Le cœur du marché des appartements balinais se concentre ici. Notre base suit 49 projets primaires actifs dont les unités se situent entre 150 000 $ et 300 000 $, un gisement plus large que la tranche sous 150K$ ou celle au-delà de 300K$. Le prix médian par unité s'établit à 205 920 $.
Ce que propose la tranche
Entre 150K$ et 200K$, on trouve des appartements une chambre de 50 à 80 m² dans des immeubles gérés par hôtel. Montée en gamme modeste par rapport aux studios sous 150K$ en matière de finitions, de surface et d'accès aux services.
Entre 200K$ et 300K$, des formats 1 à 2 chambres, parfois avec balcon privatif ou espace extérieur limité. Surfaces de 60 à 100 m². Les services d'immeuble — piscine commune, salle de sport, espaces de coworking — gagnent en consistance par rapport à l'entrée de gamme.
Concentration régionale
- Appartements à Canggu — plus grand pôle. Les immeubles gérés par hôtel de Pererenan et Batu Bolong en forment le noyau. La zone Rose autorise la location à la nuitée.
- Appartements à Bukit — résidences de marque de milieu de gamme à Nusa Dua et produit hôtelier médian à Ungasan.
- Ubud et Tabanan représentent des parts plus réduites.
Modèles opérateurs et flexibilité à ce niveau
Les schémas opérateurs entre 150K$ et 300K$ sont plus variés que dans la tranche inférieure :
- Certains projets (notamment à Canggu) offrent de véritables droits d'exploitation indépendante — l'acheteur peut gérer lui-même, recourir à un gestionnaire tiers ou rejoindre le programme de l'immeuble
- Le stock affilié à un hôtel à Nusa Dua impose généralement des verrouillages pluriannuels
- Les résidences de marque en haut de tranche (250K$–300K$) exigent souvent une participation à l'affiliation de marque
Les acheteurs qui privilégient la flexibilité opérationnelle devraient filtrer spécifiquement sur les clauses d'« exploitation indépendante » — part minoritaire mais bien présente à ce niveau.
Régime de propriété
Dominance du bail emphytéotique (environ 85 %). Quelques inventaires freehold via PMA apparaissent en haut de tranche, typiquement dans les résidences de marque de Nusa Dua ou certains immeubles premium de Canggu. Les durées de bail restent calées sur le standard 25–30 ans.
Qui achète entre 150K$ et 300K$
Le profil d'acquéreur se diversifie par rapport à la tranche sous 150K$. Les investisseurs locatifs — exploitants actifs comme acheteurs de rendement passif — cohabitent ici. Les nomades numériques et les professionnels du travail à distance visent des une-chambre comme résidence principale ou secondaire de longue durée. Les primo-acquéreurs à Bali cherchent un point d'entrée médian sans engagement de villa. Les acheteurs de résidences de marque ciblent l'inventaire hôtelier de milieu de gamme pour un usage lifestyle.
Entre 150K$ et 300K$, les choix opérationnels deviennent plus significatifs que dans l'entrée de gamme, et les formats d'unités (1 à 2 chambres, 60 à 100 m²) permettent au moins un usage occupant ponctuel en parallèle de la location. Cette double vocation explique l'attrait conjoint sur investisseurs purs et hybrides, alors que la tranche sous 150K$ sert quasi exclusivement des acheteurs de rendement passif. Les acquéreurs doivent peser l'arbitrage entre pool complet et exploitation indépendante : les rendements nets diffèrent sensiblement selon la qualité de gestion et le taux d'occupation.
Recherches associées
- Appartements à Bali
- Appartements sous 150K$ — tranche d'entrée
- Appartements 300K$–500K$ — tranche supérieure
Rédigé par Anteya Research · Mis à jour le 19/04/2026