La tranche de villas du Bukit sous 500 000 $ constitue le plus grand cluster régional de Bali : 85 projets du marché primaire s'inscrivent actuellement dans cette fourchette. L'offre va des villas compactes 1 chambre en entrée aux villas 3 chambres grand public en haut de gamme, réparties sur l'ensemble des sous-marchés distincts du Bukit.
Ce que livre la tranche
De 85 000 $ à 200 000 $, villas compactes 1 chambre sur petites parcelles (50–100 m² de terrain), souvent en compound à piscine partagée. Concentration à Ungasan/Melasti, Bingin d'entrée de gamme, Nunggalan compact.
De 200 000 $ à 350 000 $, cœur de gamme 2 chambres. Piscines privées, surfaces bâties de 100 à 140 m² sur des parcelles de 80 à 150 m². La majeure partie de l'offre locative du cluster d'Uluwatu se concentre ici.
De 350 000 $ à 500 000 $, villas 2 à 3 chambres sur parcelles plus larges avec prestations rehaussées. Positions premium à Uluwatu en bordure de falaise, coteaux de Melasti avec couloirs de vue, villas d'entrée en résidences de marque à Nusa Dua.
Où sur le Bukit
La distribution de l'offre sous 500 000 $ à travers les sous-zones :
- Cluster Uluwatu — Bingin, Padang Padang, Nunggalan. Pipeline exclusivement de villas, zone rose dominante.
- Ungasan / Melasti — villas de coteau, éventail de formats plus large.
- Pandawa / Kutuh — plage taillée dans la falaise, offre premium en haut de tranche.
- Nusa Dua — résidences de marque d'entrée, format villa.
- Jimbaran et Balangan — pipelines plus modestes mais présents.
Régime foncier et zonage
Le bail emphytéotique domine (~85–90 %). Les poches de pleine propriété se concentrent à Jimbaran et sur certaines opérations d'Ungasan. Les durées de bail suivent les normes du Bukit de 25 à 33 ans, avec prolongations déposées en amont.
Le zonage varie sensiblement d'une sous-zone à l'autre : la zone rose prédomine dans le cluster d'Uluwatu, la zone jaune à Ungasan/Melasti. Les acquéreurs visant la location saisonnière journalière doivent filtrer spécifiquement la zone rose. Les propriétaires occupants et les locataires de longue durée disposent d'une flexibilité plus grande sur les deux zones.
Qui achète dans la tranche
Investisseurs-opérateurs d'entrée ciblant la zone rose d'Uluwatu. Opérateurs intermédiaires privilégiant les villas de coteau à Melasti ou Pandawa. Acquéreurs de résidence secondaire sur le segment 300–500 000 $. Acheteurs de rendement passif en résidence de marque à Nusa Dua. La diversité de la demande reflète la diversité des sous-marchés du Bukit — le produit y est moins uniforme que sur le liseré côtier dense de Canggu.
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Rédigé par Anteya Research · Mis à jour le 2026-04-19