1-4-Zimmer Villen in Nusa Dua

Das richtige Haus auf dem Lageplan identifizieren

Lassen Sie Einheitsnummer, Grundstücksgrenzen, Ausrichtung, Zufahrt und genehmigten Plan im Vertrag markieren. Klären Sie, ob Terrassen, Technikräume und Außenflächen in der Baufläche enthalten sind. Gerade bei verschiedenen Formaten darf keine Ausstattung von einer anderen Einheit übernommen werden.

Für die große Villa müssen Zufahrt und Parklösung ausdrücklich geklärt werden. Ein Rendering beantwortet weder Nutzungsrecht noch Wendefläche.

Fertigstellung technisch nachprüfen

Testen Sie Wasserdruck, Warmwasser, Elektrik, Klimaanlagen, Entwässerung, Pooltechnik und Abwasserlösung. Prüfen Sie Dach, Balkone, Nassräume und Außenwände auf Feuchtigkeit. Türen, Fenster, Beschläge, Schallschutz und Privatsphäre sollten zu verschiedenen Tageszeiten bewertet werden.

Gleichen Sie die gebaute Villa mit genehmigten Zeichnungen und einer datierten Inventarliste ab. Möbel, Geräte, Sanitärprodukte, Beleuchtung, Landschaftsbau und Poolausstattung gehören eindeutig zugeordnet. Mängel werden fotografiert und mit Frist und Verantwortlichem protokolliert.

Zur Abnahme gehören außerdem Stromleistung, Wasserquelle, Zählerstände, Internetanschluss, Brandschutzmittel und die Zugänglichkeit der technischen Anlagen. Lassen Sie sich vorhandene Garantien, Bedienungsanleitungen und Wartungsnachweise übergeben. Bei einem fertiggestellten Objekt zeigt erst ein Probelauf unter Last, ob Klimaanlagen, Warmwasser und Pumpen gleichzeitig funktionieren. Vereinbaren Sie, welche Mängel vor der Zahlung behoben werden, welcher Betrag gegebenenfalls zurückbehalten wird und wie die Nachkontrolle dokumentiert wird.

Lage: Geger und Sawangan selbst erlaufen

Die Adresse liegt an der Jalan Pura Geger nahe der Jalan Raya Nusa Dua Selatan in Sawangan, South Kuta, Badung. Pura Geger Beach ist kartiert in rund 70 m Entfernung. Kedai Teras Bali - Breakfast, lunch & dinner und Breakfast at Maggies liegen etwa 80 m entfernt, Li Bar Coffee & Chill und GEGER POINT CAFE rund 90 m, Pura Geger Dalem Pemutih circa 100 m und Teluk pantai geger ungefähr 160 m. Pepito Express Sawangan ist mit etwa 910 m angegeben.

Diese Werte belegen kein privates Strandgrundstück. Prüfen Sie öffentlichen Eingang, Stufen, Steigung, Beleuchtung, Entwässerung und Gezeiten. Testen Sie außerdem Fahrten nach Nusa Dua, Jimbaran und zum Flughafen zu realistischen Zeiten.

Vergleichen Sie Villen in Nusa Dua und das gesamte Immobilienangebot in Nusa Dua mit ähnlicher Restlaufzeit, Grundstücksgröße, Zufahrt und Gemeinschaftskosten.

Leasehold und Verlängerung nicht addieren

Das Projekt ist als Leasehold erfasst; Vertriebsunterlagen nennen zusätzlich eine prioritäre Verlängerung. Ein unabhängiger indonesischer Anwalt sollte Landrecht, Eigentümer, Vertragsparteien, Beginn, Ablauf, Übertragbarkeit und Restlaufzeit der gewählten Einheit bestätigen.

Die Verlängerung braucht Frist, Preis- oder Bewertungsmethode, Steuern, Mitwirkung und Rechtsfolgen. Sie ist keine bereits bestehende Vertragszeit. Der Ratgeber zu Leasehold und Freehold auf Bali liefert den Rahmen; maßgeblich sind die unterschriebenen Unterlagen.

Prüfen Sie zusätzlich, ob Gebäude, Pool und Zufahrt vollständig innerhalb der dokumentierten Grenzen liegen und ob Dienstbarkeiten oder gemeinsame Wege bestehen. Namen und Flächen in Vertrag, Vermessung, Genehmigungen und Übergabeunterlagen müssen zusammenpassen. Auch die Befugnis des Verkäufers zur Übertragung sollte direkt aus aktuellen Originalunterlagen folgen. Ein sauberer Datenraum reduziert das Risiko, dass eine attraktive Villa später wegen fehlender Zustimmung, ungeklärter Zufahrt oder widersprüchlicher Pläne schwer übertragbar wird.

Sport, Tennis, Restaurant und Spa kalkulieren

Im strukturierten Datensatz stehen Sportangebote, Tennisplatz, Restaurant und Spa. Prüfen Sie, welche Einrichtungen fertig und in Betrieb sind, wem sie gehören und ob die Nutzung im Kaufrecht enthalten ist. Fordern Sie Hausordnung, Gebühren, Jahresbudget, Rücklagen, Versicherung und Kosten für größere Reparaturen an.

Bei Vermietung zählt der aktuelle Managementvertrag mit Provision, Eigennutzung, Buchungskanälen, Reparaturfreigaben, Abrechnung und Kündigung. Kalkulieren Sie Energie, Pool- und Gartenpflege, Sicherheit, Versicherung, Steuern, Plattformen, Leerstand und Ersatzinvestitionen. Prospektrenditen sind keine verifizierten Nettoerträge.

Liegt die Villa direkt am Strand?

Die Kartenentfernung reicht nicht. Grundstücksgrenze, öffentlicher Eingang und tatsächlich nutzbarer Weg müssen vor Ort geprüft werden.

Welche Laufzeit ist entscheidend?

Die Restlaufzeit aus den unterzeichneten Start- und Enddaten am Übertragungstag. Eine Verlängerung wird separat bewertet.

Was gehört vor die Übergabe?

Rechtsprüfung, technische Abnahme, Plan- und Inventarabgleich, Mängelliste sowie bestätigte Rechte und Kosten der Gemeinschaftsanlagen.

Anteya vertritt Immobilienkäufer und kann bei erfolgreichem Abschluss eine Provision erhalten. Bedingungen können sich ändern; lassen Sie aktuelle Unterlagen unabhängig rechtlich, steuerlich und technisch prüfen.