1-4-спальные виллы в Nusa Dua

Сопоставить формат с конкретным участком

Попросите отметить номер объекта, границы, ориентацию и подъезд на утверждённом генплане. Эти данные должны совпадать с договором. Уточните метод измерения площади и включены ли террасы, технические помещения и наружные зоны.

Для большой виллы парковку и разворот машины нужно подтвердить отдельно. Рендер не создаёт право доступа.

Провести техническую приёмку готовой виллы

Проверьте напор и нагрев воды, электрику, кондиционеры, слив, бассейновое оборудование и канализацию. Осмотрите крышу, балконы, санузлы и наружные стены на влажность. Оцените окна, двери, замки, шумоизоляцию и приватность в разное время.

Сверьте построенный дом с чертежами и датированной описью мебели, техники, сантехники, света, озеленения и бассейна. Дефекты фиксируются фотографиями, сроком и ответственным. Для уже использованного объекта запросите журналы обслуживания и коммунальные данные.

В акт приёмки стоит включить мощность электросети, источник воды, показания счётчиков, интернет, противопожарное оснащение и доступ к техническим узлам. Попросите передать инструкции, гарантии и историю обслуживания оборудования. Одновременный запуск кондиционеров, нагрева воды и насосов покажет, выдерживают ли системы реальную нагрузку. В договоре заранее закрепите, какие недостатки устраняются до оплаты, можно ли удержать часть суммы и кто подписывает повторную проверку.

Локация: пройти маршруты Гегера и Савангана

Адрес расположен на Jalan Pura Geger рядом с Jalan Raya Nusa Dua Selatan в Савангане, South Kuta, округ Бадунг. По карте Pura Geger Beach находится примерно в 70 м. Kedai Teras Bali - Breakfast, lunch & dinner и Breakfast at Maggies отмечены в 80 м, Li Bar Coffee & Chill и GEGER POINT CAFE — в 90 м, Pura Geger Dalem Pemutih — в 100 м, Teluk pantai geger — в 160 м. До Pepito Express Sawangan около 910 м.

Расстояние не доказывает первую линию. Проверьте границы участка, общественный вход, ступени, уклон, освещение, водоотвод и прилив. Отдельно проедьте в центр Нуса-Дуа, Джимбаран и аэропорт в часы пик.

Сравните другие виллы в Нуса-Дуа и всю недвижимость в Нуса-Дуа с похожим остатком лизхолда, участком, доступом и сборами.

Рассчитать лизхолд без сложения обещаний

Проект записан как leasehold, а коммерческие материалы говорят о приоритетном продлении. Независимый индонезийский юрист должен проверить право на землю, владельца, стороны, даты начала и окончания, переуступку и остаток срока конкретной виллы.

В продлении нужны уведомление, формула цены, налоги, обязанность сотрудничать и последствия отказа. Это не действующий срок. Статья о лизхолде и фрихолде на Бали объясняет модель, но права задают подписанные документы.

Сопоставьте границы земли с фактическим положением дома, бассейна, подъезда и общих проходов. Названия сторон, площади и номера участка в договоре, замерах, разрешениях и акте передачи должны совпадать. Отдельно подтвердите полномочия продавца и наличие всех согласий, необходимых для переуступки. Такой пакет проверки важнее рекламной длины договора: он показывает, можно ли законно пользоваться объектом, передать право следующему покупателю и беспрепятственно попадать на территорию.

Посчитать содержание общей инфраструктуры

В структурированной карточке указаны спорт, теннисный корт, ресторан и спа. Уточните, что уже работает, кому принадлежит, входит ли доступ в права владельца и сколько он стоит. Нужны правила, бюджет, резерв, страховка и распределение крупного ремонта.

Для аренды запросите договор управления: комиссию, личное проживание, площадки, согласование расходов, отчётность, выплаты и расторжение. В бюджет входят электричество, бассейн, сад, охрана, страховка, налоги, комиссии, простой и замена мебели. Рекламный ROI не является чистым подтверждённым доходом.

Вилла стоит на первой линии?

Это нельзя установить по расстоянию на карте. Проверьте границы, общественный вход и фактически доступный маршрут.

Какой срок лизхолда использовать?

Остаток по подписанным датам на день передачи. Возможное продление оценивается отдельно.

Что проверить до получения ключей?

Права на землю, планы, опись, техническое состояние, дефекты, доступ, общую инфраструктуру и полномочия продавца.

Anteya представляет интересы покупателей недвижимости и может получить комиссию после сделки. Условия меняются; получите независимую юридическую, налоговую и техническую проверку.