3-6-спальные виллы в Pandawa

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 25 лет без договорного права продления — финансовая модель строится на доходе от аренды за 25-летний операционный период;

• Первый взнос — 30% (при подписании договора);

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена.

Локация:

• 2 минуты на машине до пляжа Пандава; Tebing Panorama Меласти (800 м) и пляж Меласти в Унгасане (860 м) — в пешей доступности;

• Warung Bodas (340 м) и Pondok Putra Ungasan (430 м) — рестораны в непосредственной близости;

• В зоне повседневной доступности — пляжи Меласти, Грин-Боул и развлекательная зона Savaya, формирующая активность этой части полуострова.

Доходность и окупаемость:

• Входная вилла 250 м², 3 спальни, за $390,000 — ожидаемый ROI 23,2%, срок окупаемости 4,3 года в рамках 25-летнего лизхолда;

• Диапазон по комплексу из 8 вилл — до $523,740 за самую большую планировку 274 м²; при более высоком ценовом уровне доходность ниже — доплата за участок закладывается в цену;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, ориентированным на доход с аренды, — тем, кто ищет готовую 3-спальную виллу с частным бассейном в пляжной зоне Букита в бюджете до $530,000 с возможностью немедленного запуска;

• Операторам краткосрочной аренды, работающим с семейным форматом размещения на спокойном прибрежном конце Кутуха, вдали от ночных клубов Улувату;

• Инвесторам с горизонтом владения на 25 лет, готовым выстраивать финансовую модель под конкретный операционный период.

Если важен долгий горизонт владения с договорным правом продления — стоит рассматривать другие объекты в реестре лизхолда Букита.