Melasti constitue l'ancrage luxe en haut de falaise de la sous-région d'Ungasan : une poche côtière centrée sur la plage de Melasti, avec vue directe sur l'océan Indien et proximité des resorts phares de Bali. Le marché primaire compte 22 projets actifs, aux prix unitaires allant de 127 000 $ à l'entrée compacte jusqu'à 2 500 000 $ au sommet premium. Médiane par unité : 307 621 $.
Ce qui définit les villas de Melasti
Le caractère de Melasti reflète son histoire adjacente à l'hôtellerie. Trois facteurs distinguent son parc de villas du cluster d'Uluwatu à l'ouest. D'abord, la proximité resort : le voisinage du complexe hôtelier en falaise d'Ungasan crée un contexte lifestyle luxe que les villas peuvent exploiter pour leur positionnement et l'économie de leur pool locatif. Ensuite, l'économie du foncier : les parcelles à Melasti supportent plus aisément des compounds que le cœur comprimé d'Uluwatu, avec des lots de 200 à 400 m² sur l'essentiel de la pipeline. Enfin, la concentration en bord de falaise : une large part de l'offre siège sur ou près du cordon de falaise de Melasti, en position plein océan plutôt qu'en mix intérieur comme dans le cluster d'Uluwatu.
Configuration type
De 127 000 $ à 250 000 $, villas compactes 1 à 2 chambres en entrée — typiquement sur parcelles intérieures en retrait de la falaise.
De 250 000 $ à 500 000 $, cœur de gamme de villas 2 à 3 chambres, piscines privées et design à empreinte d'architecte. Cette tranche domine la pipeline actuelle de Melasti.
De 500 000 $ à 1 M$, haut de gamme : villas 3 chambres en format compound, grandes piscines et prestations de finition supérieures. Position directe en bord de falaise ou accès piéton à la plage de Melasti par l'escalier taillé dans la roche.
De 1 M$ à 2,5 M$, offre phare premium : compounds signés, prestations ultra-premium, position directe sur falaise ou adjacente à la plage. Le plafond à 2,5 M$ se trouve actuellement sur des projets premium à vue sur falaise.
Régime foncier et zonage
Le bail emphytéotique domine (~95 %+). Les durées se situent autour des 25 à 30 ans standards de Bali, avec prolongations enregistrées dès l'achat. La zone rose couvre la quasi-totalité de l'offre en bord de falaise proche des flux touristiques, ce qui soutient l'économie de la location saisonnière, centrale dans le positionnement des opérateurs de la zone.
Profil des acquéreurs
Investisseurs-opérateurs de luxe exploitant un produit Airbnb à la nuit en position premium sur villas de falaise — la proximité resort et la vue directe sur l'océan soutiennent des tarifs élevés en pleine saison. Familles propriétaires occupantes attirées par l'accès direct à la plage via l'escalier et par l'infrastructure lifestyle resort. Investisseurs de portefeuille premium qui ciblent spécifiquement le caractère falaise de Melasti plutôt que l'ambiance village-surf du cluster d'Uluwatu. Acheteurs institutionnels asiatiques et européens actifs sur la pipeline premium au-delà de 1 M$.
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Rédigé par Anteya Research · Mis à jour le 2026-04-19