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$975K2-Zimmer-Villen in Ungasan, Bali — eine Anlage aus 18 Klippenvillen auf 3 Hektar Hanglage in Pecatu, übergeben im März 2025 und heute in Betrieb. Ab 975.000 $ auf einem 37-Jahre-Leasehold mit einer Verlängerungsoption von 50 Jahren — insgesamt 87 Jahre nutzbarer Zeithorizont.
Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:
• 37 Jahre Leasehold bis September 2062, mit einer vertraglich festgelegten Verlängerungsoption von 50 Jahren, ausübbar zwischen drei Jahren und sechs Monaten vor Ablauf — 87 Jahre nutzbar, einer der längsten Laufzeit-Korridore auf dem Bukit;
• Anzahlung 30 % bei Unterzeichnung;
• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.
Lage, Viertel und Strandzugang:
• Six Senses Uluwatu, Alila Villas, LXR Hilton, Karma Kandara und Savaya Beach Club — alle innerhalb des Spitzenclusters am Bukit;
• 1 km bis zum Melasti Beach (5 Minuten mit dem Auto), Alila Beach im gleichen Korridor;
• Sundays Restaurant, Palmilla Restaurant und White Rock Bar auf dem Klippenstreifen — eine Nutzungsdichte, die die Mietpreisobergrenze des Segments bestimmt.
Annehmlichkeiten und Einrichtungen:
• Infinity-Pool, Fitnessstudio, Spa, Restaurant und 24/7-Sicherheit — ein Angebot, das eine kleinere Anlage nicht tragen könnte;
• Die Villen folgen dem natürlichen Klippengefälle, sodass jede Einheit einen ungehinderten Blick auf den Indischen Ozean hält;
• Minimalistisch-tropisches Design: Flachdächer, Naturstein, breite Schiebeglasfront.
Mietrendite, ROI und Amortisation:
• 290 m² 2-Zimmer-Villa für 975.000 $ — bis zu 63.096 $ Mieteinnahmen pro Jahr (projizierter ROI 12,1 %, Amortisationsdauer 7 Jahre);
• 498 m² 5-Zimmer-Villa auf einem 2.374 m² großen Grundstück für 2.500.000 $ — projizierte Mieteinnahmen von 243.902 $ pro Jahr (projizierter ROI 12,1 %, Amortisationsdauer 7 Jahre);
2-5-Zimmer Villen nahe Melasti
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$975K• Beide Konfigurationen werden mit Privatpool und großzügiger Terrasse übergeben;
• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.
Für wen geeignet:
• Käufer im Melasti-Segment ab 1 Mio. $, die ein fertiggestelltes Objekt mit einem schriftlich gesicherten 87-jährigen Zeithorizont suchen — keine informelle Verlängerungszusage;
• Vermögende Käufer, die auf die 5-Zimmer-Flaggschiffvilla auf einem 2.374 m² großen Klippengrundstück abzielen — eines der größten Angebote im Melasti-Abschnitt;
• Investoren, die operative Bestandsdaten einem Off-Plan-Projektionswert vorziehen, im Spitzencluster des Bukit.
Käufer, die Freehold-Eigentum oder Eigentumssicherheit über 2149 hinaus benötigen, sollten Freehold-Alternativen auf dem Bukit prüfen — dieses Objekt ist Leasehold, ungeachtet der Laufzeitlänge.
