Sur Bukit, 31 projets primaires de villas s'échelonnent entre 500 000 $ et 1 000 000 $ — le segment premium mainstream de la péninsule. L'offre se concentre sur des villas de 3 à 4 chambres, avec des parcelles généreuses, une signature architecturale et un positionnement haut de gamme au sein des micro-marchés distincts de la péninsule.
Ce qui change dans cette tranche
Entre 504 K$ et 700 K$, on trouve des villas premium de 3 chambres sur des parcelles de 150 à 250 m², avec piscines pleines dimensions et finitions rehaussées. La plupart du produit premium du cluster d'Uluwatu et les villas de collines de Melasti s'inscrivent ici.
Entre 700 K$ et 995 K$, on bascule vers le format 4 chambres ou vers des villas 3 chambres sur emplacements premium. Les abords de falaise à Bingin et Pandawa, le produit à grandes parcelles de Nunggalan et l'inventaire premium des résidences de marque de Nusa Dua dominent.
Où sur Bukit
- Cluster d'Uluwatu — produit premium à Bingin, Nunggalan et Padang Padang, avec proximité de la falaise ou parcelles à vue
- Ungasan / Melasti — villas de colline avec couloirs de vue océan
- Pandawa / Kutuh — inventaire premium en bordure de falaise
- Nusa Dua — villas de résidences de marque de plus grande taille
- Jimbaran — villas structurées en freehold à ce prix
Régime de propriété
La part du freehold progresse nettement dans cette tranche — environ 15 à 20 % de l'inventaire est proposé en freehold via PT PMA ou en pleine propriété, avec une concentration à Jimbaran et Ungasan. Les acheteurs visant spécifiquement le freehold sur Bukit ont plus de chances à ce niveau de prix que dans la tranche d'entrée inférieure. Côté bail emphytéotique, les durées sur le produit premium dépassent fréquemment les 25 à 30 ans standards de Bukit.
Profil des acquéreurs
Propriétaires-occupants expérimentés qui remplacent de premières acquisitions compactes. Investisseurs-opérateurs qui montent en gamme, passant de formats d'entrée à des villas premium commandant des tarifs nuitée plus élevés. Primo-accédants fortunés sur Bali qui sautent le palier d'entrée. Acheteurs institutionnels actifs dans le segment des résidences de marque à Nusa Dua, au sommet de la tranche.
Dans la tranche 500 K$–1 M$ de Bukit, la nature des micro-marchés diverge sensiblement : une villa à 750 K$ sur la bande surf rose d'Uluwatu fonctionne tout autrement qu'une villa au même prix dans l'enclave de résidences de marque de Nusa Dua ou dans la zone jaune de colline de Melasti. L'acheteur doit analyser la dynamique propre à chaque sous-zone, bien au-delà du simple prix régional.
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Rédigé par Anteya Research · Mis à jour le 2026-04-19