Melasti se trouve du côté est de la péninsule du Bukit, en retrait de la plage du même nom, dans la sous-région administrative d'Ungasan. Contrairement au cluster falaise d'Uluwatu sur la côte ouest, la géographie de Melasti est un versant doux descendant vers la mer. Cela se traduit par des parcelles plus grandes, des emprises bâties plus variées et une gamme de produits bien plus large que la monoculture de villas d'Uluwatu.
Notre base suit 28 projets neufs actifs à Melasti — le plus grand cluster du Bukit. Les prix s'étendent de 75 000 $ pour un studio compact d'entrée de gamme à 2 500 000 $ pour le haut de gamme 3-4 chambres ; la médiane s'établit à 235 000 $.
Ce qui distingue Melasti
Trois points. Premièrement, la diversité produit : cinq typologies actuellement traitées à Melasti (villa, appartement, studio, penthouse, townhouse), la palette la plus large du Bukit. Cela reflète l'attrait de la zone pour plusieurs profils d'acquéreurs, de l'investisseur en appartement d'entrée de gamme à la famille recherchant une grande villa. Deuxièmement, la dominance du zonage Jaune : 18 projets sur 28 sont implantés sur terrain résidentiel Jaune, et non sur le foncier touristique Rose qui domine Uluwatu. La location courte durée quotidienne y relève d'une zone grise juridique, ce qui modifie l'équation pour les opérateurs par rapport à la falaise d'Uluwatu. Troisièmement, un cycle de développement plus rapide : 21 projets sur 28 sont en construction, avec des livraisons concentrées sur 2026-2027 — un pipeline plus récent que certaines parties d'Uluwatu ou Jimbaran.
Composition de l'inventaire
La villa reste la classe de produit dominante, généralement au format 2-3 chambres avec piscine. L'offre d'appartements et de studios s'est développée ici plus vite qu'ailleurs sur le Bukit : un petit ensemble de bâtiments gérés en hôtellerie sert le marché locatif à proximité de la plage. Des penthouses, rares ailleurs à Bali, apparaissent dans une poignée de projets de Melasti, reflet de l'usage que font les architectes de la topographie en pente.
Plusieurs projets auparavant commercialisés sous l'appellation « Melasti – Karma » désignent la zone adjacente au resort Karma Kandara. Notre base les a normalisés sous la classification Melasti.
Tenure foncière et zonage
Répartition des tenures : 21 projets en bail emphytéotique exclusif, 4 avec structure à option de pleine propriété, 3 en pleine propriété pure. La part de freehold (3 sur 28) dépasse celle d'Uluwatu (aucun freehold pur dans notre sous-ensemble actuel), reflet d'une histoire différente des titres fonciers à Ungasan.
Zonage : 18 Jaune, 8 Rose, 2 Orange. Les acquéreurs visant la location courte durée à la nuitée doivent se concentrer spécifiquement sur les projets en zone Rose — environ 29 % de l'inventaire actuel. La majorité Jaune convient aux opérateurs de long séjour et aux acheteurs résidents pour qui la classification STR importe moins.
Qui achète à Melasti
Le profil d'acquéreur diffère d'Uluwatu. Davantage de résidents secondaires européens et australiens, séduits par les vues depuis le versant et des parcelles plus généreuses que sur la falaise. Moins d'acheteurs purement opérateurs locatifs qu'à Uluwatu, où se concentre le foncier Rose, même si la minorité Rose de Melasti attire cette clientèle. On note un groupe notable d'opérateurs boutique en long séjour, pratiquant le tarif mensuel plutôt que la nuitée.
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Rédigé par Anteya Research · Mis à jour le 19/04/2026
Les prix reflètent les offres des promoteurs en primaire suivies par Anteya Research ; notre base couvre environ 60–70 % des projets actifs à Bali. Les annonces en revente post-livraison peuvent différer.