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$975KVillas 2 et 5 chambres à Ungasan, Bali — un ensemble de 18 villas en bord de falaise sur 3 hectares de flanc de colline à Pecatu, livré en mars 2025 et en exploitation aujourd'hui. Leasehold de 37 ans (bail emphytéotique) jusqu'en septembre 2062, avec une option d'extension contractuelle de 50 ans — soit une durée totale de 87 ans, l'un des horizons les plus longs du Bukit. À partir de 975 000 $.
Conditions de bail et de propriété :
• Leasehold de 37 ans jusqu'en septembre 2062, avec une fenêtre d'extension de 50 ans exerçable entre trois ans et six mois avant l'échéance — durée totale de 87 ans, parmi les plus longues du secteur Bukit ;
• Apport de 30 % à la signature ;
• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée.
Adresse et voisinage :
• Six Senses Uluwatu, Alila Villas, LXR Hilton, Karma Kandara et Savaya Beach Club — le pôle hôtelier haut de gamme du Bukit, tous dans le même secteur ;
• 1 km de Melasti Beach (5 min en voiture), Alila Beach dans le même couloir ;
• Sundays Restaurant, Palmilla Restaurant et White Rock Bar sur la bande de falaise — une densité de restauration quotidienne qui ancre le plafond locatif.
Équipements et parties communes :
• Piscine à débordement, salle de sport, spa, restaurant et sécurité 24h/24 — une offre de services qu'un ensemble plus petit ne pourrait pas soutenir ;
• Les villas descendent en cascade la pente naturelle de la falaise, chaque résidence conservant une ligne dégagée sur l'océan Indien ;
• Architecture tropicale minimaliste : toits plats, pierre naturelle, larges baies vitrées coulissantes.
Rendement et amortissement :
• Villa 2 chambres de 290 m² à 975 000 $ — jusqu'à 63 096 $ par an en revenus locatifs (ROI projeté de 12,1 %, amortissement en 7 ans) ;
• Villa 5 chambres de 498 m² sur un terrain de 2 374 m² à 2 500 000 $ — revenus locatifs projetés de 243 902 $ par an (ROI projeté de 12,1 %, amortissement en 7 ans) ;
Villas 2-5 chambres près de Melasti
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Prix à partir de
$975K• Les deux configurations sont livrées avec piscine privée et grande terrasse ;
• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.
À qui cela convient :
• Acheteurs ciblant le segment Melasti au-dessus de 1 M$ qui recherchent un actif livré avec un bail de 87 ans inscrit dans le contrat — et non une promesse d'extension non engageante ;
• Propriétaires UHNW intéressés par la villa phare 5 chambres sur un terrain de 2 374 m² en bord de falaise — l'une des offres les plus vastes du secteur Melasti ;
• Investisseurs qui privilégient les données d'exploitation réelles aux projections sur plan dans le pôle hôtelier haut de gamme du Bukit.
Les acheteurs recherchant un titre en pleine propriété ou une tenure au-delà de 2149 devraient se tourner vers les alternatives freehold du Bukit — il s'agit ici d'un produit en leasehold, quelle que soit la durée de l'horizon.
