Der Villenmarkt von Bukit ist der größte und vielfältigste Balis. Unser Datensatz erfasst rund 110 Erstmarktprojekte auf der Halbinsel, jeweils mit mindestens einer aktuell bepreisten Villeneinheit. Die Preisspanne ist ungewöhnlich weit, von kompakten 1-Schlafzimmer-Villen ab 87.000 $ bis zu Anwesen an der Klippe für 6.500.000 $, denn Bukit vereint unter einer Verwaltungsregion mehrere eigenständige Mikromärkte mit unterschiedlichen Preisobergrenzen und Käuferprofilen.
Die Villen-Teilmärkte von Bukit
Der Villenbestand konzentriert sich auf sechs Teilgebiete mit jeweils eigenem Charakter:
- Uluwatu-Cluster — Bingin, Padang Padang, Nunggalan, Suluban, Nyang Nyang, Dreamland. Surf-Dörfer auf den Klippen, geprägt von 1–3-Schlafzimmer-Villen in Erbpacht, überwiegend Pink-Zone (STR ausdrücklich erlaubt). Fokus auf Vermietungsbetreiber.
- Ungasan / Melasti — Hanglage oberhalb von Melasti Beach. Größere Grundstücke als in Uluwatu, breiterer Produktmix, dominierende Yellow-Zone.
- Kutuh / Pandawa — in die Klippen gehauene Strandzone im Süden. Das Premiumangebot erreicht hier 6,5M $.
- Jimbaran — Viertel an der Meeresfrüchtebucht im Norden. Höherer Freehold-Anteil, rein villengetriebene Projektpipeline.
- Balangan — Surfstrand südlich von Jimbaran. Entstehende Projektpipeline mit gemischter Zonierung Pink/Yellow.
- Nusa Dua — Resort-Quartier an der Ostküste. Villen in markengebundenen Residenzen, hotelverwalteter Bestand.
Preise und Konfigurationen
Die Villenkonfigurationen in Bukit reichen von kompakten 1-Schlafzimmer-Formaten auf 80-m²-Grundstücken in der Einstiegsspanne bis zu familiengerechten 4-Schlafzimmer-Villen auf über 500 m² Land am oberen Ende. Die Medianvilla in Bukit liegt bei rund 270.000 $, mit Clusterbildung um 2–3-Schlafzimmer-Formate mit 120–200 m² Wohnfläche auf 80–200 m² Land.
Fertigstellungszeitpunkt: ausgeprägte Neigung zu Bauobjekten, da die Entwicklungswelle von Bukit bis zum Lieferhöhepunkt 2026–2027 anhält. Rund zwei Drittel des aktuellen Bestands befinden sich noch im Bau.
Eigentumsform und Zonierung
Die Eigentumsverteilung über die Villenprojekte von Bukit neigt zur Erbpacht (grob über 80 %), mit kleineren, aber relevanten Taschen für Freehold und Erbpacht mit Freehold-Option. Die Freehold-Konzentration ist in Jimbaran und Ungasan am höchsten; Uluwatu wird von Erbpacht dominiert.
Die Landzonierung teilt sich grob zwischen Pink (Tourismus, STR ausdrücklich legal) und Yellow (Wohnen, STR Graubereich), mit kleineren Orange- und Nischenkategorien. Pink dominiert Uluwatu; Yellow dominiert Ungasan/Melasti. Der gezielt touristische Charakter von Nusa Dua hält das Gebiet überwiegend in Pink.
Wer Villen in Bukit kauft
Das Käuferprofil verschiebt sich spürbar je Teilgebiet. Australische Käufer konzentrieren sich auf Uluwatu. Europäische Käufer (Briten, Niederländer, Deutsche) verteilen sich auf Ungasan und Jimbaran. Asiatische institutionelle Käufer fokussieren das markengebundene Produkt in Nusa Dua. Russischsprachige Käufer haben sich über die gesamte Halbinsel ausgebreitet, weil die Preise in den Kernlagen Canggus die Budgets nach Süden verschoben haben.
Verwandte Suchanfragen
- Bukit im Überblick — alle Immobilientypen auf der Halbinsel
- Apartments in Bukit
- Villen in Bukit unter 500K $
- Villen in Bukit 500K–1M $
- Villen in Bukit ab 1M $
Erstellt von Anteya Research · Aktualisiert am 19.04.2026