1-2-Zimmer Villen in Nunggalan

Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen:

• 80 Jahre Leasehold, ausgeführt als vier aufeinanderfolgende 20-Jahres-Verträge mit garantierter 50-jähriger Verlängerungsoption — kombinierter Horizont 130 Jahre;

• Anzahlung 10 % bei Unterzeichnung;

• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Die 80-Jahres-Laufzeit setzt voraus, dass alle vier Unterverträge planmäßig ausgeführt werden — lassen Sie die Unterlagen vor einer Bindung durch eigene Anwälte prüfen.

Standort: Viertel und Umgebung:

• Nunggalan-Korridor des Bukit — Bvlgari Resort Bali liegt die Küste entlang; ca. 5 Minuten per Roller bis zur Pecatu-Küste;

• Lokale Cafés auf der Gasse im Umkreis von 500 m (Jepeto's Bali, Bukit Sari Swing, Bebek Bukit Sari Uluwatu);

• Reformer Pilates Grün Uluwatu (1,3 km) und Puppy Yoga Uluwatu (1,1 km) — Wellness im Roller-Radius.

Einheitenmix und Preisstufen:

• 113 m² 1-Zimmer-Villa auf 126 m² Grundstück ab 265.000 $ — Privatpool, Stellplatz ausschließlich für Motorräder;

• 188,8 m² 2-Zimmer-Villa auf 249,8 m² Grundstück für 520.000 $ — Privatpool, Stellplatz ausschließlich für Motorräder;

• Wellness-Suite auf dem Dach jeder Villa — Sauna, Kaltwasserbecken, Außendusche — ausgerichtet auf das gesundheitsbewusste Gäste mit Wellness-Schwerpunkt.

Investitionskennzahlen: Rendite und Amortisation:

• 113 m² 1-Zimmer-Villa für 265.000 $ — projizierte Mieteinnahmen 34.164 $ pro Jahr, Amortisationsdauer 6,8 Jahre laut Entwicklermodell;

• 188,8 m² 2-Zimmer-Villa für 520.000 $ — bis zu 52.195 $ Mieteinnahmen pro Jahr, Amortisationsdauer 6,8 Jahre;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Anleger, die generationsübergreifende Laufzeit in einer wellness-orientierten Anlage im Nunggalan-Korridor suchen;

• Betreiber, die das gesundheitsbewusste Wellness-Segment ansprechen, das Premiumpreise auf fotogenem Bukit-Bestand generiert;

• Käufer, die mit ausschließlich motorradgerechtem Stellplatz und dem Ausführungsvorbehalt bei der 80-Jahres-Struktur vertraut sind.

Käufer mit kürzerem Haltehorizont sollten zu einem Standard-Bukit-Leasehold mit 25 bis 30 Jahren greifen — die lange Laufzeit ist das eigentliche Argument dieser Anlage und schlägt sich in einem Aufpreis nieder, der sich nur auf einem langen Haltehorizont amortisiert.