2-5-Zimmer Villen nahe Melasti

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• 37 Jahre Leasehold bis September 2062, mit einer vertraglich festgelegten Verlängerungsoption von 50 Jahren, ausübbar zwischen drei Jahren und sechs Monaten vor Ablauf — 87 Jahre nutzbar, einer der längsten Laufzeit-Korridore auf dem Bukit;

• Anzahlung 30 % bei Unterzeichnung;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• Six Senses Uluwatu, Alila Villas, LXR Hilton, Karma Kandara und Savaya Beach Club — alle innerhalb des Spitzenclusters am Bukit;

• 1 km bis zum Melasti Beach (5 Minuten mit dem Auto), Alila Beach im gleichen Korridor;

• Sundays Restaurant, Palmilla Restaurant und White Rock Bar auf dem Klippenstreifen — eine Nutzungsdichte, die die Mietpreisobergrenze des Segments bestimmt.

Annehmlichkeiten und Einrichtungen:

• Infinity-Pool, Fitnessstudio, Spa, Restaurant und 24/7-Sicherheit — ein Angebot, das eine kleinere Anlage nicht tragen könnte;

• Die Villen folgen dem natürlichen Klippengefälle, sodass jede Einheit einen ungehinderten Blick auf den Indischen Ozean hält;

• Minimalistisch-tropisches Design: Flachdächer, Naturstein, breite Schiebeglasfront.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• 290 m² 2-Zimmer-Villa für 975.000 $ — bis zu 63.096 $ Mieteinnahmen pro Jahr (projizierter ROI 12,1 %, Amortisationsdauer 7 Jahre);

• 498 m² 5-Zimmer-Villa auf einem 2.374 m² großen Grundstück für 2.500.000 $ — projizierte Mieteinnahmen von 243.902 $ pro Jahr (projizierter ROI 12,1 %, Amortisationsdauer 7 Jahre);

• Beide Konfigurationen werden mit Privatpool und großzügiger Terrasse übergeben;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Käufer im Melasti-Segment ab 1 Mio. $, die ein fertiggestelltes Objekt mit einem schriftlich gesicherten 87-jährigen Zeithorizont suchen — keine informelle Verlängerungszusage;

• Vermögende Käufer, die auf die 5-Zimmer-Flaggschiffvilla auf einem 2.374 m² großen Klippengrundstück abzielen — eines der größten Angebote im Melasti-Abschnitt;

• Investoren, die operative Bestandsdaten einem Off-Plan-Projektionswert vorziehen, im Spitzencluster des Bukit.

Käufer, die Freehold-Eigentum oder Eigentumssicherheit über 2149 hinaus benötigen, sollten Freehold-Alternativen auf dem Bukit prüfen — dieses Objekt ist Leasehold, ungeachtet der Laufzeitlänge.