Villas 3-6 chambres à Pandawa

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 25 ans sans cadre d'extension contractuel — le raisonnement repose sur le rendement locatif sur une fenêtre d'exploitation de 25 ans ;

• Apport de 30 % à la signature ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée.

Adresse et voisinage :

• 2 min en voiture de la plage de Pandawa ; Tebing Panorama Melasti (800 m) et Melasti Beach Ungasan (860 m) dans le périmètre à pied ;

• Warung Bodas (340 m) et Pondok Putra Ungasan (430 m) — restaurants sur le même chemin ;

• Dans l'orbite quotidienne de Melasti, Green Bowl et du secteur Savaya qui structure ce versant de la péninsule.

Plan de paiement et échéances :

• Apport de 30 % à la signature — actif livré, solde à la clôture ;

• Pas d'échéancier long (bien déjà livré).

Rendement et amortissement :

• Villa d'entrée de 250 m² à 390 000 $ — ROI projeté de 23,2 %, amortissement en 4,3 ans sur la durée du bail de 25 ans ;

• La fourchette sur les 8 villas du programme monte à 523 740 $ pour le plan le plus grand de 274 m² ; sur les tickets élevés, la prime de terrain comprime le ROI ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs axés sur le rendement cherchant une villa 3 chambres avec piscine déjà livrée dans un bassin de plages du Bukit sous 530 000 $, avec mise en exploitation immédiate ;

• Propriétaires-exploitants en location courte durée pour une clientèle famille sur le versant côtier calme de Kutuh, à l'écart du couloir nocturne d'Uluwatu ;

• Investisseurs à l'aise pour amortir sur une fenêtre d'exploitation de 25 ans plutôt qu'en longue détention.

Les acheteurs ayant besoin d'une durée contractuelle longue ou d'une option d'extension structurée sur le Bukit doivent consulter d'autres biens sur le registre des baux.