1-3-Zimmer Villen in Nunggalan

Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen:

• 47 Jahre Leasehold mit 25-jähriger Verlängerungsoption zum aktuellen Bodenwert — insgesamt 72 Jahre;

• Die festgeschriebene Verlängerungsklausel auf Basis des aktuellen Bodenwerts beseitigt die im Bukit übliche Unsicherheit darüber, was ein Grundeigentümer 2052 verlangen wird;

• Grundstück in der roten Zone — landwirtschaftliche Ausweisung; den Genehmigungsweg vor einer Verbindlichkeit durch unabhängige Anwälte prüfen lassen.

Standort: Viertel und Umgebung:

• Nunggalan liegt am ruhigeren, landseitigen Rand des Pecatu-Plateaus — Bergpanorama statt Klippenblick;

• Karma Beach ist in zehn Fahrminuten erreichbar; der Uluwatu-Gastronomiekorridor und New Kuta Golf befinden sich auf derselben Halbinsel;

• Diese Adresse ist auf den Roller angewiesen — fußläufige Versorgung ist nicht gegeben.

Gebäudeausstattung und Gemeinschaftsbereiche:

• Jede Villa verfügt über einen Privatpool und eine Dachterrasse mit eigenem BBQ-Bereich;

• Auf Einheitenebene stehen ausschließlich Roller-Stellplätze zur Verfügung — Pkw-Stellplätze werden als Regelung auf Anlagenebene organisiert.

Einheitenmix und Preisstufen:

• 1-Zimmer-Villa, 134 m² Wohnfläche auf einem 144 m² Grundstück — 229.000 $;

• 2-Zimmer-Villa, 188 m² auf 202 m² — 299.000 $;

• 3-Zimmer-Villa, 276 m² auf 297 m² — 399.000 $.

Für wen geeignet:

• Käufer mit langem Anlagehorizont, die den 72-jährigen Leasehold mit festgeschriebener Verlängerungsformel schätzen;

• Investoren, die eine breite Preis- und Flächenspanne innerhalb einer Sechs-Einheiten-Anlage im Bukit suchen;

• Käufer, denen Bergpanorama wichtig ist und die die Lage im Binnenland von Nunggalan einer Klippenadresse vorziehen.

Wer Klippenblick sucht, sollte sich den Pecatu- oder Bingin-Korridor ansehen — diese Adresse bietet Bergpanorama, keine Küstenlage.