Villas 1-3 chambres à Balangan

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique) — sans clause d'extension rédigée à ce stade, horizon court à moyen terme, non transgénérationnel ;

• Terrain en zone jaune — usage résidentiel ;

• Livraison actée — l'acheteur pilote les flux de trésorerie sans porter le risque d'une remise fin 2026.

Adresse et voisinage :

• Balangan Beach à 1,8 km du portail, soit 8 minutes en scooter ; moins de 10 km de l'aéroport Ngurah Rai ;

• Densité de services quotidiens sur la ruelle — Obsidian Gym, Wrong Gym, Jungle Padel et Shelter Restaurant dans le secteur immédiat ;

• Adresse vivable sur le Bukit plutôt qu'un ensemble purement investissement — l'infrastructure de rétention pour les locataires longue durée est déjà en place.

Configurations et prix des unités :

• Villa 1 chambre de 84 m² sur 120 m² de terrain à 200 000 $ — piscine privée, jardin, un emplacement scooter ;

• Villa 1 chambre de 84 m² sur 150 m² de terrain à 227 906 $ — même construction sur la parcelle plus grande ;

• Villa 3 chambres de 180 m² sur 250 m² de terrain à 259 887 $ — piscine privée, volume familial au ticket d'entrée villa.

Rendement et amortissement :

• Villa 1 chambre de 84 m² à 200 000 $ — jusqu'à 58 000 $ par an en revenus locatifs (rendement brut projeté 17,5 %) ;

• Les unités plus grandes, tarifées en conséquence, affichent un rendement projeté comparable selon l'estimation du promoteur ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs au comptant cherchant une villa livrée sur le Bukit dans un ensemble de quatre villas, et non un bloc de cinquante unités ;

• Investisseurs au point d'entrée 1 chambre à 200 000 $ sur le Bukit ;

• Propriétaires à l'aise avec l'horizon 25 ans et l'absence de clause d'extension rédigée.

Les acheteurs qui recherchent des équipements sous enseigne ou une échelle plus importante trouveront d'autres produits sur les falaises — trois unités restantes dans un bâtiment de quatre villas, la disponibilité ne durera pas.