2-спальные виллы в Nusa Dua

Сначала проверить инженерную комплектацию

В презентации заявлены два подключения к местной электросети, солнечная система с аккумулятором, локальный интернет и Starlink, скважина, накопительные ёмкости и многоступенчатая фильтрация воды. Также описаны управление «умным домом», контроль протечек, видеонаблюдение и охрана. Для строящегося объекта это пока перечень будущей поставки, который нужно превратить в приложение к договору.

На приёмке нужны нагрузочный тест электричества, проверка давления и горячей воды, вентиляции, кондиционеров, интернета и датчиков. Отдельно проверяют гидроизоляцию крыши, санузлов и бассейна, уклоны и водоотвод в дождь. Часть финального платежа разумно удерживать до устранения дефектов и передачи документации, если такая схема закреплена договором.

Локация: Беноа на стороне Савангана

Адрес в базе — 5693+MMF, Benoa, South Kuta, Badung, Bali; координаты примерно -8.830812, 115.204172. Это сторона Савангана в расширенной зоне Нуса-Дуа, а не участок на первой линии внутри курорта. В данных проекта указаны 2,3 км до Sawangan Beach, 1,5 км до The Apurva Kempinski Resort, 2 км до Bukit Pandawa Golf Club и 9,6 км до Melasti Beach.

Ближайшие точки помогают понять повседневный радиус: Le Jean Bart отмечен примерно в 290 м, Soka Restaurant — 390 м, Om King Coffee & Eatery — 530 м, Bali Paragliding Tandem — 640 м, Gunung Payung Cultural Park — 790 м, Bukit Pandawa Golf & Country Club — 910 м. Это расстояния по карте, а не обещание удобной пешей дороги. На месте проверьте ширину проезда, уклон, освещение, дренаж, стройтрафик и возможность подъезда такси.

Сравнивая виллы в Нуса-Дуа и другие объекты в Нуса-Дуа, смотрите на реальный маршрут от ворот. Близость к гольфу, пляжам юга и отельному коридору подходит спокойному сценарию проживания; она не равна пешеходной среде с кафе и магазинами у дома.

Привязать договор к номеру виллы

В презентации семь разных планировочных контуров. Общая площадь варьируется от 152,4 до 199,2 м², частный участок — от 132,3 до 225,2 м², бассейн — от 10,1 до 31,5 м². Связанный юнит в Sanity описывает одну конфигурацию: 172,5 м² на участке 140,2 м², две спальни, два санузла, частный бассейн и одно парковочное место.

В брони, договоре, плане участка, спецификации и графике платежей должен стоять один и тот же номер виллы. Уточните, входят ли в заявленную площадь стены, лестницы и эксплуатируемая крыша. Сверьте границы земли, сад, бассейн, парковку, проходы, сервитуты и инженерные трассы. Близкая площадь двух вилл не означает одинаковую полезность: важны приватность, затенение, связь комнат с улицей и объём обслуживания.

Разобрать лизхолд и строительные платежи

Проектные материалы описывают лизхолд на 30 лет и продление как гарантированное. Независимый индонезийский юрист и PPAT/нотариус должны проверить сертификат земли, собственника, дату начала и окончания, срок продления, формулу цены, окно уведомления, уступку, наследование, субаренду, налоги и последствия смены собственника. Общую разницу между лизхолдом и фрихолдом на Бали полезно изучить заранее, но права покупателя определяет только проверенный договор.

План предусматривает 30% на старте, затем платежи за фундамент, конструктив и коммуникации, черновые и чистовые работы, мебель и финальную комплектацию. Каждая сумма должна зависеть от измеримого результата и акта осмотра, а не только от даты. В договоре нужны порядок приёмки, устранения недостатков, санкции за задержку, возврат средств и комплект документов к передаче ключей.

Все семь вилл одинаковые?

Нет. В материалах отличаются площади здания, участка, бассейна и террасы. Проверять нужно параметры конкретного номера, который покупатель резервирует.

Можно ли считать пляж пешей доступностью?

В базе до Sawangan Beach указано около 2,3 км. Нужно пройти фактический маршрут и найти публичный вход; расстояние на карте не подтверждает удобный или частный доступ.

Что проверить до оплаты первого строительного этапа?

Права на землю, разрешения, подписанный лизхолд, точный план виллы, спецификацию, получателя денег, критерии готовности этапа, право инспекции, возврат и ответственность за задержку.

Anteya представляет покупателей недвижимости и может получить комиссию после завершения сделки. Условия могут меняться; запросите актуальные документы и независимую юридическую, налоговую, техническую и геодезическую проверку.