1-2-спальные апартаменты, пентхаусы и студии в Batu Bolong

Разделить восемь планировок на понятные сценарии

Студии 40 м² и 43 м² объединяют спальню, гостиную и кухню. Односпальные варианты 50 м² и 60 м² дают отдельную спальню, а апартаменты 88 м² организованы в двух уровнях. У пентхауса 81 м² и двух вариантов с двумя спальнями — 157 м² и 163 м² — в базе отмечены частные бассейны. Для всех связанных юнитов указана выделенная парковка.

Номер выбранного юнита должен совпадать в бронировании, leasehold, планах, спецификации, ведомости мебели, графике платежей и акте передачи. Уточните метод подсчёта площади: включены ли стены, лестницы, балконы и террасы. Рендеры показывают концепцию, но состав передачи определяют подписанные приложения к договору.

Локация: проверить Jl. Nelayan в разное время суток

Адрес — Jl. Nelayan No. 29, Чангу, North Kuta, округ Бадунг, Бали 80361; координаты — примерно -8,656640, 115,134018. До побережья в карточке указано около 500 м, Canggu Beach отмечен примерно в 600 м. Steak nelayan n Bali coffee находится в 30 м, Tiga Canggu — в 60 м, Fold Canggu и YUMEI NOODLES BALI — в 80 м, Your Daily - Canggu — в 90 м, Body Factory Bali — в 120 м, The Practice — в 200 м.

Такое окружение удобно для повседневной жизни, но у отдельных фасадов могут быть шум, доставки и плотный трафик. Пройдите маршрут к пляжу, оцените переходы, освещение и ливневый сток. Затем проверьте подъезд и въезд в подземную парковку утром, на закате и вечером. Спросите, куда выходят окна конкретного юнита: на улицу, бассейн, сад или служебную зону.

Сравнивайте апартаменты в Батуболонге и студии в Батуболонге по этажу, ориентации и фактическому въезду. Одинаковое название района не означает одинаковую тишину и доступность.

Посчитать эксплуатацию комплекса, а не только аренду юнита

В проекте указаны ресторан, спортзал, бассейн, подземная парковка и ресепшен. В презентации также показаны wellness-зона, ресторан на крыше, кафе, зона высадки и коммерческие помещения. Для 107 апартаментов это означает расходы на персонал, охрану, уборку, электричество, лифты, бассейн, страхование, ремонт и резерв.

Запросите договор управления, правила комплекса и годовой бюджет. Проверьте срок полномочий оператора, возможность замены, формулу комиссии, отчётность, аудит, личное проживание владельца и обязательность арендного пула. Уточните, кто платит агрегаторам, компенсирует возвраты, обновляет мебель и покрывает крупные поломки. Коммерческие зоны должны быть отделены от услуг, которые финансируются собственниками.

В презентации есть прогнозы загрузки, доходности и гарантированных выплат. Рассчитайте покупку без опоры на рекламный сценарий: несколько консервативных ставок и уровней загрузки минус все расходы и резерв на обновление. Если предлагается гарантия, юрист должен проверить обязанное лицо, обеспечение, условия выплаты, исключения и способы взыскания.

Проверить leasehold и стройку одним комплектом документов

В базе указан leasehold на 30 лет и продление на 20 лет. Не складывайте сроки автоматически. Независимый индонезийский юрист и PPAT/нотариус должны проверить сертификат, арендодателя, даты начала и окончания, уведомление, будущую цену, налоги, переуступку, субаренду, наследование, допустимое использование и доступ. Материал Anteya о leasehold и freehold на Бали объясняет модель, но права определяет договор выбранного юнита.

Платежи за строительство привязывайте к измеримым этапам и независимой инспекции. Проверяйте конструктив, гидроизоляцию, окна, акустику, пожарную безопасность, лифты, резервное питание, воду, канализацию и вентиляцию. На приёмке тестируются апартамент и общие зоны, без которых его нельзя эксплуатировать. В комплект передачи должны войти исполнительные планы, гарантии, инструкции, счётчики, доступы, инвентарь и письменный порядок устранения дефектов.

Действительно ли до пляжа можно дойти пешком?

Побережье указано примерно в 500 м, Canggu Beach — в 600 м. Удобство маршрута зависит от входа, переходов, освещения и трафика; его нужно пройти лично.

Означает ли продление готовый leasehold на 50 лет?

Нет. Дополнительный период становится ценным только при исполнимой формуле цены, сроках уведомления, обязанностях сторон, налогах и последствиях отказа.

Парковочное место точно закреплено за квартирой?

В записях юнитов указана выделенная парковка. Номер места, въезд, правила пользования и срок права всё равно должны быть в договоре и плане.

Anteya представляет покупателей недвижимости и может получить комиссию после завершения сделки. Доступность, стройка, эксплуатационные расходы и договоры могут меняться; перед покупкой запросите актуальные документы и независимую юридическую, налоговую и техническую проверку.