Меласти расположен на восточной стороне полуострова Букит, в глубине от одноимённого пляжа, в административном подрайоне Унгасан. В отличие от скального кластера Улувату на западе Букита, рельеф Меласти — это пологий склон к океану. Отсюда более крупные участки, разнообразные пятна застройки и гораздо более широкий ассортимент форматов, чем виллочная монокультура Улувату.
База Anteya отслеживает 28 активных проектов первичного рынка в Меласти — это крупнейший кластер Букита. Цены варьируются от $75 000 за компактную студию до $2 500 000 за верхний сегмент 3–4 спален; медиана — $235 000.
Что отличает Меласти
Три ключевых фактора. Первый — разнообразие продукта: в обороте пять типов (вилла, апартамент, студия, пентхаус, таунхаус) — самый широкий набор на Буките. Это отражает спрос разных покупателей, от инвесторов в апартаменты начального уровня до семей, ищущих виллу. Второй — доминирование жёлтой зоны: 18 из 28 проектов стоят на жилой земле Yellow, а не на туристической Pink, как большинство в Улувату. Посуточная аренда здесь юридически в серой зоне, что меняет экономику операторов по сравнению со скальным Улувату. Третий — более быстрый цикл стройки: 21 из 28 проектов в процессе возведения, сдача приходится на 2026–2027 годы — конвейер свежее, чем в части Улувату или Джимбарана.
Состав инвентаря
Виллы остаются основным форматом: типично 2–3 спальни с бассейном. Апартаменты и студии масштабируются здесь быстрее, чем в других точках Букита: небольшой кластер зданий с гостиничным управлением обслуживает спрос на аренду у пляжа. Пентхаусы — редкость для Бали в целом — встречаются в нескольких проектах Меласти, поскольку архитекторы используют перепады высот на склоне.
Ряд проектов, ранее продававшихся под маркером «Меласти — Карма», относятся к территории рядом с курортом Karma Kandara. В нашей базе они нормализованы к району Меласти.
Форма владения и зонирование
Распределение прав: 21 проект только в leasehold, 4 со структурой с опцией freehold, 3 чистых freehold. Доля freehold (3 из 28) выше, чем в Улувату (ноль чистых freehold в текущей подборке) — это отражает иную историю земельных титулов в Унгасане.
Зонирование: 18 Yellow, 8 Pink, 2 Orange. Покупателям, ориентированным на посуточную аренду, стоит смотреть именно на Pink-проекты — около 29% текущего инвентаря. Преобладающая доля Yellow подходит операторам долгосрочной аренды и покупателям для собственного проживания, для которых статус STR менее критичен.
Кто покупает в Меласти
Портрет покупателя отличается от Улувату. Больше европейцев и австралийцев, приобретающих второй дом для собственного проживания: их привлекают виды со склона и более щедрые участки по сравнению со скальной застройкой. Чисто арендных операторов меньше, чем в Улувату, где сосредоточена земля Pink, — хотя Pink-меньшинство Меласти всё же интересует эту группу. Заметен кластер бутик-операторов, работающих на месячных ставках, а не посуточно.
Похожие запросы
- Подрайон Унгасан — зонтичный контекст
- Обзор полуострова Букит
- Виллы на Буките
- Район Улувату — скальный собрат на западном побережье
- Пандава — соседний пляж к востоку от Меласти
Подготовлено Anteya Research · Обновлено 19.04.2026
Цены отражают предложения застройщиков первичного рынка, отслеживаемые Anteya Research; наша база покрывает примерно 60–70% активных проектов Бали. Листинги на вторичном рынке после сдачи могут отличаться.