Villas 1-4 chambres à Nusa Dua

Comparer les formats sans mélanger les lots

Demandez le numéro de l’unité, sa position sur le plan masse, ses limites, son orientation et son accès. Le plan approuvé et le contrat doivent correspondre. Vérifiez également la définition de la surface bâtie et du terrain, ainsi que l’inclusion des terrasses et locaux techniques.

La solution de stationnement de la grande villa doit être confirmée sur place et dans les droits d’accès. Elle ne se déduit pas d’une image.

Réceptionner une villa déjà construite

Testez pression et eau chaude, électricité, climatisation, évacuation, filtration de la piscine et assainissement. Recherchez l’humidité autour des toitures, balcons, salles d’eau et murs extérieurs. Contrôlez menuiseries, serrures, acoustique et vis-à-vis à plusieurs moments de la journée.

Le logement livré doit être rapproché des plans et d’un inventaire daté couvrant meubles, appareils, sanitaires, éclairage, jardin et piscine. Chaque défaut nécessite une photo, un responsable et un délai de correction. Si le bien a déjà été exploité, demandez ses relevés d’entretien et de consommation.

Emplacement : vérifier les accès de Geger et Sawangan

L’adresse se situe Jalan Pura Geger, près de Jalan Raya Nusa Dua Selatan à Sawangan, South Kuta, dans la régence de Badung. Pura Geger Beach apparaît à environ 70 m. Kedai Teras Bali - Breakfast, lunch & dinner et Breakfast at Maggies sont indiqués à 80 m, Li Bar Coffee & Chill et GEGER POINT CAFE à 90 m, Pura Geger Dalem Pemutih à 100 m et Teluk pantai geger à 160 m. Pepito Express Sawangan se trouve à environ 910 m.

Ces distances ne prouvent ni une première ligne ni un accès privé. Parcourez l’entrée publique, les marches, la pente, l’éclairage, le drainage et les conditions de marée. Testez les trajets vers le centre de Nusa Dua, Jimbaran et l’aéroport aux heures chargées.

Comparez les villas à Nusa Dua et les autres biens à Nusa Dua avec une durée résiduelle, un terrain, un accès et des charges similaires.

Lire le leasehold à partir de dates signées

Le projet est enregistré en leasehold et le support commercial évoque une prolongation prioritaire. Un avocat indonésien indépendant doit confirmer le titre, le propriétaire, les parties, les dates de début et de fin, la cession et la durée restante pour la villa choisie.

La prolongation doit prévoir notification, calcul du prix, taxes, coopération et recours. Elle ne constitue pas une période déjà acquise. Le guide sur le leasehold et le freehold à Bali explique le cadre; les actes exécutés fixent le droit réel.

Chiffrer les équipements collectifs

Le dossier structuré mentionne sport, tennis, restaurant et spa. Confirmez ce qui est achevé et exploité, le propriétaire de chaque espace, les droits d’usage et les frais. Demandez règlement, budget, réserve, assurance et répartition des réparations majeures.

Pour la location, examinez le mandat de gestion : commission, usage personnel, canaux, autorisation des dépenses, rapports, versements et résiliation. Le budget doit inclure énergie, piscine, jardin, sécurité, assurance, fiscalité, plateformes, vacance et renouvellement. Un ROI promotionnel ne remplace pas un résultat net vérifié.

La villa est-elle en première ligne ?

Une courte distance cartographique ne suffit pas. Il faut confirmer les limites, l’entrée publique et le trajet réellement praticable.

Quelle durée de bail retenir ?

La durée restante calculée sur les dates signées au jour du transfert. Toute prolongation s’analyse séparément.

Que contrôler avant la remise des clés ?

Droit foncier, plans, inventaire, inspection technique, défauts, droits d’accès, équipements collectifs et capacité du vendeur à transférer.

Anteya représente les acheteurs immobiliers et peut percevoir une commission lors d’une transaction. Les conditions peuvent évoluer; obtenez des avis juridiques, fiscaux et techniques indépendants.