1-4-Zimmer Villen in Nusa Dua

1-Zimmer-Villen in Nusa Dua, Bali — eine Anlage mit 59 Villen in Sawangan, Übergabe Oktober 2025, auf einem 75-jährigen Leasehold-Horizont. Ab 572.250 $; über drei Konfigurationen sind noch fünf Villen verfügbar.

Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen:

• 75 Jahre Leasehold (25 Jahre enthalten, mit vorrangigem Verlängerungsrecht auf 50 Jahre) — einer der längsten Leasehold-Horizonte im aktuellen Bukit-Angebot;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt;

• Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• Pura Geger Beach 70 m entfernt, Geger Beach und Karma Beach in wenigen Minuten, Nusa Dua Beach im näheren Umfeld;

• Mulia Resort, Bali National Golf Club und LigaTennis 5 Minuten entfernt — der gewachsene Resortverbund, der das Gästeprofil der Nachbarschaft prägt;

• 25 Minuten über die Mautstraße zum Flughafen — ein echter Vorteil gegenüber den Klippenstandorten weiter südlich auf dem Bukit.

Gebäudeausstattung und Gemeinschaftsbereiche:

• Eigener Golfplatz und Tennisplatz auf dem Gelände — ein Ausstattungsangebot im Resort-Maßstab, das auf Projektebene bei residenziellen Villen auf Bali selten ist;

• Wassersportzentrum und Restaurant innerhalb des Perimeters.

Einheitenmix und Preisstufen:

• 117 m² 1-Zimmer-Villa auf 157,76 m² Grundstück für 572.250 $ — Privatpool, 1 Pkw-Stellplatz;

• 159 m² 2-Zimmer-Villa auf 219,4 m² Grundstück für 761.250 $ — Privatpool;

• 280 m² 4-Zimmer-Flaggschiff-Villa auf 444,09 m² Grundstück für 1.519.000 $ — einzeln stehendes Unikat.

Investitionskennzahlen: Rendite und Amortisation:

• 117 m² 1-Zimmer-Villa für 572.250 $ — bis zu 76.650 $ Mieteinnahmen pro Jahr (12 % projizierte Rendite, Amortisationsdauer 8 Jahre);

• 159 m² 2-Zimmer-Villa für 761.250 $ — projizierte Mieteinnahmen von 105.120 $ pro Jahr (13 % projizierte Rendite);

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Investoren, die eine fertiggestellte Flaggschiff-Villa in Nusa Dua mit Golfplatz und Tennisanlage auf dem Gelände sowie einem langen kumulierten Leasehold-Horizont suchen;

• Käufer mit langem Anlagehorizont, für die die 75-jährige Gesamtlaufzeit Vorrang vor kürzeren Leasehold-Alternativen am Bukit hat;

• Vermieter, die das Mietangebot sofort auf einem fertiggestellten Objekt ausrollen wollen.

Investoren mit einem Budget unter 200.000 $ sollten den südlichen Klippengürtel des Bukit in Betracht ziehen — das hier ist nicht der Einstiegspunkt: Die 1-Zimmer-Villa liegt bei 572.250 $.