La bande intermédiaire des appartements de Bukit est plus large que son équivalent à Canggu. Sur le marché primaire, 21 programmes actifs proposent des lots entre 150 000 et 300 000 $. Les prix s'échelonnent de 159 000 $ à l'entrée jusqu'à 286 415 $ en haut de gamme ; le prix médian d'un lot s'établit à 207 000 $.
Où l'offre se concentre
- Nusa Dua — résidences de marque de gamme intermédiaire, appartements 1 et 2 chambres avec exploitation hôtelière intégrée.
- Ungasan / Melasti — immeubles d'appartements gérés par un opérateur hôtelier, tournés vers la clientèle touristique de la plage de Melasti ; les conditions d'exploitation y sont parfois plus souples qu'à Nusa Dua.
- Quelques programmes du secteur d'Uluwatu — une poignée d'immeubles d'appartements gérés par opérateur hôtelier à Padang Padang ou Suluban se retrouvent dans cette fourchette.
Ce que ce segment propose
Entre 159 et 220 k$, on trouve des 1 chambre de 50 à 80 m² qui offrent un vrai saut qualitatif par rapport aux studios sous 150 k$, tant sur les finitions que sur la surface et les équipements. Balcons ou petits espaces extérieurs sont souvent inclus.
Entre 220 et 290 k$, le marché bascule vers des 1 et 2 chambres de 60 à 100 m². Les parties communes deviennent substantielles : piscines grand format, salles de sport, espaces de coworking, services de lobby.
Souplesse contractuelle avec l'opérateur
Les montages avec opérateur à 150–300 k$ sont plus variés qu'en dessous de 150 k$. Certains programmes d'Ungasan ouvrent la porte à une exploitation réellement indépendante, tandis que les résidences de marque de Nusa Dua imposent généralement un rattachement pluriannuel à l'enseigne. Les acheteurs qui placent la liberté d'exploitation au premier rang gagneront à filtrer expressément sur ce critère : une minorité de l'offre, mais une part significative du pipeline actuel de 21 programmes.
Titre et structure juridique
Le bail emphytéotique domine (~85%). Le freehold via PT PMA apparaît à la borne haute du segment, surtout dans des immeubles premium de Nusa Dua et sur les hauteurs d'Ungasan. La durée du bail oscille entre les 25–30 ans habituels et des structures étendues de 30 à 50 ans sur les produits gérés en exploitation hôtelière.
Zonage : sur Bukit, ce segment est quasi uniformément en zone Pink ; l'intégration touristique hôtelière exige ce classement.
Profils acheteurs à 150–300 k$ sur Bukit
La typologie d'acheteurs est plus diversifiée qu'en dessous de 150 k$. Investisseurs locatifs — actifs comme passifs — se partagent le segment. Nomades numériques et télétravailleurs ciblent les 1 chambre pour des séjours longs en résidence principale ou secondaire. Primo-accédants à Bali cherchent une entrée intermédiaire, sans l'engagement d'une villa. Acheteurs de résidences de marque se concentrent sur l'offre affiliée aux enseignes hôtelières à Nusa Dua.
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Rédigé par Anteya Research · Mis à jour le 19/04/2026