1-2-спальные виллы в Nunggalan

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 80 лет, оформленный в виде четырёх последовательных контрактов по 20 лет, с гарантированным продлением на 50 лет — суммарный горизонт 130 лет;

• Первый взнос — 10% (при подписании договора);

• Земля в жёлтой зоне — предназначена для длительного жилого использования. Работа 80-летней структуры зависит от последовательного исполнения всех четырёх контрактов — перед принятием решения рекомендуется изучить документы с привлечением собственного юриста.

Локация:

• Нунггаланская часть Букита — пятизвёздочный курорт расположен вдоль того же побережья; до побережья Пекату около 5 минут на скутере;

• Кафе в пешей доступности в радиусе 500 м — Jepeto's Bali, Bukit Sari Swing, Bebek Bukit Sari Uluwatu;

• До оздоровительных студий около 1 км — Reformer Pilates Grün Uluwatu (1,3 км) и Puppy Yoga Uluwatu (1,1 км).

Планировки, площади и цены:

• 1-спальная вилла 113 м² на участке 126 м² — стоимость от $265,000; собственный бассейн, парковка только для мотоциклов;

• 2-спальная вилла 188,8 м² на участке 249,8 м² — стоимость $520,000; собственный бассейн, парковка только для мотоциклов;

• В каждой вилле — оздоровительный зал на крыше: сауна, ванна для холодного погружения, открытый душ — формат ориентирован на гостей с запросом на оздоровительные практики.

Доход с аренды и окупаемость:

• 1-спальная вилла 113 м² за $265,000 — ожидаемый доход от аренды $34,164 в год; срок окупаемости, по оценке девелопера, — 6,8 лет;

• 2-спальная вилла 188,8 м² за $520,000 — доход с аренды до $52,195 в год; срок окупаемости — 6,8 лет;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, ориентированным на многолетний горизонт владения недвижимостью на Буките — 130-летняя суммарная структура лизхолда рассчитана именно на такой подход;

• Покупателям, ориентированным на гостей с запросом на оздоровительные практики — сауна, ванна для холодного погружения и открытый душ на крыше поддерживают премиальную посуточную ставку.

Покупателям, которым важны пешая доступность к ресторанам и барам или автомобильная парковка на территории, стоит рассматривать другие объекты на Буките — комплекс работает в режиме только мотоциклетного доступа, а Нунггалан пока уступает центральным районам по ресторанной инфраструктуре.