1-3-Zimmer Villen in Nunggalan

Pacht, Verlängerung und Exit zuerst prüfen

Ein unabhängiger indonesischer Anwalt und ein PPAT/Notar sollten Grundstückszertifikat, Eigentümer, Vertragsparteien, Beginn, Ablauf und Ausübungsfenster kontrollieren. Für die Verlängerung sind Bewertungsstichtag, Berechnungsmethode, Gutachterauswahl, Verfahren bei Uneinigkeit, Zahlungsfrist und Rechtsbehelf schriftlich festzulegen.

Ebenso wichtig sind Übertragung, Vererbung, Untervermietung, Verzug, Kündigung und Rückgabe. Fragen Sie, ob die Option auf einen späteren Käufer übergeht und welche Zustimmung oder Gebühr beim Verkauf anfällt. Der Anteya-Leitfaden zu Hak Sewa erklärt die Grundstruktur; entscheidend bleibt der Vertrag für die ausgewählte Villa.

Lage: Nunggalan über den Alltag testen

Die Adresse liegt in Nunggalan, im Uluwatu-Teil des südlichen Bukit. Warung lalapan & soto HIDAYAH ist im Standortdatensatz 70 m entfernt, soto ayam kampung cak raffa 100 m, Yukta Warung Makan 110 m und Warung Jawa Bu Citra 130 m. SD No.4 Pecatu und SD No.1 Pecatu stehen jeweils mit 220 m, Lifetime Fitness Uluwatu mit 440 m und Brothers Mart 2 mit 550 m in der Liste.

Weitere Bezugspunkte sind Bukit Sari Pecatu Agrotourism mit 580 m, Jaya Gym Uluwatu mit 790 m, Kayu Mama Resort & Spa mit 810 m, Alila Uluwatu Beach mit 1,9 km und Broken Ship Nunggalan mit 2,0 km. Gehen Sie die kurzen Wege ab und fahren Sie die längeren vom aktuellen Einfahrtspin. Prüfen Sie Straßenbreite, Steigung, Entwässerung, Beleuchtung, Baustellenverkehr und Fahrdienstabholung. Weitere Immobilien in Nunggalan sollten nach demselben Protokoll bewertet werden.

Drei Größen als drei Nutzungskonzepte lesen

Die Ein-Schlafzimmer-Villa verbindet 134 m² Gebäudefläche mit 144 m² Land. Bei zwei Schlafzimmern sind es 188 m² Gebäude und 202 m² Grundstück. Die Drei-Schlafzimmer-Variante umfasst 276 m² auf 297 m². Die passenden Präsentationspläne zeigen mehrgeschossige Grundrisse mit Wohnen und Schlafen unter einer Dachzone mit Terrasse und Pool.

Fordern Sie einen bemaßten Plan mit Einheitsnummer. Trennen Sie Innenfläche, überdachte und offene Bereiche, Treppen, Technik, Pool und Stellplatz. Zeichnen Sie Möbel und Gepäck ein und verfolgen Sie den Weg vom Eingang bis zum Dach. Die Gesamtfläche überzeugt nur, wenn Wege und Wartungszonen den Nutzwert nicht aufzehren.

Dachpool als Teil der Gebäudehülle abnehmen

Projektangaben nennen Dachterrasse, Swimmingpool und BBQ-Bereich. Bei einem Pool über bewohnten Räumen sind Tragwerk, Abdichtung, Überlauf, Regenwasserführung und Leckageerkennung zentral. Die unterschriebene Spezifikation muss Maße, Tiefe, Membransystem, Filter, Pumpenzugang, Strom, Wasser, Wartung und Garantie der konkreten Einheit enthalten.

Prüfen Sie Geländerhöhe, Rutschhemmung, Schatten, Wind, Fluchtweg und Geräuschübertragung. Klären Sie, wie Techniker die Anlage erreichen und wie Reparaturen ausgeführt werden. Beim BBQ- oder Küchenbereich gehören feste Ausstattung, Brandschutz, Abluft und Hausregeln in den Vertrag.

Baubeschreibung gegen Präsentation halten

Die Präsentation nennt offene Wohnbereiche, Bäder an den Schlafzimmern, Dachterrassen und konkrete Oberflächen. Überführen Sie jede relevante Zusage in die Baubeschreibung: Tragwerk, Wände, Boden, Türen, Fenster, Schränke, Sanitär, Geräte, Beleuchtung, Klimatisierung, Wasser, Abwasser und Stellplatz.

Ein unabhängiger Sachverständiger sollte Dachgefälle, Nassraumabdichtung, Elektrik, Lüftung, Poolkonstruktion, Grundstücksgrenzen und Rettungszugang prüfen. Vereinbaren Sie messbare Toleranzen, Nachweise verdeckter Arbeiten und eine Mängelfrist. Der aktuelle Einheitsdatensatz nennt Motorroller-Stellplätze; prüfen Sie, welche Fahrzeuge tatsächlich sicher abgestellt werden können.

Auswahl unter identischen Annahmen treffen

Setzen Sie je eine Ein-, Zwei- und Drei-Schlafzimmer-Villa auf die Shortlist. Rechnen Sie Eigennutzung, Reinigung, Poolservice, Dachpflege, Strom, Reparaturen und Ersatz mit denselben Annahmen. Reservieren Sie erst, wenn Plan, Landfläche, Stellplatz, Pool, Zufahrt und Pachtvertrag dieselbe Einheitsnummer tragen.

Welche Variante passt für zwei Personen?

Die Ein-Schlafzimmer-Villa kann genügen. Prüfen Sie jedoch Treppen, Stauraum, wettergeschützten Innenraum und die laufenden Kosten der Dachzone.

Ist der Privatpool bei allen drei Einheiten erfasst?

Ja, die aktuellen verknüpften Datensätze enthalten jeweils einen Privatpool. Lage, Maße und Technik müssen dennoch im nummerierten Vertrag stehen.

Welche Wege sind besonders leicht zu testen?

Beginnen Sie mit den vier Lokalen in 70–130 m Entfernung, den Schulen bei 220 m, Lifetime Fitness bei 440 m und Brothers Mart 2 bei 550 m.

Was ist das größte Risiko der Verlängerungsformel?

Ohne Stichtag, Methode, Gutachter, Streitverfahren und übertragbares Recht bleibt der künftige Grundstückswert unbestimmt.

Anteya vertritt Immobilienkäufer und kann nach Abschluss einer Transaktion eine Provision erhalten. Grundrisse, Zufahrt, Spezifikationen, Pachtrechte und Verfügbarkeit können sich ändern; holen Sie aktuelle Unterlagen sowie unabhängige Rechts-, Steuer- und Bauberatung ein.