Melasti liegt an der Ostseite der Bukit-Halbinsel, landeinwärts vom gleichnamigen Strand, im Verwaltungsbezirk Ungasan. Anders als der Klippencluster Uluwatu an der Westküste ist Melasti ein sanfter Hang zum Meer. Das bedeutet größere Grundstücke, vielfältigere Bebauungsflächen und eine deutlich breitere Produktpalette als die Villen-Monokultur von Uluwatu.
Unser Datensatz erfasst 28 aktive Neubauprojekte in Melasti — der größte Einzelcluster des Bukit. Die Preise reichen von 75.000 $ für kompakte Einstiegsstudios bis 2.500.000 $ im 3–4-Schlafzimmer-Spitzensegment; der Median liegt bei 235.000 $.
Was Melasti auszeichnet
Drei Aspekte. Erstens die Produktvielfalt: fünf derzeit gehandelte Nutzungen (Villa, Apartment, Studio, Penthouse, Townhouse) — die breiteste Mischung auf dem Bukit. Das spiegelt die Attraktivität für verschiedene Käuferprofile wider, vom Einstiegsinvestor im Apartment bis zur Familie mit Wunsch nach einer größeren Villa. Zweitens die Dominanz der gelben Zone: 18 von 28 Projekten liegen auf Wohnland (Yellow), nicht auf dem Tourismusland (Pink), das Uluwatu prägt. Tägliche Kurzzeitvermietung ist hier rechtlich eine Grauzone, was die Rechnung für Betreiber gegenüber dem Klippen-Uluwatu verändert. Drittens der schnellere Entwicklungszyklus: 21 von 28 Projekten sind im Bau, mit Fertigstellungen 2026–2027 — eine frischere Pipeline als Teile von Uluwatu oder Jimbaran.
Zusammensetzung des Bestands
Villen bleiben die dominante Produktklasse, typischerweise als 2–3-Schlafzimmer-Formate mit Pool. Apartments und Studios haben hier schneller skaliert als anderswo auf dem Bukit — ein kleiner Cluster hotelgeführter Gebäude bedient den strandnahen Vermietungsmarkt. Penthouses, andernorts auf Bali eine Seltenheit, tauchen in einigen Melasti-Projekten auf und zeigen, wie Architekten die Hangtopografie nutzen.
Mehrere Projekte, die zuvor als „Melasti – Karma“ vermarktet wurden, beziehen sich auf das Gebiet neben dem Karma-Kandara-Resort. In unserem Datensatz sind sie auf die Gebietsklassifikation Melasti normalisiert.
Eigentumsform und Zonierung
Verteilung der Eigentumsformen: 21 nur Leasehold, 4 mit Freehold-Optionsstruktur, 3 reines Freehold. Der Freehold-Anteil (3 von 28) liegt über dem Uluwatu-Wert (null reines Freehold im aktuellen Uluwatu-Teildatensatz) und spiegelt eine andere Historie der Landtitel in Ungasan wider.
Zonierung: 18 Yellow, 8 Pink, 2 Orange. Käufer mit Fokus auf tageweise Kurzzeitvermietung sollten gezielt Pink-Projekte prüfen — rund 29 % des aktuellen Bestands. Der mehrheitliche Yellow-Anteil eignet sich für Langzeitvermietungsbetreiber und Eigennutzer, für die der STR-Status weniger Gewicht hat.
Wer in Melasti kauft
Das Käuferprofil unterscheidet sich von Uluwatu. Mehr europäische und australische Zweitwohnsitz-Käufer zur Eigennutzung, angezogen von Hangblick und großzügigeren Grundstücken im Vergleich zu Klippenprodukten. Weniger reine Vermietungsoperatoren als in Uluwatu, wo sich Pink-Land konzentriert — wobei die Pink-Minderheit in Melasti diese Gruppe durchaus anspricht. Auffällig ist ein Cluster von Boutique-Langzeitbetreibern mit Monatsraten statt Tagespreisen.
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Erstellt von Anteya Research · Aktualisiert am 19.04.2026
Die Preise spiegeln Angebote von Entwicklern im Erstmarkt wider, die Anteya Research erfasst; unser Datensatz deckt etwa 60–70 % der aktiven Bali-Projekte ab. Weiterverkaufsangebote nach Übergabe können abweichen.