Villas 1-2 chambres à Nunggalan

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 80 ans exécuté sous forme de quatre contrats consécutifs de 20 ans, avec une extension garantie de 50 ans — durée totale de 130 ans ;

• Apport de 10 % à la signature ;

• Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. La durée de 80 ans dépend de l'exécution dans les délais des quatre sous-contrats — faites lire les documents par votre propre conseil avant tout engagement.

Adresse et voisinage :

• Secteur de Nunggalan sur le Bukit — le Bvlgari Resort Bali s'étend le long du littoral ; à environ 5 minutes en scooter de la côte de Pecatu ;

• Cafés de proximité à moins de 500 m sur la ruelle (Jepeto's Bali, Bukit Sari Swing, Bebek Bukit Sari Uluwatu) ;

• Reformer Pilates Grün Uluwatu (1,3 km) et Puppy Yoga Uluwatu (1,1 km) — offre wellness accessible en scooter.

Configurations et prix des unités :

• Villa 1 chambre de 113 m² sur une parcelle de 126 m², à partir de 265 000 $ — piscine privée, stationnement réservé aux deux-roues ;

• Villa 2 chambres de 188,8 m² sur une parcelle de 249,8 m², à 520 000 $ — piscine privée, stationnement réservé aux deux-roues ;

• Suite wellness en rooftop sur chaque villa — sauna, bassin d'eau froide, douche extérieure — positionnement délibéré sur le segment biohacking plutôt que sur le visiteur de plage générique.

Rendement et amortissement :

• Villa 1 chambre de 113 m² à 265 000 $ — revenus locatifs projetés à 34 164 $ par an, amortissement en 6,8 ans selon les estimations du promoteur ;

• Villa 2 chambres de 188,8 m² à 520 000 $ — jusqu'à 52 195 $ par an en revenus locatifs, amortissement en 6,8 ans ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Investisseurs recherchant une tenure multi-générationnelle sur un ensemble wellness à Nunggalan ;

• Opérateurs ciblant le segment biohacking et bassin d'eau froide, qui tire les tarifs haut de gamme sur les inventaires de falaise du Bukit ;

• Acheteurs à l'aise avec un stationnement exclusivement deux-roues sur site et le risque d'exécution inhérent à la structure en quatre sous-contrats.

Un acheteur à horizon de détention plus court n'a pas besoin de cette durée — les leaseholds standard de 25 à 30 ans sur le Bukit répondent mieux à ce profil. La longévité du bail est la proposition centrale de cet ensemble, et elle se justifie économiquement sur la durée.