вопросы, которые покупатели задавали на самом деле.
!(/images/npwp-notaris-desk.jpg)
Что такое NPWP на самом деле
NPWP — это идентификационный налоговый номер, который выдаёт Главное налоговое управление Индонезии (Direktorat Jenderal Pajak). С 2024 года Индонезия приводит персональный NPWP в соответствие с национальным удостоверением личности (NIK), поэтому формат на карточке может отличаться от прежнего. Для покупателя недвижимости важны два вида: персональный NPWP для физического лица и корпоративный NPWP для компании, например для PT PMA. Номер идентифицирует налогоплательщика в каждой декларации, каждом платеже и каждом удержании, привязанных к вашему имени или компании. Физические лица могут зарегистрироваться в налоговой инспекции или через её онлайн-портал.
«Как там у меня дела с налоговой?»
Запрос покупателя, Anteya CRM, 2025
Кому он действительно нужен
У PT PMA всегда есть NPWP. Любая индонезийская компания с иностранным участием регистрируется как налогоплательщик в момент создания, и корпоративный NPWP выдаётся вместе с её регистрацией бизнеса.
Для физических лиц всё зависит от ситуации. Иностранцу обычно нужен персональный NPWP, как только он становится налоговым резидентом Индонезии, что чаще всего наступает при пребывании в стране 183 дня и более в течение 12 месяцев, либо как только он получает здесь доход, например от сдачи виллы. Наличие KITAS часто идёт рука об руку с получением NPWP, и даже у покупателя лизхолда номер нередко спрашивают у нотариуса.
«У меня есть Kitas, возможно, открою PT pma (PT у меня уже есть)»
Запрос покупателя, Anteya CRM, 2025
Почему это важно при покупке и владении
Недвижимость в Индонезии облагается налогом в нескольких точках, и каждая ссылается на номер налогоплательщика. При покупке покупатель обычно платит BPHTB — пошлину за приобретение земли и здания, которую чаще всего называют на уровне около 5% от оценочной стоимости сверх необлагаемого порога. При продаже продавец, как правило, платит PPh (подоходный налог) с передачи, который часто удерживается в размере порядка 2,5% от стоимости. Если вы сдаёте виллу, этот доход облагается налогом, а ставка и механизм различаются для физического лица и для PT PMA.
Практический нюанс: без NPWP часть этих сборов обычно удерживается по более высокой, штрафной ставке. Оформить номер заранее чаще всего ничего не стоит и снимает трение при закрытии сделки. Полную картину смотрите в нашем разборе налогов и расходов на закрытие сделки при покупке недвижимости на Бали.
Наблюдение Anteya: В нашей CRM вопросы о налоговой регистрации редко приходят сами по себе. Они идут в связке с вопросом об арендном доходе или о PT PMA и часто лишь тогда, когда покупатель уже у нотариуса, а не на этапе расчёта бюджета. Относитесь к NPWP как к шагу, который стоит планировать заранее, а не как к сюрпризу при подписании.
!(/images/npwp-card-flatlay.jpg)
Как NPWP связан с BPHTB, PPh, NIB и OSS
Считайте NPWP стержнем. BPHTB и PPh — это налоги; NPWP — это идентификатор, под которым их подают. Для покупателя-компании есть вторая линия: система OSS (Online Single Submission) выдаёт NIB (Nomor Induk Berusaha, регистрационный номер бизнеса), когда вы регистрируете PT PMA через платформу OSS, и корпоративный NPWP компании соседствует с этим NIB. Доход, проходящий через компанию, идёт по этой структуре; доход, полученный лично, проходит через ваш персональный NPWP.
Если вы намерены сдавать, выбор между личной структурой и PT PMA определяет, под каким номером вы подаёте декларацию и как облагается доход. Операционную сторону мы разбираем в гиде по управлению арендой на Бали в рамках правил, а сами структуры — в обзоре иностранного владения через KITAS, PT PMA и Hak Pakai. Отдельное объяснение NIB см. в нашей глоссарной статье о NIB .
«Планирую сдавать в аренду»
Запрос покупателя, Anteya CRM, 2025
Что проверить перед подписанием
- Уточните, требует ли ваша структура (личный лизхолд, Hak Pakai или PT PMA) персонального NPWP, корпоративного или обоих сразу.
- Заранее спросите у нотариуса, какие налоги применяются к вашей сделке и по каким ставкам в этом году, поскольку цифры меняются.
- Если планируете сдавать, определитесь со структурой владения и налогообложения до завершения сделки; переделывать её потом дорого.
- Храните карточку NPWP и свои декларации в надёжном месте. Они понадобятся вам для перепродажи и ежегодного налога на недвижимость (PBB).
FAQ
Как там дела с налоговой?
Для большинства иностранных покупателей «налоговая» — это три точки контакта: регистрация NPWP, уплата налога на приобретение (BPHTB) при покупке и декларация арендного дохода или ежегодного налога на недвижимость (PBB). Механикой обычно занимается notaris или местный налоговый консультант. Зарегистрируйте NPWP до того, как он вам понадобится.
Нужен ли мне NPWP, если у меня только KITAS?
Часто да. KITAS делает вас резидентом, а резидентам, которые получают здесь доход или превышают порог налогового резидентства, обычно нужен персональный NPWP. На практике эти два вопроса нередко решают вместе. Если вы ничего не зарабатываете в Индонезии, уточните вашу обязанность у налогового консультанта.
Я планирую сдавать в аренду. Меняет ли это что-то?
Да. Доход от аренды, полученный в Индонезии, облагается налогом, поэтому для его декларации обычно нужен NPWP — сдаёте ли вы лично или через PT PMA. Ставка и механизм подачи у этих двух вариантов различаются. Определитесь, как будете владеть виллой и управлять ею, прежде чем начнёте принимать брони.
Нужен ли PT PMA собственный NPWP?
Да. PT PMA регистрируется как налогоплательщик с момента создания и получает корпоративный NPWP вместе с регистрацией бизнеса. Это отдельный номер от любого персонального NPWP, который у вас есть как у директора или акционера. Компания подаёт собственные декларации под корпоративным номером.
В чём разница между NPWP и NIB?
NPWP — это налоговый номер; NIB (Nomor Induk Berusaha) — регистрационный номер бизнеса, который выдаётся через систему OSS при создании компании. У PT PMA есть оба. У физических лиц есть NPWP, но нет NIB.
Нужен ли NPWP, чтобы купить лизхолд на Бали?
Часто notaris попросит его, чтобы можно было задекларировать сделку и её налоги, даже при лизхолде. Требования различаются в зависимости от сделки и от notaris, поэтому уточняйте заранее. Зарегистрировать NPWP заблаговременно недорого и избавляет от спешки в последний момент при подписании.
Anteya Research — редакционное подразделение Anteya Real Estate, консалтинговой компании по инвестиционной недвижимости на Бали. Эта статья отражает закономерности в переписке с покупателями, зафиксированной в CRM Anteya с 2023 по 2026 год, а также личные наблюдения нашей команды на Бали.
Эта статья носит общий информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Правила меняются, а ситуации у всех разные. По вашей конкретной покупке проконсультируйтесь с лицензированным индонезийским нотариусом (notaris) и налоговым консультантом.
