1 / 5Cliquez pour développerPrix à partir de
$159KAppartements 1 chambre et villas 2 chambres à Suluban, Bali — programme de 77 unités en sommet de falaise sur le Bukit, à 700 m de la plage avec un accès privatif via escalier à 250 m. À partir de 159 000 $ sur un Leasehold de 32 ans (bail emphytéotique) avec extension à prix fixe jusqu'en 2075 — durée effective de 49 ans. Livraison prévue pour juin 2026.
Conditions de bail et de propriété :
• 32 ans entièrement payés à la livraison, avec option d'extension à prix fixe jusqu'en 2075 — durée effective de 49 ans, le coût du renouvellement étant verrouillé plutôt que variable ;
• Apport de 50 % à la signature ;
• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Les clauses d'extension tarifées sont rares dans les structures leasehold à Bali et suppriment la plus grande variable non chiffrée d'un investissement long terme.
Adresse et voisinage :
• 250 m via escalier privatif jusqu'à Suluban Beach, 3 min à pied de Blue Point Beach ; Padang Padang Beach et Bingin Beach à 7 min en voiture ;
• 5 min à pied de Single Fin ; Ulu Cliffhouse et The Istana à 5 min en voiture ; le temple d'Uluwatu dans le même rayon ;
• 360 MOVE Gym (0 m), OURS HOME (20 m) et Reform Cafe (60 m) sur le seuil.
Équipements et parties communes :
• Piscine, sauna, réception, accès à la plage et parking sur place ;
• L'escalier privatif vers la plage constitue le différenciateur opérationnel — la majorité des résidences de Suluban dépendent de la descente publique partagée, qui devient le goulet d'étranglement à chaque matinée de surf.
Configurations et prix des unités :
• Appartement 1 chambre de 48 m² à 159 000 $ ; 1 chambre de 65 m² avec accès piscine à 199 000 $ ;
• Villas 2 chambres avec piscine privée : 165 m² sur 163 m² de terrain à 389 000 $ ; 219 m² sur 222 m² de terrain à 479 000 $ ; 240 m² sur 240 m² de terrain à 649 000 $ ;
Appartements et villas 1-2 chambres près de Suluban
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Prix à partir de
$159K• Un écart de 490 000 $ à l'intérieur de la même typologie permet à un acheteur de faire évoluer sa position sans changer d'adresse.
À qui cela convient :
• Acheteurs dont la décision repose sur la durée du bail et qui recherchent un leasehold à Bali avec le coût de renouvellement contractuellement verrouillé ;
• Opérateurs de l'économie surf se positionnant sur le corridor Suluban-Uluwatu avec un accès privatif à la plage comme différenciateur ;
• Propriétaires à horizon long souhaitant une durée effective de 49 ans sur une adresse en sommet de falaise que le Bukit ne zone plus significativement pour expansion.
Les acheteurs recherchant un actif opérationnel livré doivent se tourner vers l'inventaire Bukit existant — ce programme est en VEFA avec livraison prévue en juin 2026.
53JQ+7X3, Pantai Suluban St, Pecatu, South Kuta, Badung Regency, Bali 80361, Indonesia
