Le marché des villas de Bukit est le plus vaste et le plus diversifié de Bali. Notre base suit environ 110 projets primaires sur la péninsule, chacun comptant au moins une unité villa actuellement prisée. L'éventail des prix est d'une amplitude inhabituelle, de villas compactes 1 chambre à 87 000 $ jusqu'à des domaines en bord de falaise à 6 500 000 $, car Bukit rassemble sous un même découpage administratif plusieurs micro-marchés distincts avec leurs propres plafonds de prix et profils d'acheteurs.
Les sous-marchés villas de Bukit
L'offre se concentre dans six sous-zones au caractère distinct :
- Cluster d'Uluwatu — Bingin, Padang Padang, Nunggalan, Suluban, Nyang Nyang, Dreamland. Villages de surf en haut de falaise dominés par des villas 1–3 chambres en bail emphytéotique, majoritairement zone Pink (STR explicitement légal). Cible opérateurs locatifs.
- Ungasan / Melasti — coteaux au-dessus de la plage de Melasti. Parcelles plus grandes qu'à Uluwatu, mix produit plus large, dominante zone Yellow.
- Kutuh / Pandawa — bande littorale taillée dans la falaise au sud. L'inventaire premium y atteint 6,5M $.
- Jimbaran — quartier de la baie aux fruits de mer, extrémité nord. Part plus élevée de freehold, pipeline exclusivement villa.
- Balangan — plage de surf au sud de Jimbaran. Pipeline émergent à zonage mixte Pink/Yellow.
- Nusa Dua — enclave touristique de la côte est. Villas en résidence de marque, inventaire géré par hôteliers.
Prix et configurations
Les configurations de villas à Bukit vont des formats compacts 1 chambre sur parcelles de 80 m² en bas de gamme jusqu'aux villas familiales 4 chambres sur terrains de 500+ m² en haut de gamme. La villa médiane à Bukit ressort à environ 270 000 $, avec concentration sur les formats 2–3 chambres, 120–200 m² bâtis sur 80–200 m² de terrain.
Calendrier de livraison : biais marqué vers le hors-plan, la vague de développement de Bukit se poursuivant avec un pic de livraisons attendu en 2026–2027. Environ deux tiers de l'inventaire actuel sont encore en construction.
Régime foncier et zonage
La distribution des régimes fonciers sur les projets villas de Bukit penche vers le bail emphytéotique (environ 80% et plus), avec des poches plus modestes mais significatives de freehold et de leasehold avec option freehold. La concentration de freehold est la plus élevée à Jimbaran et Ungasan ; Uluwatu est dominée par le bail emphytéotique.
Le zonage foncier se répartit grossièrement entre Pink (tourisme, STR explicitement légal) et Yellow (résidentiel, STR zone grise), avec des classifications Orange et de niche plus réduites. Le zonage Pink domine à Uluwatu ; le Yellow à Ungasan/Melasti. Le caractère touristique dédié de Nusa Dua maintient la zone massivement en Pink.
Qui achète les villas de Bukit
Le profil d'acheteur varie nettement selon la sous-zone. Les acheteurs australiens se concentrent à Uluwatu. Les acheteurs européens (britanniques, néerlandais, allemands) se répartissent entre Ungasan et Jimbaran. Les acheteurs institutionnels asiatiques ciblent les résidences de marque de Nusa Dua. Les acheteurs russophones se sont déployés sur l'ensemble de la péninsule, à mesure que les prix des zones phares de Canggu ont poussé les budgets vers le sud.
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Rédigé par Anteya Research · Mis à jour le 19/04/2026