Le palier premium de Bukit regroupe 14 projets primaires actifs dépassant 1 000 000 $ — la distribution la plus large parmi toutes les régions de Bali pour ce segment. Le prix médian par unité atteint 1 519 000 $, et le plafond de 6 500 000 $ correspond à un projet unique de villa de falaise à Pandawa.
Ce que propose la tranche
Entre 1 M$ et 1,5 M$, on trouve des villas premium de 3 à 4 chambres, dotées de piscines à couloir de nage, de parcelles de 300 à 500 m², d'une architecture signée et souvent implantées à proximité des falaises ou dans des quartiers haut de gamme. L'inventaire premium du cluster d'Uluwatu et les villas de collines d'Ungasan se concentrent ici.
Entre 1,5 M$ et 3 M$, les formats se déclinent en propriétés familiales de 4 à 5 chambres ou villas de 4 chambres sur emplacements premium. Les positions en bord de mer, en front de falaise ou avec vues protégées dominent. Les villas des résidences de marque de Nusa Dua montent dans cette fourchette.
Au-delà de 3 M$, l'offre devient ultra-premium. Le plafond de 6,5 M$ repose sur une villa de falaise à Kutuh. Le reste de la capacité est couvert par du produit premium d'Uluwatu et des biens proches de la plage de Berawa.
Où se concentre le segment 1 M$+ à Bukit
- Pandawa / Kutuh — siège du plafond à 6,5 M$, inventaire premium de villas en front de falaise
- Cluster d'Uluwatu — positions premium à Bingin, Padang Padang et Nunggalan
- Nusa Dua — villas de résidences de marque dans la fourchette 1 à 2 M$
- Collines d'Ungasan — inventaire de villas en hauteur avec couloirs de vue
Les micro-zones d'entrée de gamme, Balangan et Jimbaran, restent marginales au-dessus de 1 M$ : la géographie premium de Bukit se concentre sur la bande de falaise et les enclaves de résidences de marque.
Régime de propriété
À ce palier, les structures freehold via PT PMA gagnent du terrain — environ 25 à 30 % de l'inventaire actuel offre une voie vers la pleine propriété. Côté bail emphytéotique, les durées dépassent souvent les normes standards de 25 à 30 ans de Bukit : les montages empilés 30+25+25 ans, avec prorogations déposées dès l'acquisition, sont fréquents sur les produits premium.
Profil des acquéreurs
Clientèle internationale fortunée en quête de résidence secondaire — australienne, européenne, asiatique. Family offices et capital institutionnel actifs sur le produit de résidences de marque à Nusa Dua. Investisseurs balinais expérimentés qui remplacent leurs acquisitions antérieures de milieu de gamme. Propriétaires-occupants lifestyle disposant déjà d'une résidence principale ailleurs.
Dans ce palier 1 M$+ de Bukit, la décision dépend surtout du micro-marché retenu : le premium gravé dans la falaise de Pandawa, la bande surf d'Uluwatu, les hauteurs d'Ungasan ou l'enclave de résidences de marque de Nusa Dua fonctionnent différemment et attirent des profils d'acheteurs distincts à prix comparable.
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Rédigé par Anteya Research · Mis à jour le 2026-04-19