1-2-Zimmer Apartments, Penthouses und Studios in Batu Bolong

Einheit und laufende Kosten gemeinsam auswählen

Erfasst sind Studios mit 40 m² und 43 m², Einzimmer-Apartments mit 50 m², 60 m² und 88 m², ein 81-m²-Penthouse sowie Zweizimmer-Apartments mit 157 m² und 163 m². Beim Penthouse und den beiden großen Apartments ist ein Privatpool vermerkt. Alle acht Datensätze nennen einen zugeordneten Parkplatz.

Die Einheitennummer muss in Reservierung, Leasehold, Grundriss, Ausstattungsliste, Zahlungsplan und Übergabeprotokoll identisch sein. Klären Sie, ob Balkone, Wände, Treppen oder Poolflächen in der angegebenen Fläche enthalten sind. Visualisierungen ersetzen keine unterschriebene Baubeschreibung.

Lage: Jl. Nelayan in Batu Bolong zu mehreren Tageszeiten testen

Die Adresse lautet Jl. Nelayan No. 29, Canggu, North Kuta, Badung, Bali 80361; die Koordinaten liegen ungefähr bei -8,656640 und 115,134018. Der Standort ist mit rund 500 m bis zur Küste erfasst, Canggu Beach mit etwa 600 m. Steak nelayan n Bali coffee liegt laut Kartendaten 30 m entfernt, Tiga Canggu 60 m, Fold Canggu und YUMEI NOODLES BALI jeweils 80 m, Your Daily - Canggu 90 m, Body Factory Bali 120 m und The Practice 200 m.

Das ist ein dichtes Umfeld mit kurzen Wegen, aber auch mit Lieferverkehr, Musik und stark wechselnder Auslastung. Gehen Sie die Strandroute ab und prüfen Sie Straßenquerungen, Beleuchtung und Entwässerung. Fahren Sie die Tiefgarageneinfahrt morgens, zum Sonnenuntergang und am späten Abend an. Kontrollieren Sie außerdem, welche Fassaden zur Straße, zum Pool, zum Garten oder zu Serviceflächen zeigen.

Vergleichen Sie Apartments in Batu Bolong und Studios in Batu Bolong anhand von Etage, Zufahrt und tatsächlichem Umfeld. Derselbe Ortsname bedeutet nicht dieselbe Ruhe, Aussicht oder Erreichbarkeit.

Betreibervertrag vor der Ertragsrechnung lesen

Die Projektkarte nennt Restaurant, Fitnessstudio, Pool, Tiefgarage und Rezeption. In der Präsentation sind zusätzlich Wellnessflächen, Dachrestaurant, Caféterrasse, Lobby und Gewerbebereiche dargestellt. Für eine Anlage mit 107 Einheiten braucht es nachvollziehbare Regeln zu Personal, Reinigung, Sicherheit, Energie, Reparaturen, Versicherungen und Rücklagen.

Fordern Sie Managementvertrag, Hausordnung und Jahresbudget an. Prüfen Sie Vertragsdauer, Kündigung und Betreiberwechsel, Gebührenbasis, Vermietungspool, Eigennutzung, Berichte, Auditrecht, Plattformkosten, Erstattungen und Ersatz von Möbeln. Lassen Sie erklären, welche Gemeinschaftsflächen über Servicegebühren finanziert werden und welche als eigenständige Gewerbebetriebe laufen. Ein Restaurant kann Frequenz schaffen, aber auch Liefer-, Lärm- und Zugangsfragen auslösen.

Die Präsentation wirbt mit Belegungs-, Rendite- und Garantieangaben. Diese Werte gehören nicht ungeprüft in die Kaufentscheidung. Rechnen Sie mehrere vorsichtige Szenarien und ziehen Sie Management, Plattformen, Steuern, Betrieb, Leerstand und Erneuerungsrücklagen vollständig ab. Bei einer Garantie müssen Schuldner, Sicherheiten, Bedingungen, Ausschlüsse und Durchsetzung im Vertrag stehen.

Leasehold und Bauabnahme als ein Risikopaket behandeln

Im Datensatz stehen 30 Jahre Leasehold und ein Hinweis auf eine Verlängerung um 20 Jahre. Eine künftige Verlängerung ist keine bereits bestehende Laufzeit. Ein unabhängiger indonesischer Anwalt und PPAT/Notar sollten Zertifikat, Vermieter, Anfang und Ende, Preisformel, Fristen, Steuern, Abtretung, Untervermietung, Erbfolge, Zugang und Folgen bei Nichterfüllung prüfen. Der Überblick zu Leasehold und Freehold auf Bali erklärt die Grundlagen; maßgeblich sind die Dokumente der gewählten Einheit.

Während des Baus sollten Zahlungen nur nach definierten, unabhängig kontrollierten Meilensteinen erfolgen. Prüfen Sie Tragwerk, Abdichtung, Fenster, Akustik, Brandschutz, Aufzüge, Stromreserve, Wasser, Abwasser und Lüftung. Bei der Übergabe sind Apartment, Pool und alle Betriebswege praktisch zu testen. Lassen Sie Mängelfrist, Nachbesserung, Zurückbehaltungsrecht, Garantien, Inventar, Zählerstände und technische Unterlagen schriftlich festhalten.

Ist die Wohnung fußläufig am Strand?

Der Standort ist etwa 500 m von der Küste erfasst, Canggu Beach rund 600 m. Ob der Weg bequem und öffentlich nutzbar ist, zeigt nur eine Prüfung ab dem tatsächlichen Eingang.

Sind 50 Jahre Leasehold automatisch gesichert?

Nein. Dokumentiert sind 30 Jahre und eine Verlängerungsangabe. Erst eine belastbare Klausel zu Zeitraum, Preis, Frist, Mitwirkung und Rechtsfolgen schafft ein zusätzliches Recht.

Gehört ein Tiefgaragenplatz sicher zur Einheit?

Die Einträge nennen zugeordnetes Parken. Nummer, Lage, Zufahrt und Nutzungsdauer sollten trotzdem im Vertrag und Lageplan stehen.

Anteya vertritt Immobilienkäufer und kann bei Abschluss einer Transaktion eine Provision erhalten. Verfügbarkeit, Baufortschritt, Betriebskosten und Verträge können sich ändern; holen Sie aktuelle Unterlagen sowie unabhängige Rechts-, Steuer- und Bauberatung ein.