Ungasan liegt auf der östlichen Flanke der balinesischen Bukit-Halbinsel — verwaltungsrechtlich das Dorf Ungasan, geografisch der Hang, der vom Höhenrücken hinab zum Melasti Beach am Indischen Ozean verläuft. Die Topografie unterscheidet sich grundlegend vom klippengeprägten Uluwatu: Ein sanftes Gefälle erlaubt größere Parzellen, vielfältigere Baufenster und eine breitere Mischung an Wohnformen als der Surf-Streifen an der Westküste.
Unser Datensatz umfasst 28 aktive Neubauprojekte in Ungasan. Die Preise reichen von 75.000 $ für das kompakte Studio-Einstiegssegment bis 2.500.000 $ am oberen Ende mit 3-4 Schlafzimmern; der Median liegt bei 235.000 $.
Lagen innerhalb Ungasans
Die Entwicklung der Subregion konzentriert sich auf einen dominierenden Bereich:
- Melasti — 28 Projekte. Das einzige Cluster, das die aktuelle Pipeline Ungasans trägt, benannt nach dem Strand am Fuß des Hangs. Das gesamte Neubauangebot Ungasans ist derzeit dieser Lage zuzuordnen.
Künftige Erschließungen können sekundäre Lagen weiter im Inland öffnen, doch die heutige Pipeline Ungasans entspricht praktisch der Pipeline von Melasti.
Produktvielfalt
Fünf Wohnformen sind in Ungasan derzeit vertreten — die breiteste Mischung am Bukit: Villa, Apartment, Studio, Penthouse, Townhouse. Diese Vielfalt spiegelt die Anziehungskraft der Lage über alle Käuferprofile hinweg: kompakte Studios und Apartments für Investoren mit Vermietungsbetreiber, 2-3-Zimmer-Villen für Eigennutzer und Boutique-Betreiber, Penthouses für gehobene Zweitwohnsitz-Käufe.
Die Villa bleibt die dominierende Klasse, typischerweise 2-3 Zimmer mit Pool auf 100-200 m² Grundstücken. Das Penthouse-Segment ist für Bali ungewöhnlich und konzentriert sich auf eine Handvoll Ungasan-Projekte, die das Hanggefälle für erhöhte Aussichtsdecks nutzen.
Eigentum und Zonierung
Verteilung der Eigentumsformen: 21 Projekte ausschließlich Leasehold, 4 mit Freehold-Optionsstrukturen, 3 reines Freehold. Die drei Freehold-Projekte fallen für Ungasan ins Gewicht — anteilig etwas mehr als am Westküstenstreifen Uluwatus, was eine andere Geschichte der Landtitel widerspiegelt.
Zonierung: 18 Gelb (Wohnen, Kurzzeitvermietung in Grauzone), 8 Pink (Tourismus, Kurzzeitvermietung legal), 2 Orange. Die Mehrheit in Gelb ist das prägende Zonierungsmerkmal Ungasans — anders als in Uluwatu, wo Pink dominiert, erfordert die Tagessatz-Rechnung hier projektspezifische Prüfung. Käufer mit Fokus auf tägliche Kurzzeitvermietung sollten sich gezielt auf die 8 Pink-Projekte konzentrieren; die 18 Gelb-Projekte eignen sich für Langzeit-Vermietungsbetreiber und Eigennutzer.
Wer in Ungasan kauft
Vielfältigerer Käufermix als in Uluwatu. Europäische und australische Eigennutzer auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz, angezogen von Hangaussicht und großzügigeren Parzellen als am Klippenrand. Langzeit-Vermietungsbetreiber bedienen mit Monatsraten die Schnittmenge aus Wellness- und Surf-Publikum. Eine kleinere, aber präsente Gruppe von Tagesraten-Investoren operiert ausschließlich in den Pink-Projekten.
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Erstellt von Anteya Research · aktualisiert am 19.04.2026