Villas 3 chambres à Pandawa

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 25 ans sans cadre d'extension contractuel — le raisonnement repose sur le rendement locatif sur une fenêtre d'exploitation de 25 ans ;

• Apport de 30 % à la signature ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée.

Adresse et voisinage :

• 2 min en voiture de la plage de Pandawa ; Tebing Panorama Melasti (800 m) et Melasti Beach Ungasan (860 m) dans le périmètre à pied ;

• Warung Bodas (340 m) et Pondok Putra Ungasan (430 m) — restaurants sur le même chemin ;

• Dans l'orbite quotidienne de Melasti, Green Bowl et du secteur Savaya qui structure ce versant de la péninsule.

Plan de paiement et échéances :

• Apport de 30 % à la signature — actif livré, solde à la clôture ;

• Pas d'échéancier long (bien déjà livré).

Rendement et amortissement :

• Villa d'entrée de 250 m² à 390 000 $ — ROI projeté de 23,2 %, amortissement en 4,3 ans sur la durée du bail de 25 ans ;

• La fourchette sur les 8 villas du programme monte à 523 740 $ pour le plan le plus grand de 274 m² ; sur les tickets élevés, la prime de terrain comprime le ROI ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs axés sur le rendement cherchant une villa 3 chambres avec piscine déjà livrée dans un bassin de plages du Bukit sous 530 000 $, avec mise en exploitation immédiate ;