Что такое KITAS на Бали? Разрешения на пребывание для…

KITAS - это Kartu Izin Tinggal Terbatas, индонезийское разрешение на ограниченное (временное) пребывание, которое позволяет иностранцу жить в стране в течение определённого срока и, как правило, продлевается. Чаще всего покупатели ошибаются в двух вещах: владение недвижимостью на Бали само по себе не даёт KITAS, и при этом KITAS не нужен, чтобы держать права на недвижимость через лизхолд или PT PMA. Право на пребывание и право на недвижимость - две отдельные системы, которые пересекаются лишь в нескольких точках.

!(/images/kitas-notary-desk.jpg)

Что такое KITAS на самом деле

KITAS стоит воспринимать как разрешение жить, а не разрешение владеть. Его выдаёт Генеральный директорат иммиграции, и он привязан к конкретному спонсору и цели: работе, компании, в которую вы инвестируете, супругу или супруге, выходу на пенсию, учёбе или одной из более новых категорий для длительного пребывания. Обычно он действует фиксированный срок и, как правило, продлевается, пока сохраняется исходное основание, с учётом действующего законодательства.

Именно эта карта превращает короткую въездную визу в законное основание жить в Индонезии месяцами или годами. Но это не документ на недвижимость. Право на виллу или апартаменты вытекает из договора аренды или холдинговой структуры PT PMA, а они относятся к другой части индонезийского права, нежели ваш иммиграционный статус.

Категории KITAS, важные для владельцев и инвесторов

У тех, кто покупает недвижимость на Бали, снова и снова всплывает несколько категорий KITAS. Правила и условия получения меняются, поэтому относитесь к ним как к карте, а не как к обещанию, и уточняйте детали в лицензированном агентстве, прежде чем что-то на этом строить.

Инвесторский или рабочий KITAS через PT PMA. PT PMA - это индонезийская компания с иностранным участием и одновременно тот самый инструмент, через который многие иностранцы держат недвижимость. Если компания отвечает действующим требованиям к капиталу и структуре, она, как правило, может выступить спонсором рабочего или инвесторского разрешения на пребывание для своих директоров или акционеров. Здесь владение компанией и разрешение на пребывание связаны между собой, но всё равно оформляются по отдельным одобрениям.
Пенсионный KITAS. Рассчитан на заявителей старшего возраста, которые проходят проверку по доходу или средствам и обычно оформляются через местного спонсора. Это категория пребывания, а не привилегия, связанная с недвижимостью.
Программы Second Home и для удалённых работников. Индонезия ввела варианты более длительного пребывания для финансово самостоятельных иностранцев и тех, кто зарабатывает удалённо. Условия участия, пороги по депозиту или доходу и детали оформления менялись с момента запуска, поэтому сверяйтесь с актуальными требованиями, а не полагайтесь на устаревшие пересказы.

Мы сознательно не приводим точные суммы сборов или депозитов: именно эти цифры меняются чаще всего, и именно на них устаревшие статьи в блогах наносят больше всего вреда.

«У меня есть KITAS, и, возможно, я открою PT PMA (PT у меня уже есть)».

Запрос покупателя, Anteya CRM, 2025

О том, как структура компании соотносится с владением, читайте в материале иностранное владение недвижимостью на Бали: KITAS, PT PMA и Hak Pakai.

KITAS, KITAP и виза по прибытии: в чём разница

Эти три статуса выстраиваются в лестницу обязательств:

Виза по прибытии или короткая въездная виза - для туризма или коротких деловых поездок, на дни или недели, без каких-либо прав на проживание.
KITAS - разрешение на ограниченное пребывание: фиксированный срок в один год или больше, с продлением, пока сохраняется основание.
KITAP (Kartu Izin Tinggal Tetap) - постоянное разрешение на пребывание. Как правило, оно становится доступно только после того, как вы несколько лет подряд держите подходящий KITAS, и покупка недвижимости сама по себе его не даёт.

!(/images/kitas-kitap-ladder.jpg)

Короткая подсказка: виза по прибытии позволяет приехать, KITAS - жить здесь на данный момент, а KITAP - это долгий путь к тому, чтобы остаться на неопределённый срок. Ни один из трёх статусов не возникает от подписания договора купли-продажи. Определения терминов о собственности, с которыми эти разрешения часто путают, смотрите в глоссарии: .

Даёт ли покупка недвижимости на Бали вид на жительство? Нет, и вот как они связаны

Это самое частое заблуждение, которое нам приходится развеивать. Покупка виллы в лизхолд или владение апартаментами через PT PMA само по себе не меняет ваш иммиграционный статус. Можно держать долгий лизхолд и при этом въезжать по туристической визе; можно иметь KITAS и снимать жильё, не владея ничем.

Часто покупатели приходят после первой поездки, ожидая, что одно связано с другим.

«Мы впервые съездили в семейный отпуск в конце июня 2026 года».

Запрос покупателя, Anteya CRM, 2025

Наблюдение Anteya: В разговорах с покупателями мысль о том, что покупка идёт в комплекте с видом на жительство, - одно из самых частых ранних заблуждений, которые мы распутываем ещё до того, как речь заходит о цифрах. Люди рассчитывают на схему «купил виллу, получил ВНЖ», а эти две системы так просто не соединяются.

Точка пересечения, которая всё же есть, - это PT PMA. Поскольку компания с иностранным участием может и держать недвижимость, и, при выполнении пороговых требований, выступать спонсором разрешения на пребывание, именно она служит единственным мостом между двумя мирами. Это повод продумать её структуру осознанно, а не автоматический результат покупки.

«А фрихолд возможен?»

Запрос покупателя, Anteya CRM, 2025

Купите вы лизхолд или откроете PT PMA, это меняет сторону владения; но само по себе не определяет ваше разрешение на пребывание. Разницу между структурами владения мы разбираем в материале лизхолд и фрихолд на Бали.

Что проверить, прежде чем считать, что покупка меняет ваш визовый статус

Уточните нужную вам категорию KITAS и её актуальные требования в лицензированном визовом агентстве, а не в ветке форума.
Ведите решение по недвижимости и решение по пребыванию по отдельным путям, а затем ищите, где PT PMA может послужить обеим задачам.
Проверяйте любые пороги по доходу, депозиту или капиталу на момент подачи заявления, поскольку эти цифры периодически пересматривают.
Оформляйте структуру владения у индонезийского notaris (нотариуса), независимо от ваших визовых планов.

Частые вопросы

Что такое KITAS на Бали?

KITAS - это Kartu Izin Tinggal Terbatas, индонезийское разрешение на ограниченное пребывание, которое позволяет иностранцу жить в стране фиксированный, обычно продлеваемый срок. Оно привязано к спонсору и цели: например, к работе, инвестициям, браку или выходу на пенсию. Оно определяет ваше право находиться в стране, а не право владеть.

Нужен ли KITAS, чтобы владеть недвижимостью на Бали?

Нет. Права на недвижимость вытекают из договора лизхолда или структуры PT PMA, а они относятся к другой части права, чем иммиграция. Можно держать долгий лизхолд, въезжая по туристической визе. KITAS влияет на то, как долго вы можете находиться в стране, а не на то, можете ли вы владеть.

Даёт ли покупка недвижимости на Бали вид на жительство?

Как правило, нет. Покупка сама по себе не меняет иммиграционный статус и потому не даёт ни KITAS, ни KITAP. Единственная значимая связь - это PT PMA: компания может и держать недвижимость, и, при выполнении действующих пороговых требований, выступать спонсором разрешения на пребывание. Относитесь к этим двум решениям как к отдельным, но согласованным.

Можно ли получить KITAS через свою PT PMA?

Часто да, если компания отвечает действующим требованиям к капиталу и структуре. PT PMA, как правило, может выступить спонсором рабочего или инвесторского разрешения на пребывание для подходящих директоров или акционеров, при условии одобрения. А поскольку та же компания может держать и недвижимость, она служит практическим мостом между владением и пребыванием.

В чём разница между KITAS и KITAP?

KITAS - разрешение на ограниченное пребывание на фиксированный срок, которое вы продлеваете, пока сохраняется основание. KITAP - постоянное разрешение на пребывание, и по общему правилу оно становится доступно только после нескольких лет подряд на подходящем KITAS. Ни то, ни другое не возникает от покупки недвижимости.

Мы каждый год проводим на Бали только семейный отдых. Нужен ли нам KITAS?

Не обязательно. Короткие и регулярные семейные поездки обычно закрываются туристической визой по прибытии или короткой въездной визой: они не дают прав на проживание. KITAS становится актуален, когда вы хотите жить в Индонезии длительными непрерывными периодами. Владение виллой не меняет того, какая виза нужна для ваших поездок.

Anteya Research - редакционное направление Anteya Real Estate, консалтинговой компании по инвестиционной недвижимости с базой на Бали. Эта статья отражает закономерности из разговоров с покупателями, зафиксированных в Anteya CRM с 2023 по 2026 год, и дополнена наблюдениями нашей команды на Бали из первых рук.

Эта статья - общая информация, а не юридическая или иммиграционная консультация. Иммиграционные и имущественные правила Индонезии меняются, а ситуации у всех разные. Прежде чем действовать, проверьте свой случай в лицензированном индонезийском визовом агентстве и у лицензированного notaris (нотариуса). Полезные первичные источники - Генеральный директорат иммиграции (imigrasi.go.id) и инвестиционное ведомство Индонезии через систему OSS (oss.go.id).

Смотреть проекты на Бали → Связаться с Anteya →