2-5-спальные виллы возле Melasti

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 37 лет (до сентября 2062) с правом продления на 50 лет, которое можно реализовать за 3,5–6 лет до истечения срока — суммарный горизонт 87 лет, один из самых длинных на Буките;

• Первый взнос — 30% (при подписании договора);

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена.

О локации:

• Six Senses Uluwatu, Alila Villas, LXR Hilton, Karma Kandara и Savaya Beach Club — все в пределах одного кластера на вершине Букита;

• До пляжа Меласти — 1 км (5 минут на машине); в той же части берега находится пляж Alila;

• На скальном побережье — Sundays Restaurant, Palmilla Restaurant и White Rock Bar: плотность заведений ежедневного спроса, которая задаёт верхнюю планку аренды.

Инфраструктура комплекса:

• Инфинити-бассейн, тренажёрный зал, спа, ресторан и охрана 24/7 — формат, недоступный для небольших объектов;

• Виллы расположены каскадом по естественному рельефу скалы — из каждой открывается беспрепятственный вид на Индийский океан;

• Минималистичный тропический стиль: плоские кровли, натуральный камень, широкие стеклянные раздвижные двери.

Планировки, площади и цены:

• 2-спальная вилла, 290 м² — стоимость $975,000, собственный бассейн и просторная терраса;

• 5-спальная вилла, 498 м² на участке 2 374 м² — стоимость $2,500,000, собственный бассейн и просторная терраса.

Доходность и окупаемость:

• 2-спальная вилла: доход до $63,096 в год от аренды (12,1% ожидаемый ROI, срок окупаемости — 7 лет);

• 5-спальная вилла: ожидаемый годовой доход от аренды $243,902 (12,1% ROI, срок окупаемости — 7 лет);

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, ищущим готовый объект в сегменте от $1 млн в районе Меласти с подтверждённым горизонтом владения 87 лет — без неформальных обещаний продления;

• Покупателям ультрапремиум-сегмента, которым нужна 5-спальная вилла на участке 2 374 м² на краю скалы — один из крупнейших форматов в этой локации;

• Инвесторам, ориентированным на операционные данные уже работающего объекта, а не на прогнозы со стадии строительства.

Если важен фрихолд или уверенность в праве собственности после 2149 года — стоит рассматривать другие предложения с фрихолдом на Буките: этот объект является лизхолдом, каким бы длинным ни был горизонт.