1-3-Zimmer Villen in Balangan

Leasehold- und Eigentumsbedingungen:

• 25 Jahre Leasehold ohne schriftlich vereinbarte Verlängerungsstruktur — kurz- bis mittelfristiger Anlagehorizont, nicht generationsübergreifend ausgelegt;

• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung;

• Fertiggestelltes Objekt — der Käufer tritt in laufenden Cashflow ein, kein Übergaberisiko wie bei einem Projekt für 2026.

Lage und fußläufige Erreichbarkeit:

• Balangan Beach 1,8 km vom Eingang entfernt (8 Minuten mit dem Roller); Ngurah Rai Airport unter 10 km;

• Solide Alltagsdichte auf der Gasse — Obsidian Gym, Wrong Gym, Jungle Padel und Shelter Restaurant im lokalen Cluster;

• Wohnliche Bukit-Adresse, keine reine Renditeanlage — die Infrastruktur für Langzeitmieter ist bereits vorhanden.

Einheitenkonfigurationen und Preise:

• 1-Zimmer-Villa, 84 m² Wohnfläche auf 120 m² Grundstück, 200.000 $ — Privatpool, Garten, ein Roller-Stellplatz;

• 1-Zimmer-Villa, 84 m² auf 150 m² Grundstück, 227.906 $ — gleiche Bebauung auf dem größeren Grundstück;

• 3-Zimmer-Villa, 180 m² auf 250 m² Grundstück, 259.887 $ — Privatpool, familientauglicher Grundriss zum Einstiegspreis einer Villa.

Erwartete Rendite und Mieteinnahmen:

• 1-Zimmer-Villa, 84 m², 200.000 $ — bis zu 58.000 $ Mieteinnahmen pro Jahr (projizierte Rendite 17,5 %);

• Größere Einheiten zu höheren Preisen mit vergleichbarer projizierter Rendite gemäß Kalkulationsunterlagen des Entwicklers;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Barkäufer, die eine fertiggestellte Bukit-Villa in einer kleinen Vier-Villen-Anlage suchen — kein Großkomplex mit 50 Einheiten;

• Investoren mit Einstiegssumme von 200.000 $ für eine 1-Zimmer-Villa auf dem Bukit;

• Eigentümer, die mit dem 25-jährigen Zeithorizont und dem Fehlen einer schriftlichen Verlängerung zurechtkommen.

Käufer mit Anspruch auf Marken-Infrastruktur oder größere Anlagen finden hier kein passendes Angebot — bei drei verbleibenden Einheiten in einem Vier-Villen-Gebäude ist die Verfügbarkeit begrenzt.