1-4-спальные виллы в Nusa Dua

Условия владения и план платежей:

• Лизхолд на 25 лет с приоритетным правом продления на 50 лет (суммарно 75 лет) — один из самых длинных горизонтов среди лизхолдов на Буките;

• Земля в розовой зоне — краткосрочная аренда разрешена;

• 30% при подписании договора.

Локация, район и доступ к пляжу:

• Пляж Пура Гегер — 70 м, пляж Гегер и Karma Beach в нескольких минутах, пляж Нуса-Дуа в пешей доступности;

• Брендовый курорт, Bali National Golf Club и LigaTennis — в 5 минутах; сложившийся курортный кластер формирует гостевой профиль района;

• Аэропорт — 25 минут по платной трассе: реальное преимущество перед скалистыми адресами на юге Букита.

Удобства и общие зоны:

• Собственное поле для гольфа и теннисный корт на территории — курортная программа, которую единичные жилые виллы на Бали несут на уровне проекта;

• Центр водных видов спорта и ресторан внутри периметра.

Планировки и цены:

• 1-спальная вилла 117 м² на участке 157,76 м² — $572 250; частный бассейн, парковка 1+0;

• 2-спальная вилла 159 м² на участке 219,4 м² — $761 250; частный бассейн;

• 4-спальная флагманская вилла 280 м² на участке 444,09 м² — $1 519 000; отдельно стоящая вилла.

Доходность и окупаемость:

• 1-спальная вилла 117 м², $572 250 — до $76 650 в год от аренды (прогноз ROI 12%, окупаемость 8 лет);

• 2-спальная вилла 159 м², $761 250 — прогноз арендного дохода $105 120 в год (ROI 13%);

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которым нужна завершённая флагманская вилла в Нуса-Дуа с гольфом и теннисом на территории;

• Долгосрочным покупателям, для которых приоритет — 75-летний суммарный горизонт, а не более короткие лизхолды Букита.

Покупателям, входящим на Бали с бюджетом до $200K, стоит смотреть на скалистый юг Букита.