Appartements, penthouses et studios 1-2 chambres à Batu Bolong

Comparer la circulation intérieure, pas seulement les mètres carrés

Les studios de 40 m² et 43 m² concentrent couchage, séjour et cuisine. Les appartements d’une chambre de 50 m² et 60 m² créent une séparation plus classique. Le logement de 88 m² se développe sur deux niveaux. Le penthouse de 81 m² et les deux appartements de deux chambres, de 157 m² et 163 m², sont enregistrés avec piscine privée. Tous les lots reliés indiquent un stationnement dédié.

Le numéro du lot doit être reproduit dans la réservation, le leasehold, le plan, la notice, l’inventaire, l’échéancier et le procès-verbal de livraison. Vérifiez si murs, escaliers, balcons et terrasses entrent dans le calcul de surface. Une image de synthèse illustre une intention ; les plans et spécifications signés fixent ce qui doit être livré.

Emplacement : observer Jl. Nelayan au rythme de Batu Bolong

L’adresse enregistrée est Jl. Nelayan No. 29, Canggu, North Kuta, Badung, Bali 80361, aux coordonnées approximatives -8,656640, 115,134018. La côte est indiquée à environ 500 m et Canggu Beach à environ 600 m. Steak nelayan n Bali coffee se trouve à 30 m, Tiga Canggu à 60 m, Fold Canggu et YUMEI NOODLES BALI à 80 m, Your Daily - Canggu à 90 m, Body Factory Bali à 120 m et The Practice à 200 m.

Cette proximité facilite les sorties quotidiennes, mais elle peut aussi exposer certains logements au trafic, aux livraisons et aux horaires de restauration. Parcourez le chemin vers la plage, contrôlez traversées, éclairage et drainage, puis revenez aux heures de pointe. Testez l’entrée du parking souterrain et la prise en charge par les VTC. Demandez quel lot donne sur la rue, la piscine, le jardin ou une zone de service.

Comparez les appartements à Batu Bolong et les studios à Batu Bolong à partir de leur portail réel. Dans un même quartier, étage, orientation et dernier tronçon d’accès peuvent modifier fortement l’expérience.

Chiffrer le fonctionnement d’une résidence de 107 lots

La fiche confirme restaurant, salle de sport, piscine, parking souterrain et réception. La brochure illustre aussi des espaces de bien-être, un restaurant en toiture, une terrasse de café, un lobby et des surfaces commerciales. Leur intérêt dépend de la gouvernance et du budget : personnel, énergie, sécurité, nettoyage, ascenseurs, entretien de la piscine, assurance et renouvellement des équipements.

Demandez le contrat de gestion, le règlement et le budget annuel. Identifiez la durée du mandat, la révocation de l’opérateur, la formule des honoraires, le contrôle des comptes, les séjours du propriétaire et les règles du pool locatif. Vérifiez qui paie les commissions des plateformes, remboursements, consommables, réparations et mobilier. Distinguez les services compris dans les charges des commerces exploités séparément.

La présentation contient des objectifs d’occupation, de rendement et de paiement garanti. Pour décider, construisez plusieurs scénarios prudents et déduisez toutes les charges ainsi qu’une réserve de remplacement. Une garantie doit être analysée comme un engagement juridique distinct : débiteur, sécurité, échéances, conditions, exclusions et recours doivent être écrits et vérifiables.

Relier le bail aux étapes de construction

Le dossier enregistre un leasehold de 30 ans et une référence à une prolongation de 20 ans. Ne présentez pas l’addition comme acquise. Un avocat indonésien indépendant et un PPAT/notaire doivent vérifier certificat, bailleur, dates, préavis, méthode de prix, taxes, cession, sous-location, succession, usage autorisé, accès et recours. Le guide Anteya sur le leasehold et le freehold à Bali apporte le vocabulaire ; seuls les actes du lot créent les droits.

Chaque paiement de construction devrait correspondre à un jalon mesurable et à une inspection indépendante. Contrôlez structure, étanchéité, fenêtres, acoustique, sécurité incendie, ascenseurs, alimentation de secours, eau, eaux usées et ventilation. À la réception, testez le logement et les parties communes nécessaires à son exploitation. Faites annexer inventaire, garanties, plans conformes à l’exécution, compteurs, accès numériques et procédure de correction des défauts.

La plage est-elle réellement accessible à pied ?

Le site est enregistré à environ 500 m de la côte et Canggu Beach à environ 600 m. Seul le parcours depuis l’entrée permet d’évaluer trottoirs, traversées et sécurité.

Le bail dure-t-il déjà cinquante ans ?

Le dossier mentionne 30 ans et une prolongation de 20 ans. La période supplémentaire dépend d’une clause exécutoire précisant prix, calendrier, coopération, taxes et recours.

Le parking est-il attaché juridiquement au lot ?

Les lots reliés indiquent un stationnement dédié. Faites néanmoins inscrire numéro, emplacement, accès et durée du droit dans le contrat et le plan.

Anteya représente les acheteurs et peut percevoir une commission lorsqu’une transaction aboutit. Disponibilité, chantier, charges et clauses peuvent évoluer ; obtenez des documents récents et des conseils juridiques, fiscaux et techniques indépendants avant tout engagement.