2-Zimmer Villen in Nusa Dua

Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung:

• 30 Jahre Leasehold mit garantierter (nicht nur vorrangiger) Verlängerung — eine spürbar robustere Struktur als die in dieser Preisklasse üblichen reinen Vorrangsverlängerungen;

• Anzahlung 30 % bei Unterzeichnung, Restbetrag über Baumeilensteine bis zur Übergabe Ende 2026;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.

Adresse und Nachbarschaft:

• 4 Minuten zum Sawangan Beach; 4 Minuten zum Bukit Pandawa Golf Club; 4 Minuten zum Canna Beach Club;

• 5 Minuten zum Apurva Kempinski Resort, 6 Minuten zum Ritz-Carlton, 10 Minuten zum St. Regis Bali Resort — der Luxushotel-Korridor, der die Preisobergrenze des Viertels bestimmt;

• Savaya, der GWK Cultural Park und der Balicopter Heliport liegen im weiteren Umkreis; der internationale Flughafen Ngurah Rai ist 25 Minuten nördlich erreichbar.

Einrichtungen und Services vor Ort:

• Jede Villa umfasst 172,5 m² Wohnfläche auf einem 140 m² großen Grundstück mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Privatpool, Grillbereich und Garten;

• 1+0-Stellplatz und 24/7-Sicherheit auf dem Gelände;

• Die 172,5 m² sind für ein 2-Zimmer-Format in dieser Preislage tatsächlich großzügig — der Innenraum kommt dem Zuschnitt einer kleinen 3-Zimmer-Villa näher als den kompakten 2-Zimmer-Vermietungseinheiten, die den Bereich unter 300.000 $ dominieren.

Für wen geeignet:

• Käufer, die eine 2-Zimmer-Poolville mit geringer Belegungsdichte auf dem an das Apurva Kempinski angrenzenden Abschnitt suchen — mit einem Raumvolumen, das einer 3-Zimmer-Hülle nahekommt;

• Langfristig orientierte Eigentümer, die die garantierte Verlängerungsstruktur gegenüber den im Korridor üblichen reinen Vorrangsverlängerungen bevorzugen;

• Portfolio-Käufer, die eine Anlage mit geringer Dichte auf einem Korridor suchen, wo das meiste neue Angebot aus Markenresidenzen oder Resort-Inventar besteht.

Käufer, die unmittelbaren Strandabstand wünschen, sollten näher am Sawangan-Korridor suchen — Nusa Dua tauscht das Café-Treiben von Canggu gegen die Ruhe eines Resort-Korridors, und der Käufer sollte diese Entscheidung bewusst treffen, nicht wider Willen akzeptieren.