1-2-Zimmer Apartments und Villen nahe Suluban

Leasehold- und Eigentumsbedingungen:

• 32 Jahre Leasehold, bei Übergabe vollständig beglichen, mit vorrangigem Verlängerungsrecht zu festem Preis bis 2075 — ein effektiver Horizont von 49 Jahren, bei dem die Verlängerungskosten vertraglich festgeschrieben und nicht variabel sind;

• Anzahlung 50 % bei Vertragsunterzeichnung;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Bepreiste Verlängerungsklauseln sind in balinesischen Leasehold-Strukturen selten und eliminieren die größte nicht eingepreiste Variable bei einem langfristigen Investment.

Lage und fußläufige Erreichbarkeit:

• 250 m über einen privaten Treppenabgang zum Suluban Beach, 3 Gehminuten zum Blue Point Beach; Padang Padang Beach und Bingin Beach sind innerhalb von 7 Fahrminuten erreichbar;

• 5 Gehminuten zu Single Fin; Ulu Cliffhouse und The Istana 5 Fahrminuten entfernt; Uluwatu Temple im gleichen Radius;

• 360 MOVE Gym (0 m), OURS HOME (20 m) und Reform Cafe (60 m) direkt vor der Anlage.

Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsflächen:

• Schwimmbad, Sauna, Rezeption, Strandzugang und Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück;

• Der private Treppenabgang zum Strand ist das operative Alleinstellungsmerkmal — die meisten Residenzen in Suluban sind auf den gemeinsamen öffentlichen Abstieg angewiesen, der an jedem Surfmorgen zum Engpass wird.

Einheitenkonfigurationen und Preise:

• 48 m² 1-Zimmer-Apartment für 159.000 $; 65 m² 1-Zimmer-Apartment mit Pool-Zugang für 199.000 $;

• 2-Zimmer-Villen mit Privatpool: 165 m² auf 163 m² Grundstück für 389.000 $; 219 m² auf 222 m² Grundstück für 479.000 $; 240 m² auf 240 m² Grundstück für 649.000 $;

• Eine Preisspanne von 490.000 $ innerhalb der 2-Zimmer-Typologie ermöglicht es einem Käufer, die Investitionsgröße zu skalieren, ohne die Adresse zu wechseln.

Für wen geeignet:

• Käufer, die auf Basis der Pachtlaufzeit kalkulieren und ein Bali-Leasehold suchen, bei dem die Verlängerungskosten vertraglich festgeschrieben sind;

• Surf-Wirtschaft-Betreiber, die sich im Suluban-Uluwatu-Korridor positionieren und privaten Strandzugang als Differenzierungsmerkmal nutzen;

• Langfristig orientierte Eigentümer, die den effektiven 49-Jahres-Horizont an einer Klippenadresse anstreben, für die das Bukit keine nennenswerte Nachverdichtung mehr zulässt.

Käufer, die ein bereits betriebsbereites Objekt suchen, sollten fertiggestellte Bukit-Bestände prüfen — das Projekt befindet sich Off-Plan, mit Übergabe geplant für Juni 2026.