3-спальные виллы возле Melasti

Условия владения:

• Лизхолд до 2050 года — около 24 лет базового срока от сегодняшнего дня;

• Гарантированное право многократного продления по фиксированной ставке $925 за ар в год — одна из наиболее прозрачных долгосрочных схем на Буките;

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена.

Локация:

• 2 мин до пляжа Меласти и Sundays Beach Club; 3 мин до Savaya;

• 10 мин до Bvlgari Resort; пляжи Ньянг-Ньянг, Паданг-Паданг, Бингин и Улувату — на той же дороге по полуострову;

• Вид на океан с края скалы закреплён за этим конкретным участком.

Инфраструктура комплекса:

• Собственный бассейн у каждой виллы; терраса на крыше с частным кинотеатром;

• Тик, вулканический камень и бамбуковые акценты — тёмные премиальные тона, намеренно контрастирующие с белёными тропическими интерьерами, которые доминируют на Буките;

• Четыре виллы — минимальная общая инфраструктура.

Планировки и цены:

• Вилла 190 м² — 3 спальни, 4 санузла — $470,000; собственный бассейн, кинотеатр на крыше;

• Вилла 198,84 м² — 3 спальни, 4 санузла — $530,000; та же планировка, увеличенная площадь.

Доходность и окупаемость:

• Ожидаемый ROI по данным застройщика — 12,7–13,1%; до подписания договора стоит сопоставить с реальными показателями сопоставимых объектов в районе;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которых интересует тёмная премиальная архитектура с ограниченным предложением — терраса на крыше с кинотеатром выделяет этот формат на фоне стандартных вилл Букита;

• Долгосрочным владельцам, которых устраивает структура с фиксированной ставкой продления до 2050 года и далее;

• Собственникам, ориентированным на круглогодичные суточные ставки в зоне Меласти.

Покупателям, для которых критичен активный вторичный рынок, стоит принять в расчёт масштаб комплекса: четыре виллы означают, что сопоставимых сделок для оценки объекта будет немного.