Villas 1-3 chambres à Nunggalan

Partir de l’usage quotidien du toit

Une terrasse haute peut servir au repos, aux repas et à l’accueil d’invités. Elle ajoute aussi des trajets verticaux, une exposition au vent et à la pluie, des garde-corps, des surfaces glissantes et des réseaux au-dessus des pièces habitées. Testez l’accès avec des courses, du linge, de la vaisselle et l’intervention d’un technicien. Vérifiez aussi l’ombre, l’éclairage et le bruit transmis aux chambres ou aux voisins.

Pour un usage personnel, le confort de circulation peut primer sur la capacité d’accueil. Pour une location prudente, il faut ajouter le nettoyage, l’entretien de la piscine, l’immobilisation en cas de fuite et le remplacement des équipements. Une belle image n’indique pas qui paiera ni comment le système sera réparé.

Contrôler piscine, étanchéité et sécurité

Les données du projet mentionnent un toit-terrasse, une piscine et un espace BBQ. La notice du lot doit préciser dimensions et profondeur du bassin, structure, membrane, trop-plein, évacuation des pluies, filtration, accès aux pompes, consommation d’eau et d’électricité, garantie et responsabilité de maintenance.

Exigez le détail des pentes, siphons, relevés d’étanchéité et points d’inspection. Contrôlez la hauteur des garde-corps, la résistance au glissement, le chemin d’évacuation, le rangement des produits et les règles de feu pour le BBQ ou la cuisine extérieure. Ces éléments forment un seul système technique.

Comparer les trois gabarits sans confondre surface et utilité

La villa d’une chambre comprend 134 m² bâtis sur 144 m² de terrain. La configuration de deux chambres passe à 188 m² sur 202 m². Celle de trois chambres atteint 276 m² bâtis sur 297 m² de terrain. Les plans inspectés montrent les pièces de vie et de nuit réparties sous la terrasse haute.

Demandez un plan coté portant le numéro du lot. Distinguez intérieur fermé, terrasses couvertes et ouvertes, escaliers, local technique, piscine et stationnement. Placez meubles, bagages et rangements sur le dessin. Vérifiez le parcours depuis l’entrée jusqu’au toit et l’accès de maintenance sans traverser les zones privées.

Emplacement : observer Nunggalan à l’échelle de la rue

Le site se trouve à Nunggalan, dans le secteur d’Uluwatu au sud de Bukit. Le relevé actuel place Warung lalapan & soto HIDAYAH à 70 m, soto ayam kampung cak raffa à 100 m, Yukta Warung Makan à 110 m et Warung Jawa Bu Citra à 130 m. SD No.4 Pecatu et SD No.1 Pecatu sont indiquées à 220 m, Lifetime Fitness Uluwatu à 440 m et Brothers Mart 2 à 550 m.

Bukit Sari Pecatu Agrotourism figure à 580 m, Jaya Gym Uluwatu à 790 m, Kayu Mama Resort & Spa à 810 m, Alila Uluwatu Beach à 1,9 km et Broken Ship Nunggalan à 2,0 km. Partez du point d’entrée actuel, marchez les petites distances et conduisez les autres. Notez largeur, pente, drainage, éclairage, circulation de chantier et prise en charge par les applications. Comparez les autres biens immobiliers à Nunggalan avec le même test.

Transformer la prolongation du bail en procédure chiffrable

Le dossier structuré décrit un bail de 47 ans avec une option supplémentaire de 25 ans liée à la valeur du terrain au moment futur. Un avocat indonésien indépendant et un PPAT/notaire doivent vérifier certificat foncier, parties, dates exactes, période d’exercice, notification, méthode d’évaluation, choix de l’expert, traitement d’un désaccord, paiement et recours.

Contrôlez aussi cession, succession, sous-location, défaut, résiliation et restitution. Le guide Anteya sur le Hak Sewa donne un cadre général. Pour la revente, l’essentiel est de savoir si l’option est transmissible et comment le nouveau prix sera établi.

Faire signer la spécification de livraison

Les matériaux commerciaux décrivent espaces ouverts, chambres avec salle d’eau, terrasses et finitions précises. La notice doit reprendre structure, murs, sols, portes, vitrages, menuiseries, sanitaires, appareils, éclairage, climatisation, eau, assainissement et stationnement du lot choisi.

Un technicien indépendant doit examiner toit, pièces d’eau, drainage, installation électrique, ventilation, piscine, limites et accès d’urgence. Fixez des tolérances mesurables, des preuves des travaux cachés et un délai de correction. Les fiches actuelles parlent de stationnement pour motos : confirmez le nombre, les dimensions et le statut de l’emplacement.

Mettre les trois villas sur la même grille

Comparez un lot de chaque taille avec les mêmes hypothèses d’occupation, ménage, piscine, toiture, énergie, réparations et remplacement. Obtenez pour chacun plan numéroté, notice, point d’entrée, bail et budget annuel. Ne réservez qu’après concordance de tous ces documents.

Le format d’une chambre suffit-il pour deux personnes ?

Il peut suffire, à condition que les escaliers, le rangement, l’espace intérieur protégé et le coût du toit correspondent au quotidien prévu.

La piscine privée figure-t-elle dans les trois fiches ?

Oui. Son emplacement, ses dimensions et sa technique doivent néanmoins être rattachés au numéro exact dans le contrat.

Quels trajets sont faciles à vérifier ?

Commencez par les quatre restaurants situés entre 70 et 130 m, les écoles à 220 m, Lifetime Fitness à 440 m et Brothers Mart 2 à 550 m.

Que doit contenir la formule de prolongation ?

Une date, une méthode de valeur foncière, un expert, une procédure de désaccord, un calendrier de paiement et un droit transmissible.

Anteya représente les acquéreurs immobiliers et peut percevoir une commission lorsqu’une transaction aboutit. Plans, accès, spécifications, droits locatifs et disponibilités peuvent évoluer ; obtenez les documents à jour et des avis juridiques, fiscaux et techniques indépendants avant tout engagement.