2-3-Zimmer Villen nahe Melasti

Lage: den Familienalltag in Ungasan durchspielen

Die gespeicherte Adresse liegt an der Jalan Indraprasta im Banjar Giri Dharma, Ungasan, South Kuta, Badung, Bali 80364; die Koordinaten sind -8.8271086, 115.1570907. Puri Bendesa Villas ist mit 130 m erfasst, 369 Pilates Bali mit 140 m, Warung Fidha und SARI JUS jeweils mit 200 m. Celsius Coffee liegt 340 m, DEWATA FRESH FRUIT SHOP 600 m, BaliLife Daycare Centre 740 m und Coco Mart Bali Cliff 830 m entfernt.

Zusätzlich nennt der Projektdatensatz drei Fahrzeiten: drei Minuten zu Pepito Market, sechs Minuten zu Garuda Wisnu Kencana und sieben Minuten zur Udayana University. Solche Angaben sollten morgens, am späten Nachmittag und nach starkem Regen geprüft werden. Achten Sie auf Straßenbreite, Begegnungsverkehr, Beleuchtung, Entwässerung, Wendefläche und die letzte Zufahrt zum Grundstück. Mit 6,3 km gespeicherter Entfernung zum nächsten Strand ist dies eine Binnenlage. Die Immobilienübersicht für Melasti macht den Vergleich mit küstennäheren Standorten möglich.

Den Grundriss nach Nutzung und Unterhalt auswählen

Der aktuelle Einheitenbestand enthält drei Varianten. Das Zwei-Schlafzimmer-Haus ist mit 130 m² Gebäudefläche auf rund 123,54 m² Land und zwei Bädern erfasst. Eine Drei-Schlafzimmer-Variante hat etwa 162,3 m² auf 150 m², die größere 180 m² auf rund 199,52 m²; beide nennen drei Bäder. Für alle drei Varianten sind ein privater Pool und ein Autostellplatz hinterlegt.

Entscheidend ist, was die Flächenzahl einschließt. Lassen Sie Innen-, überdachte und offene Bereiche getrennt ausweisen und prüfen Sie Maße für Betten, Schränke, Gepäck, Arbeitsplätze, Wäscherei und Haustechnik. Ein zusätzliches Schlafzimmer erhöht nicht nur Flexibilität, sondern auch Reinigung, Kühlung, Möblierung und laufende Wartung. Der Prospekt zeigt hohe Decken, offene Wohnbereiche sowie Naturstein- und Holzakzente. Verbindlich sollten jedoch nur der unterschriebene Plan und eine datierte Baubeschreibung mit Marken, Toleranzen und Ersatzregeln sein. Weitere Villen in Melasti sollten auf derselben Flächenbasis verglichen werden.

Freehold als konkrete Rechtsposition prüfen

Das Projekt ist im Datensatz als Freehold bezeichnet. Daraus folgt nicht automatisch, dass jeder internationale Käufer das Grundstück direkt in seinem persönlichen Namen erwerben kann. Ein unabhängiger indonesischer Notar oder Anwalt sollte Landzertifikat, eingetragenen Eigentümer, Belastungen, Zonierung, Baugenehmigung, Parzellierung und Vollmachten des Verkäufers prüfen. Auch muss klar sein, welches Recht an genau dieser Villa übertragen wird und wann die Übertragung erfolgen kann.

Lassen Sie jeden englischen Marketingbegriff der indonesischen Vertragsform gegenüberstellen. Regeln Sie Rückzahlung, Verzögerung, Nichterfüllung, Streitbeilegung, Steuern und Nebenkosten. Der Anteya-Vergleich von Leasehold und Freehold hilft bei der Vorbereitung; entscheidend sind die geprüften Originaldokumente und die zum Käufer passende gesetzliche Struktur.

Baufortschritt und Gemeinschaftsanlagen messbar machen

Auf Projektebene sind Gemeinschaftspool, Fitnessraum, Garten, Parken und 24/7-Sicherheit gespeichert. Im Vertrag sollte stehen, in welcher Phase diese Einrichtungen entstehen, wer sie besitzt und betreibt, wann sie nutzbar werden und wie Gebühren beschlossen werden. Der Prospekt nennt unter anderem Bitumendach, Stahlbetonfundament, Aluminiumrahmen, Warmwasserbereiter, PDAM-Wasser mit Tiefbrunnen-Reserve, unterirdische Elektrik und 7.700 VA Anschlussleistung. Diese Punkte sind nur belastbar, wenn sie im Leistungsverzeichnis stehen.

Zahlungen sollten an überprüfbare Baufortschritte und Abnahmerechte gekoppelt sein. Fordern Sie Baustellenzugang, Fortschrittsnachweise, unabhängige technische Kontrolle und ein detailliertes Übergabeprotokoll. Zu testen sind Abdichtung, Dach, Entwässerung, Pooltechnik, Wasserdruck, elektrische Sicherheit, Klimatisierung, Internet und Schallschutz. Mängel brauchen Foto, Zuständigkeit und Frist. Planen Sie außerdem Poolpflege, Gemeinschaftskosten, Sicherheit, Versicherung, Steuern und Rücklagen ein.

Bedeutet Freehold, dass ein Deutscher direkt Eigentümer des Landes wird?

Nicht automatisch. Die zulässige Erwerbsstruktur hängt vom Käufer und vom konkreten Zertifikat ab und muss unabhängig nach indonesischem Recht geprüft werden.

Reicht der geplante Fertigstellungstermin für die Entscheidung?

Nein. Wichtig sind ein vertraglicher Meilenstein, klare Verzugsfolgen, Prüfzugang, definierte Ausstattung und ein Verfahren zur Mängelbeseitigung.

Welche Variante eignet sich für eine Familie?

Vergleichen Sie nutzbare Zimmermaße, Privatsphäre, Stauraum, Wege, Kühlbedarf und Unterhaltslast. Die reine Schlafzimmerzahl beantwortet diese Fragen nicht.

Anteya kann Immobilien auf dieser Seite vertreten. Der Text dient der allgemeinen Information und ist keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung; Verfügbarkeit, Baustand und Vertragsbedingungen sind vor einer Verpflichtung zu bestätigen.