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$470KVillas 3 chambres à Ungasan, Bali — quatre villas d'architecture sombre et luxueuse dans le secteur Melasti–Karma de la péninsule du Bukit, à 2 minutes de la plage de Melasti. À partir de 470 000 $ en Leasehold de 24 ans (bail emphytéotique) jusqu'en 2050, avec un droit de prolongation multiple garanti à un tarif fixe de 925 $ par are et par an.
Conditions de bail et de propriété :
• Leasehold jusqu'en 2050 — environ 24 ans de durée de base à compter d'aujourd'hui ;
• Droit de prolongation multiple garanti à un tarif fixe de 925 $ par are et par an — l'une des structures longue durée les plus transparentes disponibles sur le Bukit ;
• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée.
Adresse et voisinage :
• 2 min de la plage de Melasti et de Sundays Beach Club ; 3 min de Savaya ;
• 10 min du Bvlgari Resort ; Nyang Nyang, Padang Padang, Bingin et la plage d'Uluwatu se trouvent sur la même route péninsulaire ;
• Les vues sur l'océan par-dessus le bord de falaise sont inscrites dans ce site précis.
Équipements et parties communes :
• Piscine privée pour chaque villa, plus une terrasse en rooftop équipée d'un cinéma privé ;
• Teck massif, pierre volcanique et accents de bambou — une palette volontairement plus sombre que le registre tropical aux enduits blancs dominant ailleurs sur le Bukit ;
• La taille réduite de quatre unités limite les charges de copropriété.
Configurations et prix des unités :
• Villa de 190 m² — 3 chambres, 4 salles de bains, à 470 000 $ — piscine privée et cinéma en rooftop ;
• Villa de 198,84 m² — 3 chambres, 4 salles de bains, à 530 000 $ — même niveau de prestations, emprise au sol plus importante ;
• Les chiffres de rendement avancés par le promoteur s'établissent entre 12,7 % et 13,1 % — à traiter comme des projections et à comparer à des performances d'exploitation réelles avant toute signature.
Villas 3 chambres près de Melasti
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Prix à partir de
$470KÀ qui cela convient :
• Investisseurs en quête d'une architecture sombre à l'offre restreinte, avec le cinéma en rooftop comme marqueur différenciant ;
• Acheteurs en détention longue, à l'aise avec la structure d'extension à tarif fixe jusqu'en 2050 et au-delà ;
• Propriétaires ciblant la tranche de tarifs à la nuit haut de gamme du secteur Melasti–Karma à l'année, face à un produit de villas dispersées.
Les acheteurs qui comptent sur une liquidité de revente importante devront tenir compte de la taille réduite à quatre unités — les biens partent vite, mais les comparables à la revente resteront peu nombreux.
Jl. Belimbing Sari I, Pecatu, Kec. Kuta Sel., Kabupaten Badung, Bali, Indonesia
