3-6-Zimmer Villen in Pandawa

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• 25 Jahre Leasehold ohne vertragliche Verlängerungsoption — die Investitionsrechnung stützt sich auf die Mietrendite innerhalb eines definierten 25-jährigen Betriebsfensters;

• Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• 2 Autominuten zum Pandawa Beach; Tebing Panorama Melasti (800 m) und Melasti Beach Ungasan (860 m) im Fußweg;

• Warung Bodas (340 m) und Pondok Putra Ungasan (430 m) — Restaurants auf der Zufahrtsstraße;

• Im Alltagsradius von Melasti, Green Bowl und dem Savaya-Freizeitkorridor, der diese Seite der Halbinsel prägt.

Zahlungsplan und Ratenzahlung:

• 30 % Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung — fertiggestelltes Objekt, Restbetrag bei Abschluss;

• Kein langer Ratenplan (bereits übergebenes Objekt).

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• 250 m² 3-Zimmer-Villa zum Einstiegspreis von 390.000 $ — prognostizierter ROI 23,2 %, Amortisationsdauer 4,3 Jahre innerhalb der 25-jährigen Pachtdauer;

• Die Preisspanne über die 8 Villen der Anlage reicht bis 523.740 $ für den größten Grundriss mit 274 m²; bei höheren Investitionssummen sinkt der ROI, da der Grundstücksaufschlag eingepreist ist;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Renditeorientierte Käufer, die eine fertiggestellte Dreizimmer-Poolvilla im Strandeinzugsgebiet des Bukit unter 530.000 $ suchen und sofort vermieten möchten;

• Betreiber, die auf das ruhige Küstenende von Kutuh für Familiengäste in der Kurzzeitvermietung setzen — nicht auf den Nachtlebensstreifen von Uluwatu;

• Investoren, die eine Amortisation über eine 25-jährige Laufzeit akzeptieren und keine langfristige Halteposition benötigen.

Käufer, die eine vertraglich gesicherte Laufzeitverlängerung oder eine Bukit-Adresse mit strukturierter Verlängerungsoption benötigen, sollten andere Leasehold-Objekte in Betracht ziehen.