Villas 2 chambres à Nusa Dua

Comparer les surfaces sans confondre les lots

La présentation répartit les sept villas sur des surfaces différentes. La surface totale habitable varie de 152,4 à 199,2 m², le terrain privatif de 132,3 à 225,2 m² et la piscine de 10,1 à 31,5 m². La fiche d’unité actuellement reliée au projet décrit une configuration de 172,5 m² sur un terrain de 140,2 m², avec deux chambres, deux salles de bains, piscine privée et une place de stationnement.

Le contrat de réservation, le bail, le plan d’implantation, la notice et le calendrier de paiement doivent tous reprendre le même numéro de villa. Pour comparer avec d’autres villas à Nusa Dua, séparez surface intérieure, terrasse, terrain, piscine et stationnement. Deux maisons proches en surface bâtie peuvent offrir des usages très différents si la parcelle, l’ombre ou la circulation changent.

Évaluer les réseaux comme un coût d’exploitation futur

La brochure prévoit une double connexion électrique locale, des panneaux solaires avec batterie, une connexion locale complétée par Starlink, ainsi qu’une alimentation par forage et réservoirs. Le traitement d’eau annoncé comprend préfiltration, osmose inverse, UV et reminéralisation. Des commandes domotiques, capteurs de fuite, vidéosurveillance et présence de sécurité sont également décrits.

Demandez une annexe technique opposable avec marques, modèles, capacités, garanties et responsable de maintenance. L’autonomie d’une batterie dépend de la charge réelle ; elle doit être testée avec climatisation, pompes et équipements essentiels. Pour l’eau, réclamez le schéma hydraulique, les volumes de stockage, une analyse de laboratoire, le calendrier des filtres et la solution d’assainissement. La maison doit rester utilisable lorsque l’application ou internet ne fonctionne pas.

Avant réception, faites contrôler étanchéité du toit-terrasse, salles d’eau, piscine, pentes et évacuations. Testez pression, eau chaude, ventilation, climatisation, réseau, serrures et capteurs. Les notices, mots de passe, plans de récolement et garanties doivent être remis avant le paiement final, avec une retenue jusqu’à la correction des réserves.

Emplacement : situer précisément le programme côté Sawangan

L’adresse enregistrée est 5693+MMF, Benoa, South Kuta, régence de Badung, Bali, aux coordonnées approximatives -8.830812, 115.204172. Le terrain se trouve dans le secteur élargi de Nusa Dua, côté Sawangan, et non au sein d’un resort en front de mer. Les données du projet indiquent 2,3 km jusqu’à Sawangan Beach, 1,5 km jusqu’à l’Apurva Kempinski Resort, 2 km jusqu’au Bukit Pandawa Golf Club et 9,6 km jusqu’à Melasti Beach.

À proximité immédiate, Le Jean Bart est cartographié à environ 290 m, Soka Restaurant à 390 m, Om King Coffee & Eatery à 530 m, Bali Paragliding Tandem à 640 m, Gunung Payung Cultural Park à 790 m et Bukit Pandawa Golf & Country Club à 910 m. Ces distances ne prouvent pas l’existence d’un trottoir ou d’un accès privé à la plage. Parcourez les itinéraires, puis observez largeur de voie, pente, éclairage, drainage et prise en charge par taxi selon l’heure.

La comparaison avec les autres biens à Nusa Dua doit tenir compte de la position exacte. Le corridor de resorts peut convenir à un usage calme proche du golf et des plages du sud ; il ne remplace pas un quartier piétonnier dense en commerces.

Sécuriser le bail et les appels de fonds

Le plan de paiement décrit 30 % au démarrage, puis des versements liés aux fondations, à la structure et aux réseaux, aux finitions, au mobilier et à la livraison. Chaque étape doit avoir une définition, une preuve et un droit d’inspection. Précisez qui certifie l’avancement, où sont déposés les fonds, quels recours s’appliquent en cas de retard et quelles pièces conditionnent la remise des clés.

Un avocat indonésien indépendant et un PPAT/notaire doivent contrôler le certificat du terrain, le propriétaire, les autorisations et le bail. L’expression « prolongation garantie » doit être transformée en mécanisme précis : période, formule de prix, préavis, fiscalité, cession et conséquences d’un changement de propriétaire. Le guide Anteya sur le leasehold et le freehold à Bali donne les repères généraux ; seuls les actes vérifiés fixent les droits du lot.

La villa est-elle accessible à pied depuis Sawangan Beach ?

La base indique environ 2,3 km. Il faut tester le trajet et l’entrée publique : une distance cartographique ne garantit ni confort piéton ni accès privé.

Les sept villas ont-elles la même surface ?

Non. Les surfaces bâties, terrains, piscines et terrasses supérieures varient. Les documents signés doivent reprendre les mesures du lot réservé.

Que faut-il obtenir avant un versement de chantier ?

Un certificat d’avancement lié au contrat, les preuves visuelles, le rapport de contrôle, la liste des écarts et la confirmation écrite des recours disponibles.

Anteya représente les acquéreurs et peut percevoir une commission lorsqu’une transaction aboutit. Les conditions peuvent évoluer ; demandez les documents à jour et des conseils indépendants juridiques, fiscaux, techniques et de géomètre avant l’achat.